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门面最近交房了，怎样进行验收，需要注意一些什么问题，请大家教教我！谢谢了，100分送上！
原则一：功能组合原则 每个区域、不同楼层都有适应不同客户群体口味的商品组合，杜绝因楼层区域功能过分单一，而影响客户逛商场的兴致，有效地挽留和...全部
原则一：功能组合原则
每个区域、不同楼层都有适应不同客户群体口味的商品组合，杜绝因楼层区域功能过分单一，而影响客户逛商场的兴致，有效地挽留和利用宝贵的客源。
原则二：分散布局原则
饮食、休闲、观光等项目应该分散布局，力求每个区域、楼层都有不同风格的相关项目，以带动人流在整个建筑内均匀流动。
原则三：档次统一原则
各楼层区域的商品组合遵循档次统一原则，突出楼层区域商品组合的丰富性，吸引客人一旦进入商场，就不会在任何区域中原路返回，或着无兴趣走完全商场的现象，以充分发掘和利用宝贵的客源。
原则四：迂回通道原则
通道的布局尽量减少过长距离的直线（中间没交叉路口），视野要开阔，避免有铺位阻挡通道的现象。 四通八达的路网布局将会使客户进行选购商品时更加高效、更加快捷。
原则五：商铺“先功能后间隔”原则
根据商场内部的柱位、电梯、步梯、空调、电房等设施的限制，结合商场内主通道（约3米）与次通道（约1。8米）的宽度大小，将商铺间隔成“处处有通道”的大格局，装修第一网提醒以避免消费者走回头路或使商场有死角位；根据各楼层、各功能区的主力店铺类型所需求的铺位特性来确定其位置及面积；再根据经营该类型商品需求的商铺共性来分隔出该类型商品市场上最常用的面积。
----本文由福州装修公司（ ）。收起
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 ...全部
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。 接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。 (一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
对于收房毛坯房块，北京市97年有一个建筑质量初装修标准，按照毛坯房应该按照这个标准验收，如果精装修应该按照住宅装饰装修质量标准进行的，这两个标准，有很大的区别，所以说在咱们收房子的时候，对验房这块要引起注意。
通常验收的标准相对比较粗线条的东西比较多一点，不像精装修的许多细节这块，有多大的尺寸的要求，精装修本身这个提法实际上在规范中，没有这么一个提法，只是说在开发商还有社会吧，进行炒作的，炒出这么一个精装修的东西来的。
不管什么样的标准，在现在来说，北京主要执行两个标准，一个是住宅装饰装修验收标准，还有一个是高级装饰装修的验收标准，但是作为一般的装修，很难用到高级装饰装修的验收标准，所以说这块呢，咱们提出来作为验收来说，主要的三个标准
初装修验收标准，主要是验墙顶地这几块，主要验的方法是项目，第一是墙的空鼓，第二是墙的裂纹，第三墙面的腻子，还有所使用的材料是否正确，对于空鼓来说，我们要对于每个部位都要拿小锤敲一下，看有没有空鼓，空鼓对以后影响比较大，墙面空鼓会造成后期装修的开裂，地面空鼓有可能造成地砖拍摄的时候，地砖容易踩碎，对后期的质量有很大的影响。
以后咱们装修的时候其实也可以处理，这时候来处理的话，装修公司肯定要收费用的，对这块的检查一定要仔细。一般像我们来说，大于0。2平方的都应该算比较大的空鼓，咱们检查的时候进行仔细认真的检查。
因为验房本身来说，不管是初装修也好，精装修也罢，这块呢，我验出来的东西是由开发商施工进行维修的，减少我后期没有必要的费用，对这块的检查验收，也是一个重点。 还有裂缝，有施工的裂缝，还有两种材料相交的时候产生的裂缝，也不能说没有结构裂缝，对于结构这块的裂缝，如果对这个裂缝有怀疑了，说我觉得像结构的裂缝，就建议你找专门搞结构专业的工程师看看，因为结构的开裂影响后期的楼房的安全。
在这个裂缝上，其他的裂缝这块，开发商是应该处理的，后期装修的时候还要加强处理，这个问题我个人觉得，仁者见仁，智者见智，开发商做的比较粗，只是拿腻子糊一下就完了，造成装修完了以后可能会出现裂缝，我想还是让装修公司后期做一个认真的处理，尽可能减少这个缝。
