买二手房和中介房东签了三方合同

关于租房补偿问题我有一邻居，是一对老夫妇，均为内退工人，每月生活费不到800元。他们住的房子系父辈上世纪60年代租的木屋，不到40㎡。当初租时，木屋几近倒塌，是这对夫妇的父辈自费（留有证据）修缮并配套水、电等基本生活设施，几十年来，经多次自费维修，才保木屋不倒。该屋主已于80年代去逝，由于他有几个子女，产权分配不明。这对老夫妇曾几次想买下木屋（当时房价便宜），都因屋主几个子女找不到地契，产权不明，而作罢。但是，几十年来，屋主的其中一个儿子每年都来收房租，从不间断。现在房价飞涨，屋主几个子女找到地契并达成协议，由一个旅居加拿大的儿子继承木屋（据说有海外关系的，法院好判。）继承者于今年向法院提民事诉讼，称老夫妇非法侵占其木屋，要求其立即搬出去。老夫妇家庭困难，无力购房，即使租房，每月1000元还要用于生活花销。请问，这对老夫妇是否能得到补偿，国家有无相关法律法规条款对此类补偿作出规定，请帮帮这对困难的老人，不胜感谢。

木屋 屋主 夫妇 子女

交房出现的问题交房时发现墙体发霉（下水道位置），于是拒绝签字验收，物业答应整治，要我先交物业费，交费2月后去看房，发霉处与原先一样，物业回答说已经查过，以后不会有问题，本人不解，要求物业书面保证，物业拒绝。请问物业在没交房签收，收取物业费合理吗？我该如何应对这种情况（墙体发霉）与物业如何交涉。谢谢！

物业 交房 物业费 墙体

紧急求助:这套房子还能买嘛?最近和我先生看了一套二手房,七楼(共八楼),楼顶是八楼业主的超大阳台,所以其实算是顶楼了.和原业主签约第二天再去看房子,发现客厅漏水,水已经渗漏到地板上了!和原业主交涉,说是今年四月份开始漏的,是楼上业主装铁闸门时弄破了防水层导致的.由于房子放盘之前又重新粉刷一遍,所以我们看房时根本看不出来以前渗漏的痕迹,但是最近一直下大雨,所以又漏了.原业主承诺说找人从渗漏的地方从下往上灌浆做防水(楼上的业主不配合),说保证三年内不会再漏,房屋中介的人也帮忙说话,说该小区内很多房子都漏水,用这种办法处理后都没问题了,做防水施工的是和地产开发商长期合作的单位,所以不会有问题的啦云云...但是我还是好担心,请教各位有没有碰到过这种情况?如果有的话是如何处理的?做了局部防水以后还会漏水吗?原业主有没有可能向我们隐瞒了房子其他部位漏雨的情况?有没有什么办法可以检测到房子其他部位的漏雨情况?有知悉相关情况的朋友请告之,谢谢了!

业主 房子 漏水 八楼

有谁知道回龙观有哪位知道回龙观龙锦苑五区的房子，在什么地方？我去了一次没找到。这是给拆迁户的房子。取暖是分户供暖的，水不知是市政供水还是井水。听说拆迁公司代着他们去看房联车都没让下车，这样怎么能看房子的实际情况呢？哪位知道告诉我，谢谢了。在网上也没找到。

回龙观 房子 五区 分户

户型有哪些专业用语我要去踩盘，看房子我应该怎样了解我要看的楼盘，用哪些我要了解的专业术语

专业术语 户型 用语 楼盘

租房上了中介的贼船怎么办啊？听信了那句代理不收中介费，而且确实喜欢那房子，所以交了定金，从此上了中介的贼船下不来。租的是三居中的一间，中介从房主那里把房子代理过来，然后分租给三家，现在有两家已经入住，却又要在客厅里隔出一间来，物业给房主打电话了房主才知道，过来一看，心疼得不行，可面对那几个地痞流氓一样的中介，真怀疑房主是否能阻止，很可能房主也不小心签了他们的霸王合同。回家就看到施工现场，防盗门也没锁，在那房子里好没安全感。想不租了，可是想想交了三个月的房租，一个月的押金，还强行收了我120的卫生费，估计很难拿回来。合同里签的，如果中途退房，提前一个月通知并配合看房，房租支付到下一个人进来为止。但是面对那些流氓，和处处是陷阱的霸王合同，不知道能否如愿。中介那个代理人满嘴谎言，根本无诚信可言。当初交了定金，如果三天之内没签合同，定金就归中介了。签了合同后，提前一个月交房租，付三押一。烦阿，不知道怎么摆脱这帮流氓。有什么好法子嘛？本来以为自己运气好遇到了不错的中介，交完钱才看到他们的丑恶嘴脸，很多朋友都是议题中介免谈。我遇到的中介叫长丰康盛马甸分公司，大家小心！！！

