商业地产的发展经过哪些阶段呢？
一阶段，商业地产启蒙期。大致在1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点之后。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。 1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
第二阶段，商业地产起步阶段，是1987至1991年。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。 1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
这看、两个阶段的商业地产产品形态，以供销社、副食品商店、以及百货大楼商业大厦、农贸市场为主。
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一阶段，商业地产启蒙期。大致在1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点之后。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
第二阶段，商业地产起步阶段，是1987至1991年。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
这看、两个阶段的商业地产产品形态，以供销社、副食品商店、以及百货大楼商业大厦、农贸市场为主。
第三阶段，非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146。9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落第四阶段，相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）。随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第四阶段，相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）。随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
这个阶段对住宅地产作用最大，尤其是98年大房改。而商业地产并未出现激进或过缓发展。
第五阶段，商业地产持续发展阶段（2003-2006）。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
商业地产快速持续发展。从商业地产的投资额与投资增速方面看，从2000?年开始，办公楼与商业营业用房的投资额逐年增加，增长率虽有波动，但大致维持在25%左右，即使在金融危机期间，增长率仍然保持正数。
这个阶段一些商业地产开发企业开始崭露头角，比如万达集团。
第六阶段，商业地产泡沫阶段（07年之后）。尤其是住宅市场史无前例的大调控，成为中国的商业发展史上具有里程碑意义的一个阶段。住宅“927”新政之后，住宅10年黄金期画上句号。
危中有机的商业地产一柱擎天，不仅做为地方政绩的重要谱写工具，也成为整个开发商群体追逐的新宠儿。收起
