房产证只有一个人名字 卖时需要夫妻双方签字吗？

购买拆迁房的问题我去年通过公司在小区买了一套拆迁房，由于小区还在建设还没有办房产证，而且因为经济上的原因是公司代付的房款，当时还和卖房人在律师事务所签了买卖合同，和公司也签了还款协议，款付清房产归我，可能房产证要2年才能办，请专家帮我分析一下如何维护我的利益

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卖房，愁啊愁我有一套位于市中心的房子，2006年的9月份，我在中介登记了卖房信息，在07年初的时候我想快点出售，到了中介，他说可以签限时合同，在价格上他以半年以来没人看房为理由说我们那的房子关注的人不多，所以价格压得很低。签了限时合同后的第3天，中介就打电话说有人看房，以后又隔三差五的有人看房，这与他们以前说的没人关注完全不一是一回事，此时自己才感到上当了。可是怎么办呢，违约就得付为数不少的违约金，谁能帮帮我呢？真诚的想得到您的指点与帮助。谢谢！！！！！！

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受到中介威胁该怎么办！！！本人想买二手房，一直关注二手房信息，本想直接找户主买，但是现在大部分信息都被二手房中介霸占，无奈之下只好联系中介看房子。可是昂贵的中介费还是有些让人无奈。后来看上了套房子，房主比较喜欢我们，后来我就自己联系房主看房子，最后找了个熟悉二手房交易的朋友帮忙过了户，跨过了中介。因为当初房主卖房子的时候，都是中介找上门的，所以好多中介公司都帮忙卖，房主就没有和中介签任何合同，我看二手房的时候也没和中介签任何合同，后来就自己和房主联系把房子过户了，后来中介知道后，就威胁我说，如果不交中介费，让我以后也住不舒服。呵呵，听着挺可笑的，也是头一次碰到这种事情，在网上没找到相关的情况，但又怕以后真有个什么事情，想咨询一下大家的看法。

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买卖房屋卖方反悔的法律问题2年前从一个农民手里买了也套回迁房.房产证一直没有发.合同的最后一条是如果买卖双方一方反悔,要向另一方赔偿10万元现在住了两年,房价飞涨,卖方却要反悔,说赔偿10万元就有权利收回房子房本没发呢而且合同虽然双方夫妻都签字了,而且也有个证人,但没有去公证处公证请律师讲解一下相关法律知识并且还有一个问题:请问买方胜诉的概率大概多少?速回~谢谢!

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请问能不能找了买主以后和开发商商量一起去变更合同呢？合同可以变更么？请问能不能找了买主以后和开发商商量一起去变更合同呢？合同可以变更么？我并不是为了炒卖房子去赚钱阿，我还是第一次购买商品房，只考虑房子户型实在是喜欢，附近商业繁华。。但是没考虑离工作单位很远，每天往返路程堵车严重造成生活不便，早起晚归得很劳累。刚买了没几天清醒过来就想退掉，开发商也同意了。后来一直犹豫住不住，一拖就是一年。虽然房子已经升值，但我也不想赚钱，打算原价转让，我花了多少买主给我多少就行。请问能不能找了买主以后和开发商商量一起去变更合同呢？合同可以变更么？

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购房问题2005年5月,在珠江罗马家园定购一套房子!交1万元定金!并定了房价,房号,面积!开发商同我们打了两次官司!法院判决我们的合同有效!可开发商却不按合同执行!一定要加价才能卖房给我们!这一加价可是我们两年的全部收入!请问我该怎么办?难道国家的法律只是针对普通民众的?国徽的尊严何在？

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在过户时房主发现房子未满5年需要缴纳营业税，有理由拒绝卖出吗？在过户时房主发现房子未满5年需要缴纳营业税，有理由拒绝卖出吗？和房主已经通过中介签订了买卖合同，在过户的时候房主才发现房产证上的日期是03年的，还差1年才满5年，（而实际上房主买房是超过5年的，延迟了1年多才去办理的过户手续，连贷款开始日期都已经超过5年了）需要缴纳营业税，如果在这时房主以这个理由拒绝卖房是否算违约呢？合同上已经写明税费自理。另外房主还提供一个方法，就是现在先交房，等过了1年再过户，我们买方贷款也等一年之后再办理，这种情况可行吗？

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房产证的问题本人2004年购房,2005年一月拿到房钥匙,至今因为卖房方的原因,无法拿到房产证,他们应不应算伪约.合同上写的是取得房子后一年内他们把手续交到房管局,否则算违约,可现在我跟他们联系他们说正在办,不算违约,房管局说他们联防子多大都没确定没法办.我应该怎么办