中介 房主 定金 房租

房屋总建筑面积问题我买的房子时多层砖混楼房,容积率是2.22,签合同时按房屋总建筑面积计算的，是90.69平米，现在竣工后我测量了一下房屋的室内实际面积只有61平米，带阳台才66平米.开发商是不是在欺诈我呀？怎么我有30平米都不见了？这种情况属于正常吗?请有这方面的内行给我批讲一下.

房屋 建筑面积 砖混 签合同

房产2003年，我们单位购置一批商品房（当时是期房），以福利形式分给一些有资格分得的职工，而有的人便转卖给他人，我就是从其中一位职工手中以12万元购得一套，（其实等于是买下他的购房权）并签定了购房协议。后来选房号等一切手续都是我亲自去办的。2007年单位才将房产证办下来，（房产证是他的名字，土地证也是我替他办的，都在我手上。）现在打电话催他来过户（他远在上海），他几次都以忙为借口不肯来。我现在担心若是他反悔，我该怎么办？即便是上法院是不是只能拿回自己的12万？如何将损失降到最低？

房产证 购房 职工 土地证

房产2003年，我们单位购置一批商品房（当时是期房），以福利形式让一些有资格分得的职工购买，（有权购得的人若不要就等于自动弃权）。而有的人便转卖给他人，我就是从其中一位职工手中以12万元购得一套，（其实等于是买下他的购房权）并签定了购房协议。后来选房号等一切手续都是我亲自去办的。2004年拿到房屋钥匙后便已装修。2007年单位才将房产证办下来，（房产证是他的名字，土地证也是我替他办的，都在我手上。）现在打电话催他来过户（他远在上海），几次都以忙为借口不肯来。我现在担心若是他反悔，我该怎么办？即便是上法院是不是只能拿回自己的12万？如何将损失降到最低？如果我从这边中介带一个人到上海请对方夫妻签字可行吗？

房产证 购房 职工 弃权

请问经济适用房.我在北京经济适用房网页上看到有好多地方还没有开盘,我听买过的同事说得需要自己去要开盘那个地方的售楼处找业务员留下电话,好在开盘时通知自己,可是北京经济适用房网址上光显示例如:苏家坨地块-物业类别:经济适用房建筑类别:暂无资料装修状况:毛坯[装修图集][建材卖场]物业地址:海淀区聂各庄西部[交通图]环线位置:五环以外[点评地段]价格:暂无资料[我要揪错][历史价格][贷款计算器][购房帮手]物业管理费:暂无资料[点评物业]开发商:暂无资料预售许可证:暂无资料[全部预售许可证]售楼处地址:暂无资料[网上售楼处]售楼电话:暂无资料[我要揪错]开盘时间:暂无资料[本月开盘楼盘]入住时间:暂无资料[本月入住楼盘]容积率:暂无资料[关于容积率]绿化率:暂无资料[关于绿化率]楼层状况:暂无资料[全部楼层状况]交通状况:由颐和园乘346路聂各庄站下车西行即到。周边配套:暂无资料没有详细售楼地址,我去找了也没找到.谁知道怎么找吗?还有石景山衙门口地块的售楼处也行.

资料 售楼处 适用房 物业

紧急求助我于去年11月按揭了一套电梯公寓,是顶楼,今年7月底就要交房了,前天去看房时,竟然发现在我的楼上面,安装了大型的玻璃缸冷却塔,问开发商,其回答:楼面是他们的;二,这不会影响我的休息及安全;拒绝谈判.我的问题是:这样直接在住宅的楼上建冷却塔符合国家标准吗?二,这真不会影响我的安全和休息吗?三,能让开发商赔偿损失,或者退房换房吗?这幢楼房有两个单元,一单元上就没有冷却塔,该幢是商业住宅综合楼,共16层,下面4层是大型商用的,都要采用中央空调的,情况就是这样,请帮助,谢谢!

