银行是否有执行7折房贷利率的动力呢?
按照法定5年期以上商业贷款基准利率6。55%计算,7折房贷利率应为4。585%,9折则为5。895%。这笔资金若是用于一般企业贷款,银行可获得的综合收益将比房贷高出至少20%以上。
此外,前几年浙江、福建等地房贷断供潮带来的负面影响还未散去,全国楼市的低迷现状,又进一步降低了不动产抵押物的无风险溢价。 此外,经济走弱及企业信用风险上升带给银行的坏账压力,也会在很大程度上制约住房按揭贷款的顺利推进。
实际上,当前对传统存款有着替代作用的主要是各类货币理财工具,尽管存在表内表外的关键区别,但它们也属于利率传导链上的重要一环。 以10月24日中国电子银行网监测的“宝宝类”理财为例,排名前三位...全部
按照法定5年期以上商业贷款基准利率6。55%计算,7折房贷利率应为4。585%,9折则为5。895%。这笔资金若是用于一般企业贷款,银行可获得的综合收益将比房贷高出至少20%以上。
此外,前几年浙江、福建等地房贷断供潮带来的负面影响还未散去,全国楼市的低迷现状,又进一步降低了不动产抵押物的无风险溢价。
此外,经济走弱及企业信用风险上升带给银行的坏账压力,也会在很大程度上制约住房按揭贷款的顺利推进。
实际上,当前对传统存款有着替代作用的主要是各类货币理财工具,尽管存在表内表外的关键区别,但它们也属于利率传导链上的重要一环。
以10月24日中国电子银行网监测的“宝宝类”理财为例,排名前三位的7天年化收益率分别为4。649%、4。579%和4。56%;蚂蚁金服旗下余额宝的7天收益约为4。145%,排名较后。
当然,房贷主要是依靠商业银行来进行,基金系、IT系的互联网“宝宝”产品只能作为参照。
据统计,银行系货币理财中收益率最低的某股份行产品仅为4。122%,与第一名工商银行薪金宝的差距超过10%。
此外,其他各类与股票指数等挂钩的结构性银行理财产品中,3个月期单例最高的保本浮动收益率达到13%;同样期限的信贷类理财产品,平均预期收益率水平大致在5。
3%左右。最新统计显示,当前市场中理财产品的预期收益率区间在3%~5%的占比34。9%,5%~8%的占59。15%;在基础资产的构成中,票据、利率及债券的占比合计59。03%。
值得注意的是,由于竞争日益激烈,任凭哪家银行也不会把当下的即时资产收益水平作为负债成本去考量,否则就会导致客户流失。
也就是说,期限错配的普遍存在,使得银行敢于在资产端收益率下降开始,仍为对应的理财负债端支付此前承诺的较高预期收益;而一般在3个月至半年之后,新发理财产品的收益水平才会出现普遍下滑。收起