我一个月收入8000,在苏州工作。想在苏州市区购买一套分期付款的房子,但不知首期要付多少,有朋友能告诉我吗?另外我还想在我买了房子后想转户口到苏州,不知道能转几个到苏州。
苏州的房地产比较火热,我去年(现在说)去过好多次,其中走了很多的售楼处,帮我的***买了 几套房子,房型都还不错。首期要付30%以上。至于你买房子后把户口转过去,这你的去人事部门咨询!
另外你看看去年的报道,我当时就看的这块:
苏州房地产项目搭载轻轨快车 时间:2月2日
苏州轨道交通一号线试验段工程开工后,精明的开发商从中嗅出了商机。 轻轨规划沿线的房地产项目纷纷开始以轻轨概念对楼盘进行再度包装,二手市场中,轻轨规划沿线的房源也成了“香饽饽”。
沿着干将路往高新区,在一些新开发楼盘外围的巨幅宣传板上,“轻轨”两个字颇为抢眼。 观前的玄妙广场打出“尽享轻轨零距离”的广告语,高新区一处精装...全部
苏州的房地产比较火热,我去年(现在说)去过好多次,其中走了很多的售楼处,帮我的***买了 几套房子,房型都还不错。首期要付30%以上。至于你买房子后把户口转过去,这你的去人事部门咨询!
另外你看看去年的报道,我当时就看的这块:
苏州房地产项目搭载轻轨快车 时间:2月2日
苏州轨道交通一号线试验段工程开工后,精明的开发商从中嗅出了商机。
轻轨规划沿线的房地产项目纷纷开始以轻轨概念对楼盘进行再度包装,二手市场中,轻轨规划沿线的房源也成了“香饽饽”。
沿着干将路往高新区,在一些新开发楼盘外围的巨幅宣传板上,“轻轨”两个字颇为抢眼。
观前的玄妙广场打出“尽享轻轨零距离”的广告语,高新区一处精装小户型也打出了类似的广告语。
新房借轻轨抬“身价”,二手房似乎也不甘落后。记者从二手房市场了解到,近一段时间,前来购买二手房的买房人所提出的意向中,轻轨站点在不在附近成了一个较突出的考虑因素。
某中介公司的负责人告诉记者,以前离中心市区远的房源普遍比较难卖,但现在灵天路等地段的房子问津者颇多,其中轻轨的辐射作用功不可没。
楼市频吹“回迁”风 时间:3月30日
二三年前园区的住房以性价比较高、房价低环境好吸引了很多谈婚论嫁、工作在中心城区的年轻人,但是这部分人近来开始频频迁至中心城区。
记者从一些房地产公司、房屋中介处了解到,这种“回迁”一般具备几大条件:夫妻俩都不在园区工作、孩子快到学龄期了、家庭具备一定的经济实力。若夫妻俩有一方是在园区工作的,那么回迁的可能性则小多了。
从园区迁至中心城区的这阵风之所以近来频繁,主要是随着交通拥堵矛盾近年来越来越突出、个体的工作压力越来越大以及生活节奏加快,安家园区的这部分人开始觉得园区优雅安静的环境可以舍弃,在工作单位就近居住才能减少奔波。
其次,园区的城市格局是新加坡模式,道路宽阔,餐饮休闲都集中在邻里中心、大卖场,不符合中国人的生活习惯,虽然金鸡湖西两年来努力增加生活配套,但是商气的聚集跟不上卖房子的速度,难免会留不住人气。当然,由于房价上涨,当初买房子才2000多元每平方米的这群人现都是受益者,家产都翻了一番还多,这使得他们有经济实力回中心城区购房。
湖东打起价格战东湖大郡低价入市 时间:4月27日
工业园区的湖东无疑是2004年苏州房地产市场竞争最激烈的区域,由于供应量大,楼盘之间的竞争异常激烈。在湖东首度交锋中,各大楼盘用的是最传统的一招:纷纷打折促销,大打价格战。
4月24日开始销售湖东楼盘东湖大郡在房价方面挑起了“价格竞争”,与其他楼盘拉开近500元/平方米的差距,这种同地段房价不平衡的现象在近两年来苏州的房地产市场还相当少见。东湖大郡二期率先推出第一批400余套房源,起价4000元/平方米、均价4400元/平方米。
而其邻近的一处楼盘均价为4900元/平方米,另一处起价为4500元/平方米。