冷却塔 单元 住宅 开发商

作为房屋买方，我的风险有多大我通过网络找到一房源，看房后决定购买，但是房主没有产权证。因为，该房属于单位集资建房，刚刚盖好，可以交房，房主还没有办理入住手续。房主只有买房收据，没有购房合同，房屋产权证也不知什么时候能办下来。请问，我作为买方，可否买下该房？我如果购买该房，我有多大风险？我如果购买该房，应办理那些手续？

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石景山的房出租我有一石景山的房出租，精装修，南北通透，什么都有，新房，随时看房

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作为房屋买方，我的风险有多大我通过网络找到一房源，看房后决定购买，但是房主没有产权证。因为，该房属于单位集资建房，刚刚盖好，可以交房，房主还没有办理入住手续。房主只有买房收据，没有购房合同，房屋产权证也不知什么时候能办下来。请问，我作为买方，可否买下该房？我如果购买该房，我有多大风险？我如果购买该房，应办理那些手续？回答：箭箭4819级别：先知6月25日14:171:你好！1、没有房产证的房屋是不能买卖的，买了不受法律保护；2、单位集资建房属于房改房，房改房有成本价房和标准价房两种，如果是标准价房，房产出售必须经过单位同意，且单位有优先购买权；3、现在买除了公证，没有别的办法，但是，公证只能证明你们买卖中的债权关系，不能证明你对房产的所有权关系，所有权关系同样是得不到保证的。建议不买。回答：╰☆龙行だ天下☆级别：学者6月25日15:53建议你不要购买.这种房产比没有房产证的商品房风险更要大...........谢谢箭箭和龙行！房主说他手上有购房收据，我们去开发商那交易时，我给他五十万，他给我开四十万的写有我名字的购房发票，不知道这里面的玄机是什么？请问，这样我可以拿到购房合同吗？如果拿到购房合同还会有风险吗？

房主 购房 标准价 房改房

购房问题购房时的配套设施费用什么时候交？

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没有房产证本人想买房，可开发商说暂时不能办理房产证，说是要等到二期工程完工一起办，只签购买合同，公章是政府盖的，当然房子是政府为拆迁户做的，在工业区内，还作为工业区的配套设施。可能要5年之内才能办好，不知道这样的房子能不能买，这种没房产证的房子有些什么风险。

房产证 房子 工业区 拆迁户

我的疑问？？？？？我在济南想租燕山小区或者甸柳小区的房子，去了好多中介交了不少看房费，还是没有找到合适的房子，我想找一室一厅或者两室一厅的房子，这边的房子怎么那么难找啊？？？我该怎么办啊，有经验的帮我看看把！！！谢谢大家了～～～～网上的房源我也看了，真不知道还有甚么渠道？？？

房子 小区 甸柳 房费

我该买哪套房？这几天看房子，最后看中了两套，不知道该买哪套合适？我买这房子暂时想出租减轻贷款压力，将来也许住。请大家给出主意。房子的情况是：同样是南三环附近，同一栋楼，贷款首付全下来都是将近50万。一个是三居130平米，售价103万的，装修一般，房子格局不错，只是厨房采光不好；另一个是两居90平米，售价90万，精装修，格局非常好，采光也好。

房子 售价 格局 贷款

关于选房：高层电梯井隔壁是否有噪音一般坐电梯时会有开关们的叮咚声、也能听到链锁及小的电磁声音，那么请问再买高层塔式住宅时，若有户型卧室与电梯井一墙之隔是不是不能考虑，还是不受影响？

电梯 高层 链锁 坐电梯

关于买二手房我想买个二手房,但我从来没有买过房,对于一些看房,谈合同,交易,公积金贷款等一系列问题一点也不明白,有哪位有经验的前辈帮我介绍一下,谢谢.(尤其是交易,我问题担心被骗)非常感谢.

二手房 非常感谢 交易 前辈

交房款我想请教一下,我去年订了一套商品房,今年7月底就要交款了,因我选择的是一次交清款,所以房子封顶时我们就得去交款,我想问问如果是这样交款一般是什么流程,还要注意什么呢,急急!