腻子这块呢，在2001年北京市有一个限制性的标准，在住宅必须使用耐水腻子，我们验房的时候有遇到过，如果不是耐水的腻子，有可能起粉，开裂，或者受潮以后空鼓啊，都有质量问题，我验房的时候曾经看到一个小区，表面这一层是耐水腻子，因为受潮了，我拿铲子铲开以后看到基层一层不是耐水腻子，这种问题有可能出现在什么情况呢，我在装修的时候我还要使用耐水腻子，耐水腻子强度比较大，会把基层抓裂，造成起皮空鼓，开裂这种现象比较多。
因为后期装修的时候，装修公司有的好点的公司通常都应该使用的耐水的腻子，也有使用821恩的，但是使用这种821也是夹层的，这样都可能出现墙面的质量问题，这个时候再出现质量的问题的时候就有点说不清了，您说是怨开发商还是装修公司呢，怨装修公司挺冤的，装修公司说我已经交给你了，后期装卸是装修公司做的，这块就会起很大的矛盾。
所以说对腻子这块也要进行检查，其实这个检查很容易的，拿一点水泼在墙上拿手糊弄一下，不起很大的粉就可以了，再铲一下，看基层材料是不是一样的，不是耐水和耐水的很容易分辨，一是经验问题，另外如果说对这种感觉不太把握的，也可以请专业的人员进行检查，这是整个墙顶地的检查。
对于门窗这块，后门这块，应该是四防门，这个门的检查，我们收房的时候也只能检查一个外观了，开发商应该在进厂的时候对四防门的认证应该有相应的检测报告，作为业主本身很难看到这种检测报告。
只蒙说外观如何，有无磕碰，安装是否牢固，安装的位置是否正确，为什么说位置正确呢，因为常常施工过程中有按歪了，按斜的现象。
对窗户这块，首先判断一下如果是立窗的话，在下半部让开发商提供，是否是钢化玻璃，因为落地窗本身标准规定，在90公分以下的窗户本身采用钢化玻璃，因为是属于安全玻璃。
对于门窗的外观是检查比较多的地方，首先检查磕碰的情况，这种磕碰在施工中，后期的保护做得都不是特别好，有的时候经常造成划伤，有的是严重的磕碰，这块呢，我觉得不管出现任何的问题，这块尽可能地应该看看怎么解决。
开发商这块该换的，严重的该换的换，修的话呢，我个人，现在的塑钢窗也好，还是铝合金也和，要修的话，他的漆是静电喷的，也无法拿普通漆修复，普通的漆粘贴的牢固性肯定不太好了，在门窗划伤如果严重的话，或者咱们对这个事情不能忍受的话，作为业主本身我觉得太难受，接受不了的话，您就应该让开发商进行更换，因为这块没有特别好的修复办法。
门窗还有一个验房的时候要注意的，我发现过，就是门窗的强度，通常咱们老说门窗强度这块，就是门窗用手推的时候，不大太用力，也就是十公斤左右，推落地窗的时候整个是忽悠忽悠的，这块相差有一公分到两公分的弧度推的力量，在这块我觉得对这种东西，一定要找开发商，因为这个，标准规定窗户的压力应该是每平米45公斤，咱们这么小的力的情况下造成这么大的移动，对于后期的使用安全，都会影响的，因为我验一个房子的时候，是塑钢的，我看应该也就是能使四五年的光景，四五年以后要更换这些费用都是要业主本身掏的。
窗户这块的保修呢，国家的规定是装饰是两年，防水是五年，结构是终身保修的。所有的装饰部分的东西，大家要注意，一定要在两年之内解决，而且要在验房的时候也要进行检查，所以门窗这块当时检查完了以后，可能是今天他们找开发商谈去了，我觉得这块要引起大家的注意。
在玻璃上，因为玻璃的划伤也是非常多的，门窗玻璃的划伤，国家标准规范规定是每平米10厘米长，0。 1宽，两道到三道这是一个标准规定，如果超过这个规定。比如我验过一个小区，划得特别厉害，您觉得能接受，就接受，您接受不了只能让开发商更换，没有别的办法，玻璃是无法修复的。
还有窗户四周这块，这个其实查起来挺麻烦的，我们一般验房都是铲开看，看四周是否填充了泡沫，窗户一般都是铝合金的，或是塑钢的，如果窗户四周不做好保温隔音的话，将来使用的时候也会感觉，冬天有艘风的感觉，夏天时冷时热也会有的，要铲开仔细看看，如果没有的话，要开发商重新装。
还有一个电，其实电这块的检查并不是很多，弱点这块基本上没法检查，第一电视没有接通，电话也没有接通，安装的职能这块一般都是临装修完了以后再重新安装调试的，所以弱点这块是没法检查的。
所能检查的主要是强电部分，强电部分的检查，我们觉得最主要的检查，实际上是有无接地，毛坯房我后期肯定要装修，装修我肯定要更换面板，装修的时候可以把相零调整过来，我验房的时候，已经发生几例了，就是没有接地线，这对于后期的设备安全，人生安全都会产生很大的影响，所以说在这块一定要注意，在检查的时候，这方面的检查呢，我们主要采用的是，比方专用的插座，还有遥表，遥测一下。