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买二手房中遇到的问题最近看好了一个二手房(17.5万),手中又没什么多少钱(4.5万),中介说可以他们帮忙高评高贷,当时还不满五年,中介与房东协商的是他们交营业税,今天去中介签合同时,发现中介罗列的费用达1.2万多(锲税,个人所得税,保险税,高评费,公证费,评估费等),当时中介说这是因为高评的原因多出了部分费用,当时就信了,就签了一份合同,中间过程出来取钱交订金的时候,感觉中介给罗列的费用太多,一打听,个人所得税(4200多)不应该买房交的,回到中介,中介说当时房东要的是净价,他们只出营业税,其它的所有费用都应我出,当时我与中介协商的是对方交营业税,个人所得税当时都没提到,本人第一次买房子,对这个人所得税坚决不同意交,按法律也应该是卖房的交,只是当时我已签了一份合同,另一份合同只要不去除个人所得税我就不签了,但中介就是不同意,说不签可以,但要交中介费1%,即1750,要不然就不让走,最后中介降到500,说是那份合同的钱,最后我什么钱也没交,在吃饭的时候就偷偷的走了!我想了解一下:1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是?2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值5003,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益4,从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对?

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我买了拆迁房徐教授:您好!请您一定抽时间看看我的问题.我于2001年1月20日在南京江宁开发区太平花苑购置了61.5平米的小套住房.(此房是拆迁房,当时无房产证)买房时与当时的卖房者签定了住房买卖协议,协议注明:“房房款应一次性付清,卖方方可交出钥匙;住房在办房产证、转户等所需费用均由买方承担，卖方只给予协助；成交后，住房归买方所有，此后有关住房一切事宜均由买方负责”。现房产证已办理，但卖方提出要我再付35000元给他，否则拒绝配合我办理过户手续。我答应再付她一万元,但对方还是不同意过户.请问，如果我将此事诉讼予法律，法律是否会支持我要求对方协助办理房产证过户的要求。问题补充：有一律师说我的成熟时机是等对方拿到房产证或周围的人拿到房产证时,我可用EMS的方式要求他履行合同,如果他不肯,这时我就可以上诉,而且稳赢.因为我的合同里规定的房产证的办理事宜,如果没有这条,我必败无疑!他说这里面还有什么土地置换的问题,是合法的.还有律师这么说:"因为当初你在和卖主签定购房协议时,卖主的房产证还没有拿到,所以,这是违规的操作,因为,没房产证的房产是不可以买卖的!你们签定的协议,不符合国家规定,没房产证的房产是不可以出售的,你们在没产证的前提下,签定房产出售协议,国家是不保护的!你们协定的协议,只能说明你有购买该房屋的意向,并支付过房款,但你们没有办理过户,所以,房屋的产权还是卖主所有的!现在卖家反悔,要求加钱,不加就不卖了,这类情况是很多见的,你现在上法院起诉,那你也只能按合同上的毁约赔偿,向其索赔!如果协议没有约定,如果毁约,,那你就只能拿回原购房款!发院是没法要求对方(卖家)协助办理房产证过户的,因为房产是他所有,在没有过户前,他是所有人,对房产有处置权,他可以选择卖与不卖,你只能想法院提出卖家毁约赔偿,可能还会得到法院支持!至于另一律师的话有没有道理,只有事实可以证明,你可以按这律师的说法试下!但我个人经验,不象这律师说的如此乐观!你要求要一定的赔偿是可能的,但一定可以把房产过户,可能没戏!"两位律师的话似乎都有道理,我现在真的挺迷惑的,徐教授,您能告诉我该怎么做吗?我想把买房的协议扫描文件发给您过目,但由于超过了200K所以无法同时发给您,我现在把协议发到你的邮箱里E-mail：,请您请您请您为我解答.在此真的非常感谢您.急切等待您回信的人2007.3.21

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请问买二手房应注意什么问题？我想买的二手房是卖房者已付70%的房款了，如果我要的话要先付这部分款，然后到开发商处直接改合同，余下的房款直接付给开发商，不知这种情况要注意什么问题？

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买商品房，和卖房人私下签的合同有效吗？前几天才买了商品房说是8月交房，交房时签正式合同，现在签的合同只是私下签的，但有对方的名字和身份证号，这样的合同有法律效果吗？

