房产证过户问题

房屋买卖合同上买房是两个人的名字，其中一个人可以卖房吗

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您好,我母亲在今年7月8日,在中介公司签了买卖房屋合同,但一个月后家里意见不统一想违约不卖此房,然后您好,我母亲在今年7月8日,在中介公司签了买卖房屋合同,但一个月后家里意见不统一想违约不卖此房,然后通过中介公司通知买主,我们同意违约赔偿,但买主不认头,因为房子一个月涨了不少的钱…然后买主要起诉,我们不知道如何处理此事,希望帮帮我,谢谢

中介 您好 房屋 意见

房屋买卖纠纷我于9月底将一套房子卖给乙方，当时签订协议，缴纳2万订金，约定在10月8日前办理首付，同时合同注明，如果8号前由于我方原因不能办理手续，需要双倍返还乙方订金。后由于家人反对卖房，我在8号提出双倍返还订金，可是买家坚持要过户，并要到法院起诉。请问律师，我打官司是否会赢，听说现在法院倾向于成交，而不倾向于按照合同执行，是否有这种现象？谢谢

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2手房买卖,房主违约我于2011年5月20日经中介介绍决定购买李某所有的一处房产，并于当晚在中介公司人员的陪同下与李某签订了房屋购买合同（双方签字并按了手印），当晚我交给李某1万元定金，第2天交了40万的预付金，协定在9月10号之前完成过户手续，至9月5日中介以电话方式向我明示房主拒绝卖房该怎么处理最合适我交了1万定金之后过了两天又交了40万的预付款，违约金应该赔偿我多少,注意我如果不要房子了，他应赔我多少违约金

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二手房买卖房主算违约吗？我在3月签定二手房购房合同，合同约定4月15日之前过户，可是房主抵押的房产证在7月20日才注销抵押，这中间一直没有办法办理过户手续，请问这算房主违约吗？当时交了定金2万，因房主延期过户，可否要求房主赔付2万违约金？

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卖房交易的关的事情我在卖房。买房者已经给我31%的钱了，我把银行贷款给还了。

合同上写还有的要等到过户后他拿去贷款给我。可是贷款之后大约还的差20W他要付现金给我。合同上写的是在银行放款当天给我。我就是怕如果到时他钱不够或者是不给我怎么办?他已经把房产压给银行了，我就是去法院起诉他也没有可执行的财产了。有什么好的方法吗?或者去找担保公司，担保公司可以保证他会准时把钱给我吗?还有担保的钱是谁出。我们是中介绍介的。

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卖房合同没给钱生效吗?

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二手房买卖违约问题我去年通过中介公司买了一套二手房，三方签了三方合同，交给卖方一万元定金。但后来卖方的定金是中介代为管理的(我也是后来才知道的），但卖方本人给我打了收条的。本来约定时间去过户，但卖方因个人原因又不想卖房子了，我要求卖方双倍返还定金，中介退回我所...我去年通过中介公司买了一套二手房，三方签了三方合同，交给卖方一万元定金。但后来卖方的定金是中介代为管理的(我也是后来才知道的），但卖方本人给我打了收条的。本来约定时间去过户，但卖方因个人原因又不想卖房子了，我要求卖方双倍返还定金，中介退回我所交的中介费。但是卖方不同意，说定金是中介公司后来代管的，他没收到，不愿意双倍偿还，只是退给我。我没同意，我是把定金交给他的，是卖方本人给我打的收条，又不是中介公司打的。后来这个事情一直拖下来，期间我打电话找卖方协商此事，卖方一直不出来解决，说要等他儿子回来再说（他儿子在外地工作）现在过来差不多一年了，卖方儿子回来了，却不愿意双倍返还定金。请问，这种情况怎么办，合同上还写了“如逾期进行权属交割，违约方以总房款的万分之五进行赔偿”，现在时间都过来将近一年来，如果我去起诉的话，能够要求定金双倍返还及违约金吗？另外起诉的时间大概要好久才完？我吗？谢谢！展开

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买卖房子双方必须见面，然后再用纸签约书面合同吗？补充:网上也可以签，怎么签