这一块的检查要引起大家的重视，要是没有接地线，一定要让开发商把这个事做过来，免得我们以后装饰公司也好，或是自己使得不注意的话，对安全是有很大的隐患的，所以在接地这块要引起注意。
还有一项，卫生间的等电位，好多人好象不理解这个，所有的装修，没有充分利用这块进行一个安全的保护，等电位在住宅设计这块应该是强制必须预留的，装修的时候，所有的金属件都要连线，连到等电位上，防止由于潮湿漏电引起的触电事故，这个做得可能很麻烦，很多确定位置的很难确定，比如手纸盒的位置很难确定，这块比较麻烦，要提前预留位置。
作为验房咱们要检查有无等电位，有的小区不是做得很好，这是一个安全的保护。
还有一个是防水这块，说话下水的通畅这块，防水知道是采用壁水实验，是24小时，如果我收房的时候，通常验房的时候，您肯定很难做这个事，现在毛坯房通常没有水龙头，作为业主自己，也没有沙和水泥，无法进行遮挡，所以您可以让开发商，物业把水放上，把各种挡的做好了，24小时以后咱们检查楼下是否有溢漏，这块的检查，如果有问题的话是开发商的责任，后期装修的时候，装卸公司进厂也检查的是这项，首先也是壁水实验，他也是分清责任问题，如果漏水开发商维修，我提醒大家，如果确实漏水了，开发商维修这块，我不敢恭维，作为防水层，我们叫做应该做成盆状，或者桶状，这个时候开发商，或者物业是哪儿漏堵哪儿，一旦有溢漏的话，让开发商维修是正常的，在后期装修的时候最好重新做防水，因为防水本身影响着后期很多是否舒服啊，再拆除的话是很麻烦的。
对于防水这块的检查也是一样的，应该这么说，做完防水，然后做24小时壁水实验，检查合格允许贴砖，在竣工以前还要进行检查一下避水，所有贴地砖做过防水的地面一定要做二次检查，这是装修公司和咱们不太注意的地方，提醒大家注意，为什么这么说，因为装修工人有可能施工过程中把防水层破坏了，因为咱们现有做防水层通常没有做保护层，而且对于撞击来说，对好多冲击有可能破坏防水层。
另外还有一种材料，有点类似水泥砂浆，比方刚性防水这块，我不建议使用刚性防水，从标准规范来说，卫生间的防水一定要使用柔性防水，刚性防水在后期如果造成冲击的话，会造成刚性防水层断裂出现裂纹，而造成漏水，一般尽可能采用柔性防水。
还有要注意电路，电路一定要套管，但是对顶面灯这块无法进行套管，这块应该叫做违规，对家装这块也没有办法，通常是采用互套线，这样不将电线的皮子破坏吧。 其他的线路比如对弱点这块，一定要采用星状连接，就是从入线口直接分，千万不要进行跨接，假如从主卧跨接到次卧的时候，电视线的话可能直接影响到效果。
对于网络这块也是一样的，如果跨接的话会只有影响网速，或接受不到，这块要注意。
墙面呢，这种跨接不要有接头，在管内的线路不得有接头，墙面的检测，家装这块，因为比较短，我们一般采用万用表检查一下是否接通，如果按正常走应该进行遥学源处理，在家装这块好象家装公司对这块，可能也是线路太短的关系吧，做得不是很好。
这块进行检查的时候，也要仔细一点。
另外对强弱点间距这块，家装线路很多，强弱点之间，只能是垂直方向跨度走，不允许平行走，平行走的话应该大于三百毫米以上的，否则的话会由于电路干扰，造成电视，还有网络有影响。
插座也是一样，也要大于三百毫米，实际上标准规范是五百毫米，家装的位置非常小，因为家装的排布有的时候受到约束，我们也一般认定大于三百毫米为合格。
油漆的检查，应该说是主要外观检查，至于说油多少遍这块，作为我们专业监理检查也好，也很难看出施工究竟是油了多少遍，我们最关心它的成品质量怎么样，是否达到要求，油漆的检查是一米五，目停式进行检查，我们要看是否有麻点，是否有坑啊，对于大面积的话，我建议还是用测光的方法，你站在墙的一面用侧光看是否有花，可能准一点。
其他的设备的安装，比如水管封闭要注意，通常下水管封闭施工并不是特别好，反正流水是没问题了，但是有可能反味，大家买地漏的时候一定要买夹生的。
对水路连接的软管一定要买好的，这块有可能带来隐患，一般三五年不行就要换，我们经常看到，软管炸裂了发了水，而把邻居家淹了，这种事故不是少数了，这块要千万注意。
灯的检查不用说了，主要看看开关，如果有条件买一个插座解调器，看所有的插座相零是否正常。收起
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