业内人士评价东湖大郡的低价入市为今年湖东房价打了一针“镇静剂”。东湖大郡是金鸡湖东的第一处楼盘,去年首期开盘价为3000多元每平方米,而今年由于受土地拍卖等各种因素的影响,湖东一些待售楼盘的开盘价直指5000元/平方米,涨速明显过快。
据东湖大郡销售负责人透露,原本他们计划在6月开盘,但眼看这形势便坐不住了,决定提前在其他楼盘之前第一个开盘。
东湖大郡的低价入市也颇令其他楼盘“吃惊”,一处湖东楼盘的负责人说,这么大的价格落差很容易造成客源的不稳定性,他们很担心客源被抢走。
在随后的湖东销售中,调价、降价、零月供等手段纷纷出现。
土地拍卖首度温吞水市区两地块流拍 时间:5月17日
在4月份21日园区进行的一次土地拍卖中,6块地在不到1个半小时内,被众开发商们“抢购一空”,其中宁波雅戈尔制衣怀揣20亿资金,准备一举拿下4块地,后来因规定每个开发商最高限额只能拿3块地,于是雅戈尔动用14亿真金白银拿下三块地。
而在5月17号苏州市区进行的土地拍卖中,这种热火朝天的场面不再:如同温吞水,18块挂牌土地,12块被拍走,6块流拍,其中2块无人问津,地产商在举牌竞拍其它地块时也更是十分谨慎。有关人士表示,这是自2002年苏州开始实行土地拍卖以来,土地拍卖首度遭遇霜寒,土地市场决定着房地产市场的冷暖,种种迹象表明,楼市在经历了数年持续的高温后,有可能开始温和进入平缓发展阶段。
苏州目前的房地产市场已从2002年的供不应求向供求平衡甚至供过于求急速转变。与此同时,随着国家宏观调控政策的施行,银行对房地产企业贷款和消费者贷款买房从严控制,将进一步抑制投资性购房。
在此背景下,房地产企业购买土地,开发房产将面临着更高的风险,这也是此次土地拍卖会上部分土地流拍和无人问津的深层原因。
苏州人买房热情降温 时间:7月份
以前一个新楼盘推出两三天就抢购一空,老百姓甚至冒着风寒连夜排队,现在呢,一些新盘开出一段时间才买了10来套,有的一天只成交一套。
老百姓的买房热情好像一下子从沸点降到了冰点。针对目前市场浓重的观望心理,一些业内人士开始呼唤理性购房,这种买涨不买跌、骤冷骤热的消费心态非常不理智,有可能引起长时间观望过后的新一轮抢购,该买房的还要择时买房。
目前的销售速度和前阶段的落差还是很大的,据记者了解,和去年售楼处铁将军把门无房可卖正好相反的是,最近一些售楼处买房人门可罗雀,楼盘的销售速度明显放缓,部分郊区的楼盘出现了优惠购房甚至打折的迹象,一些高档楼盘也出现了滞销的状态。
买房人中投资客的身影也越来越少,据一家专业的房产营销公司统计,去年他们销售的楼盘中有60%到70%的比例是投资者,而现在这一人群的比例只有2%到3%。这一状态带来的一种良性结果是,楼市的泡沫正在被挤掉,但另一极端情况是,大量原本打算买房的居住者脚步迟疑了,楼市陷入低迷状态。
楼市让利打折声不断 时间:8月
6月5日,美之国十组团销售中首开打折先河,在开盘当天认购的消费者可以在基价3999元/平方米、均价4300元/平方米的基础上享受2%至3%的价格优惠。
此后,这一促销手段在我市各个城区的楼盘销售中虽不普遍,却也是屡屡被“克隆”。高新区、园区、相城区都有在售楼盘在“打折”,而幅度也是统一的“2%-3%”。
打折2%至3%,相对于现在5000元/平方米的房价,就相当于每平方米便宜了100元至150元。
高新区“今日家园”在上周的促销活动中,采用专家讲座与优惠3%两种手段“双管齐下”,结果在原本销售率达到70%的基础上当天销售52套,达到了最初的预计目标。相城区“锦绣江南”楼盘二期开盘在即,也使出这一招,提前广而告之,说是如果在二期开盘日买他们的房子,就可享受2%至3%的优惠,结果市场反馈消费者表现活跃。
该楼盘的代售公司解释,现在的消费者中几乎98%都是买来住的,他们更看重实惠,适当让利促销可以刺激市场。
大量次新房源涌进来 时间:8月
以前是房源紧张,一套房子两个人抢,不还价立马下单。