交款 房款 封顶 问问

买卖合同是否有效如果房屋只有产权所有权证,而土地证属城镇集体所有,这样所签定的买卖合同是否有效.如果无效符合哪些法律.谢谢大家帮忙

买卖合同 所有权证 土地证 集体所有

关于公积金问题，急盼回复，谢谢！我是今年十二月初买的商品房，总房款20万，首付了10万（包括契税），现在打算用公积金贷款10万。由于我08年7月研究生毕业才进单位，所以我没有公积金，我老公刚上班一年，他的的公积金可以贷款，由于这个首付十万全是我一个人付的，购房发票和合同上全是我的名字，请问我这种情况能不能用我老公的公积金贷款呢？如果合同和发票上写我们俩个的名字可以办理不？我咨询过开发商，他们说合同和发票上写我一个人的名字，只有我们拿着结婚证就可以去用我老公的公积金中心办理的。大家帮帮我！

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房屋买卖中无效合同的(情形)及(处理)。

房屋买卖 情形

已经签了认购合同书.....急已经签了认购合同书,但是还没有交首付,交了20000意向金.可是银行贷款没有通过.所以我不想买了.开发商说我是违约,不给我20000.合理吗?有什么办法吗?

合同书 银行贷款 意向 开发商

交房时被告知买的房子增了几个平方米怎么办我几个月前买的期房,先付了90%的房款,现被告知一周后交房(合同上说07年底交),开发商说多了3个平方米,要增加交款.我问怎么算出来的,我能否量了室内面积再乘于一个系数得出建筑面积,他们回答说是专门部门测的,我们的方法是测不出的,因为墙有厚薄,言外之意,我们必须多交房款,别无他法.如果真的面积增加了还气得过些,关键是我们被告知自己是测不出来的.因开发商给我们的是建筑面积计价,那电梯等公滩部分怎么算得出呢?难道真的算不出吗?!

房款 交房 建筑面积 开发商

买这样的房子奉献在哪有套住房是公司个人与开发商草签了合同的，现在我准备买这房，购房合同上按照一手房价签，但实际上我还要付给此人一大半的差额，这部分差额没有发票，另外对我与此公司签的合同也有担心，有没有陷阱阿，如何规避风险？请教

差额 草签 发票 陷阱

商品房问题本人购买了一套商品房，前期已交定金预付款5万，最近开发商又通知把所有房款交齐，而房屋目前没有完工，开发商也只有《国有土地使用证》和《建设用地规划证》。同时交齐房款还不给开正式发票，我想问1、这种售房是否合法？2、如果不合法我该找当地的那些部门反映问题？也就是说像这种情况当地什么部门负责管理这些开发商？3、这项的商品房能不能购买？谢谢了

商品房 房款 开发商 合法

什么是小产权房？我买的一套房子合同上是经济适用房，在我们市区，是小产权房吗？谢谢！

产权 适用房 谢谢 市区

地税问题离婚后，分了一套房改房，过了五年，现在卖出去，在卖前，我买了一套房，没下房产证，但在银行签了代款合同。现卖这套房改房我要出个人所得税吗？

房改房 代款 房产证 地税

房主违约了，又不退我的钱，我该怎么办？中介该担什么样的责任呢大家好!我通过中介公司买了一套房子，房主当时说房产证已经在办理中，大约两个月的时间就能办下来，所以我们和中介一起签所谓的三方合同，交付了38万房款（含2万元定金）和中介费，合同中约定了办理房产证的时间为三个月，在合同中，中介也注明了没有房产证，我觉得是实情，所以也没有反对。但是过了一段时间之后，通过中介，我了解到，房主可能嫌价钱卖便宜了，房产证也不好办理，她给中介的信息是房产证三个月肯定下不来，到约定期限了，愿意赔违约金，但是，过了一段时间，她又反悔了，说房产证的事是政府给办理的，3个月办不下来，和她没有关系，她也不退我的钱，在这个事情的过程中，中介倒一直在配合我去督促办理。但是我好像听说，没有房产证的房子是不允许买卖的，我的利益该怎么保障呢？我把钱直接给房主了，中介可以做见证，还签了自行划转协议，我该怎么办呢？我之前没有买过房子，不知道该怎么办？中介在这件事情上应该承担什么样的责任呢？有那位比较清楚，帮我出出主意，谢谢了