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当时房子只是标准装修，什么家电都没有。我在2013年十月租的房子，当时房子只是标准装修，什么家电都没有。考试房子的家电需要全部购置才可住，因此合同签订为期五年。现在才入住一年未到，房主要卖房子，要求我们搬走。那我们的家电所有物品都根据房子的尺寸大小，方向而进行购买的，那以后租的房子尺寸不一定合适啊！那么造成损失可以要求赔偿吗？当时中介介绍交了中介费用，交了两按一租费用，每...住，因此合同签订为期五年。现在才入住一年未到，房主要卖房子，要求我们搬走。那我们的家电所有物品都根据房子的尺寸大小，方向而进行购买的，那以后租的房子尺寸不一定合适啊！那么造成损失可以要求赔偿吗？当时中介介绍交了中介费用，交了两按一租费用，每月交租金。房主只同意退押金，应该怎么办？展开

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二手房交易后更名问题我是在9年前买的二手房当时卖房的人有事只把产权证给我了但是没有更名我们之间有合同上面写着更完名后我支付剩下的尾款但是就在2年前左右他们家来人说把钱还我房子不卖了我没同意我现在找他的人也找不到了请问我该怎么保护我的合法权益谢谢~

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中介虚报房龄前一段时间我们通过中介看了一处二手房，当时中介介绍说是1985年的，房东也在场。签定中介合同以后去核实，是1981年的，导致我们贷款贷不下来，所以我们要求解除合同，但是房东不同意退定金，她的理由是她没有告诉过我房龄，说她没有听到中介的介绍。她和中介的卖房委托书上也没有写房龄，请问我们该怎么维权，把定金要回来.
我们现在手里有中介告诉我们是1985年的证据，请问这种情况下，我们怎么做能拿回定金呢？
另外房东说如果我不继续买她房子就告我违约，我这样算不算违约？
问题补充：这个房子是房东06年买的二手房改房，目前未满5年

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卖房合同有具体规定吗。我看见网上的合同范本有点长，我想简单点。比方范本有8条，我简约成5条这样可以吗。有法律效应吗

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房产买卖纠纷我想咨询一下买卖房产纠纷，合同约定买房需支付给卖房2万定金，并要求于2015年10月18日前支付3万房款。现在买房只支付了2万定金，1万房款，还有2万房款并未支付。因此卖房因为买房并未按时间履行合同，想解除合约。如果这个情况算哪一方违约？

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急,求助二手房纠纷解决方法-都10/27
6月份通介与卖家签订二手房〝房产买卖居间协意〞并支付卖2万元定金介口承诺帮我办理住房公积金贷款我才签字介电告知政策变没贷让我转商业贷款并口承诺商贷二十五万决没问题损失两万元定金我9月20才与卖家银行签贷款申请并支付卖首付十万现介告知我银行贷款贷差近6万元需自筹备卖要求先支付6万再户我筹与卖协商作交房尾款,卖同意,打久条,卖要求欠条承诺11月20前支付,超20号每月支付违约金50O0元笔款支付完止,我同意.卖房气走,并告知,筹钱再户.两介告知我,卖说十月底再筹钱户或按意思写久条户,房卖给我,钱退,卖给其.我再约卖协商,卖态度变.我提通律协商解除合约.卖答,说告我嘛,反定金退给.首付要等房卖才退给我.并要追纠我违约责任.合同关于相关违约提:I.乙(买)逾期付款违约责任:1逾期6O内,按向甲(卖)支付未付部房价款万八违约金.2.逾期超款约定间.甲权解除合同.甲解除合同,乙应自解除合同通知送达起60内按累计逾期未付部房价款金额20%向甲支付违约金,甲退乙全部已付房价款.甲解除合同,合同继续履行.自本合同约定未付房价款期限起至实际支付未付部房价款止,乙按向甲支付逾期未勺房价款万八违约金.(付款式:按揭付款.1.乙于签署本协议向甲支付定金民币两万元.2.乙于鉴定银行按揭前向甲支付首付款民币十万元.3.乙向银行申请二手房商业按揭贷款民币二十五万元.用于支付甲第三部房款.银行实际贷款金额低于金额,足部由乙自筹资金支付.太相信介,所并未第三条细看,买卖双都未第三条资金约定支付间).II.未按约定办理房屋权属转移登记违约责任.双未能按约定期限内向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续,双同意按列式处理:1.甲责任导致,乙权退房;乙退房,甲应自退房书面通知送达起60内退乙全部已付房价款,并向乙支付已付房价款20%违约金.乙退房自本合同第七条约定期限届满起至实际办理申请止,甲按向乙支付付房价款万八违约金.2.乙责任导致,甲权解除本合同;甲解除合同甲应自解除合同书面通知送达起60内退乙全部已付房价款,乙应向甲支付已付房价款20%违约金;甲解除合同,自本合同第七条约定期限届满起至实际办理申请止,乙按向甲支付已付房价款万八违约金.本合同第七条:权属转移登记.甲乙双同意,自本合同签订起按揭审批通三内,由经纪陪同甲乙双共同向房屋所土房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续.值提,我问介银行贷款申请通部份,我需要银行签式申请.介答用,前签式.我银行要求给我份具律效力证明我贷款审批通证明,办理员各种理由.介电要求银行重新签份申请.问介我贷款底通没.介耐烦答,十九万通,二十五万没通.现我想解除合同,要做我才能我损失减