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没结婚证的两个人一块买房子，房产证能写两个人的名字吗？我们2005年12月已经办酒席了，由于其一些原因结婚证没办，今年3月底我们看了一套新房，是高层，首付4万多，按揭买的，老公签买房合同和申请贷款时全写了他一个人的名字，20年还清，房产证也拿不到。卖房的人说没有结婚证买了结婚5年以后就属于夫妻共同的，这里的5年指的是从办了结婚证以后算还是还是办酒席以后算？还有申请贷款的时候可以写我们两个的名字吗？如果现在我们把结婚证办了，到时候房产证上可以加上我的名字吗？还是不能再改变了，买房的时候是他还是写他。

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卖房我现有３室两厅的套房．预备卖给别人．现已面谈，价格和手续费用都已谈好．但我两个月以后，大约７．８月才能交房．现在我想和买房人定合同，并希望对方先交纳房价１％的定金．请问我的要求合理么？假如合理，我该如何和对方谈，如何写合同？

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关于卖房子又后悔的问题我把自己的房子卖了,但是卖后才知道价格比行情少6万元,这个我很后悔.但是这个房子没有过户,约定的是年底再过户.而且这个房子,是我老公的婚前财产,我是作为委托人办理的.当时我和买放的人在卖价上欺骗了他,比他说的价格少卖了3万元.在买卖协议上写的是60万,其实我57万卖掉了.他在60万的协议上签的字.我在他的委托书上手写了实际价格是57万元.后来他知道了,很生气,说这是个无效合同,存在,当事人的性质.请问,这个是无效合同吗?

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帮我看一下这个二手房购房合同有没有问题?根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买公房住房证，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋公房住房证号为"号"；2、甲方所售房屋位于；3、甲方所售房屋使用面积平方米；4、甲方所售房屋附属设施为大衣柜、矮柜、床、沙发、热水器、空调、洗衣机。第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）（含附属设施）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。第三条付款方式：甲乙双方在房管所办理过户手续中，乙方现场将购房款交给甲方，确定无误后再继续办理过户手续。第四条房屋交付：由于甲方卖房后需一套过渡房。经甲、乙双方商定，自甲、乙双方在房管所办理完过户手续（缴纳税费）后，甲方可在此套已售给乙方的公房中，继续居住一段时间直到2007年12月31日止，乙方不得在此时间前催促甲方搬出，2007年12月31日以后，甲方不得以任何理由拒绝搬出。甲方在未搬出期间，可继续使用房屋的附属设施，搬出时需交给乙方，不得搬走。乙方在甲方未搬家前，不得拿走任何用品。第五条如果因甲方原因，房屋不能正常过户到乙方，甲方应无条件将购房款立即退还给乙方；甲方保证在交接时该房屋没有使用权纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的使用权纠纷，由甲方承担全部责任。第六条本合同一式两份，自甲、乙双方签字之日起生效。

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关于公积金的问题，高手请进，请大家都进来看下我老爸在单位交了公积金，那个公积金本子上大概累积到有3万多块钱，现在要买一套2手房，已经看中一套并且付了2万块的购房订金，房子总价60万，手头有45万（订金2万包括在内），现在想用公积金贷款15万，可以吗？1我爸是1958出生的，工资+奖金1600左右，可以贷到15万吗，如果不行，最多能贷多少？2以前交的公积金3万块现在可以直接拿出来吗？？3下礼拜要跟卖房子的签过户手续，我爸要什么时候去贷公积金，是等签了合同之后办，还是明后天就要去单位贷公积金？需要注意什么？4现有老房一套，价值30万左右，拿去做抵押，能抵多少钱？请老师尽快回答，谢谢，送上100分以致谢！

公积金 订金 累积到 下礼拜

二手房主以他妻子不同意为由要解除卖房合同合同是否有效？他认为共有权人不同意卖房无效，但当时我看到房产证上为他一个人，并签定正式合同交付定金，定金1万，违约金是7万，请问二手房主是否承担违约责任？赔我多少钱？相关条文？多谢了！急急急！

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房产收益问题谢谢我与去年与卖方签定购房合同，由于是经济适用住房，没有过户。我与去年已入住，并且进行了装修。今年因国家政策更改原2年可以过户的房子得需年满5年可一过户。在我以付60%放款的情况下，卖房者提出收回房屋，按照合同规定有10%违约金和实际损失的赔偿条款，请问除了装修款项外，我可以申请房子涨价部分的赔偿么？

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房产中介可以保管卖房人的产权证吗昨天我在很忙的情况下签订了一份卖房合同，收了买方二万订金后，中介让我将我的产权证交他保管，百忙中我不加思索就交给了他，事后我一想不妥随时向中介取，他就不肯给，请部现在我该如何是好。

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卖房结果导致损害我于去年销售经济试用住房一套目前没有过户最近得知因销售经济住房将不得在购买经济住房此合同必将侵犯我的消费权利我如何解决

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二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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