中介 房产证 房主 办理

急问购房问题？高分悬赏，请懂行的朋友帮忙。我欲在所在城市买一处商品房，该处房产已经动工开始打地基，到售楼处一问价格也可以接受，现在是提前认购阶段，要求交房款40%首付，但要等几个月以后才能签购房合同，现在房地产公司只能给打个借据以后顶房款，我也知道购房需要五证齐全才保险，所以实在是不放心。可是他们的房子我确实相中了，而且相中的房型只有8套，现在不定又怕别人定完了，请大家告诉我该怎么办？比如请律师行不行？请公证处公证行不行？

购房 房款 律师行 五证

房产证上是谁的名子,房子就是谁的吗?我买了二手房,十一月就付了首付,可贷款一直下不来,起先说额度满了,要我等到一月,现在一月了被告知不能贷了,要我转成抵押贷款,每个月要多交出200多块,我实在不甘心,可中介说这个是唯一的办法了,中介和我说三证都早已办好,我想请问,房子是不是就是属于我的了,还是房东有权拿回的,如果买不成,那三个月的损失由谁负责,我贷了15万,分15年,付了四成首付。合同上未写交款时间，房东说如果年底前不交给他尾款，他就要收回房子，请问他有这个权利吗？如果有，那我的权益该如何保障？

房子 房东 中介 尾款

购买商品房要查看开发商哪些手续?个人购买商品房要查看开发商哪些手续?开发商有了哪些证书我们才可以签合同？有了哪些合同我们就可以收房？

开发商 商品房 收房 签合同

备付款签合同，以前没有贷款买过房子，请大家指点:就是在签的时候如何更经济,比如签的时候注意利率的定制(如固定利率或者浮动利率)先谢谢大家!祝:大家新年愉快!

利率 大家 签合同 时候

购房房产证新购一套房子，2008年6月交房，合同上只有一个人的名字，如果现在要再加一个人的名字，可以吗？（但不知房产证办没？）会有些什么手续？一般房产证是什么时候办呀？购买时间是07年8月，开发商已于同月开具发票了。如果房产证办了，能否再加名字呀，手续如何？如果没有办，要如何添加新名字上去呀？

房产证 名字 交房 发票

押金已退我，算私下交易吗？与中介签了合同，买主按合同办理银行取款，取款时买方与卖方电话联系两次，是否有问题，都表示没问题，由于卖主家里意见不同，又不卖了，此时中介通知我卖方不卖原因，押金中介已退还给买方，后期买、卖双方又进行洽谈，房价双方都接受，我们双方办理手续，我又买了此房，现在中介起诉我私下交易，请您帮助这算私下交易吗？

私下交易 中介 押金 卖方

关于房产权我和男友没有结婚，共同贷款买了一套房子,首付男友出,合同上以我们双方的名字签的,贷款存折为我的身份证和名字登记的（男友身份证老式的，银行查不出来，所以用我的办了）。请问:1、我每月工资较低,无法付足月供,这样以我的名字登记,会不会给我造成什么威胁?2、想的远一些，以后房贷还完了，假如我们分了，房子权属归谁？以我的名字登记能不能表示我付的贷款？我能不能得到房产权？3、房产局在办房产证时，会以合同为准，把房产证名为我们俩个的名字吗？办一个人的房产证和两个人的房产证费用各为多少？希望得到详细解答。

房产证 名字 男友 贷款

交了10000元订金,但还没有签合同的购房金是否能退还?哪么一般要多少,交了10000元订金,但还没有签合同的购房金是否能退还?哪么一般要多少,交了10000元订金,但还没有签合同的购房金是否能退还?如果要交违约金,哪么一般要多少,有没规定的?

订金 签合同 购房 违约金

房屋转让合同房屋买卖合同,请问双方签订了合同,合同上是转让费15万,但买方只给了11万,现在拒绝支付,并说全部支付完成,请问这个合同是否有效,房产转让还没办

房屋买卖 转让费 买方 房产

我买的房是管道层吗？请问21层的塔楼，通常哪层是管道层？我买的14层，会不会是管道层呢？当初签合同时开发商并未告知，今天才突然意识到这个问题。急问中！

管道 房是 塔楼 签合同

关于门面定金的问题本人买了一个门面,交了一万的定金,同时签了合同.但因为一些原因,又不想买了....但合同上是违约不退定金....所以我想请问一下,有一定专业法律知识或者这方面知识的朋友.希望大家能帮帮忙,最好能详细的给我说一下.谢谢了!

定金 门面 帮帮忙 谢谢