现在是两个人挑三套房子,买不买还要考虑考虑。这是记者从苏州一家大中介“我爱我家”那里了解到的二手房行情。从5月份开始,苏州的二手房市场显然调了个方向,交易量开始下滑,购买热情明显下降,而一些投资客纷纷将手上的二手房大量“出货”,供应量一下子放大了。
来自市房地产交易市场的最新统计数据显示,今年1到6月,市区二手房买卖登记10926户,同比减少了5%。二手房销售面积降低了近20%,其中住宅的销售面积下降了30%。而来自个别大一些的中介的变化可能更明显些,交易量甚至只有原来的一半,一些原来靠每月几桩大“买卖”过日子的小中介则因撑不下去不得不关门歇业。
变化的信号主要来自4月下旬一些小银行暂停了对二手房的贷款,此后宏观调控带来的各种市场预期,很大程度上左右了二手房市场。一个显著的变化是房源量上升,客户量下降。据我爱我家统计,对比5月份前后的房源,市场上的二手房放量了50%,供求关系一下子发生了根本性变化。
是什么样的房子在大量涌入二手房市场?最多的是买来后没住直接投入二手房市场的次新房,有的还经过了简单装修。其中以园区、高新区的楼盘居多。前两年一些投资客看着房价往上买下新房,等着涨到好价钱就抛出,如今看看行情有变,开始大量抛出。
由于他们有个比较高的心理预期价,接盘的人不是很多,但房东的心态同样坚挺,不轻易降价,买方和卖方在价钱上谈不拢,使交易的成功率大大降低。
二手房走出低谷开始回暖 时间:9月
随着购房者观望心态的逐渐淡化和银行金融政策的逐渐放宽,苏州的二手房市场由原来的低靡逐渐回暖,现在正在经历着新一波的上扬行情。
有数据显示:“我爱我家”8月份的佣金量是1月份的334%,达到了今年以来的最高点。顺驰经纪公司更是从二手房交易专场中尝到了甜头,共采集到出售房源126条,房源采集总量占整个房交会信息总量的14%,位于各参展中介之首,求购需求586条,联动客户68组。
8月下旬,该公司的可控房源量得到了提高,房交会后连锁店的客户到访量增长达40%,成交量比上月同期增长45%。
小中介转行关门大中介扩张加盟 时间:11月
“现在很多小中介的日子并不好过。
”业内人士的一句话,道出了现阶段小中介商们的生存现状。受国家宏观调控的影响,房贷的紧缩使得苏州大大小小的中介正面临着新一轮的洗牌。银行放贷更加严格地“挑剔”起了中介,资信不好的中介商已无侥幸过关的可能。
经过细心观察,记者发现凤凰街等处的一些小中介悄悄关门大吉,门面上也已经更换了招牌。与小中介的纷纷退出市场形成对比的是,二手房成交量占市场份额四分之一、中介市场“领头羊”苏州房屋置换中心的一场连锁加盟的说明会却热闹非常,意欲加盟者几欲踏破门槛。
21世纪不动产在不久前正式进入苏州,扬言要在明年6月份开出第一批品牌店,顺驰置业也将进入新一轮的扩张中。
小中介的退出,大中介的伺机扩张,意味着苏州的中介市场经过这一轮的洗牌,正在步入一个品牌竞争的时代。
新城板块来势汹汹 时间:12月
苏州的平江、金阊、沧浪三个新城区在优先启动动迁房住宅小区的建设后,商品房住宅小区的开发建设也紧随其后,目前,平江、沧浪的商品房住宅相继进入了预售阶段。
平江新城是三个新城中最早启动商品房预售的,“大观名园”、“天筑”两个相邻项目已经动销。沧浪新城占地5平方公里,范围是盘蠡路以西、南环路以南、大运河以东、石湖以北。该新城内已经破土动工、并将于今年底销售的楼盘除有上述的“四季晶华”外,还有规模不相上下、占地面积约在15万平方米左右的“天辰花园”、“东吴花园”,它们都集中位于沧浪新城的东北部。
三个新城区的住宅小区一改中心城区楼盘“小而散”的局面,它们不仅本身规模大,而且彼此相邻,从而形成了大片的居住区。目前,三个新城区的楼盘所处位置虽然离市中心较远,但由于近年来市区交通得到了根本的改善,环城高架快速路发挥了预期的作用,这些位处环城高架路以外的楼盘在交通上反而具备了优势
。
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