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关于房屋买卖中介费本人是业主,现在签了中介买卖合同后,又不想卖房子了,现在除了赔定金外,中介还要求我们赔偿中介费

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购买二手房，原房主拖欠的物业费有谁负责？我在新村经中介购买二手房一套，合同约定原房主结清过户前的费用。经查询他间断拖欠2001年以来（包括2010年和2013年的）的物业费进7000元，他认为年头多了且经过几个物业能拖黄了，给我出具书面承诺——以前的他负责。但物业称——对房子不对人，请问这个书面承诺有效吗？我是否有必要要求原房主到物业变更姓名？是否有权扣留一部分房款？对方一直拖欠会影响我再次卖房吗？

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买房的水电架接是由谁负责，买房的还是卖家你好。我家在农村。我想问一下之前买房子，应该是二手房，是新建的，买房子的时候合同并没有写水电由卖房人负责，可是后来去供电局接电的时候，工作人员说没有房产证不给办，可是我们那片的房子都是没有房产证的，别人家房都可以接电，是他们卖房人给办的，可是我们家房子已经买了两年了，没有电也没办法住，卖房人也特别不负责任，也不给我们解决，辛苦买房不容易，希望你们帮帮我们。！！，，谢谢

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房屋转让费纠纷急，谢谢我在2010年4月28日之前，从上级租户手中，以27000元将金山区一间店面房转让过来用以经营，在4月28日与房东签了协议，租期是1年。5月6号从两位看房的顾客口中得知，房东已经挂牌卖房。我想咨询的是：我是否能继续租下去，如果新房东要涨租金的话，我该怎么办？还有如果房东要收回房屋，我该怎么办，我的27000元转让费是否能要回来。租房合同出租方：______________________________(以下简称甲方)承租方：______________________________(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：一、甲方将位于__________省/市__________区/县__________街道________号楼的房屋出租给乙方使用，租赁期限为______。自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。二、本房屋月租金为人民币________（大写____________________）元/每月，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初15日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。物业费由甲方承担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、房屋租赁期此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方。五、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。六、在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。七、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前壹个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后15天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向金山区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。甲方：年月日乙方：年月日房屋转让费我让上级租户打了收条。是否可以当做证据使用。

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二手房买卖问题-y崔律师：您好
大概一个月前，我爱人通过房产中介与买方签署了一份卖房合同，还有一份居间合同什么的。
对于房子卖与不卖，我们夫妻二人，一直有不同意见，有时她想卖，有时我想卖，主要考虑是为孩子上学（国外留学急需钱时，再卖）。
现在合同已经签了，收了5万定金什么的。
有个问题是，我本人一直在国外工作，签合同时，我本人也不在场。中介说，我夫人一人签就行（房产证上是她的名字），我的名字找人代签，就行。当时也是这么做了。
现在，我不想卖这个房子，不知道已经签的合同是否有效？
如果有效，违约的话，该有怎样的处罚金。
请教律师。谢谢

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二手房协议的解除你好，我就是想问一下关于二手房交易解除问题的。我在老公不知情的情况下把我们的共同房产卖了。说是买方要付定金10000元，16日签的协议，当时买方给了我2000，说是18日再给我8000,16日晚上，老公得知我签协议后表示不满，并且提出合同漏洞太多，没有提及首付款及剩余款，没有时间，没有金额，没有对室内的一些家具电器登记，交房时间也是笼统的定为全款收到前腾空房屋交出钥匙。此外，因为涉及到孩子读书等问题，老公提出暂时不考虑卖房，他希望在正式合同没签之前解除协议。
17日，中介和买方来给剩余的8000定金，我转达了老公的意思，当时买方表示回去商量。18日，我和老公去找买方，提出退还2000定金及赔付违约金2000，共计给他4000元。买方表示还要商量。现在，中介希望买方跟我们要十分之一的房款，最少也要10000元违约金。否则就起诉我们。我想请问一下，在这种情况下，我们最多要赔买方多少钱？谢谢！

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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