咨询个问题

商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

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我想问一下小区绿化面积的标准是多少？我在选房时销售人员说他们这里是生态社区，绿化率超过国家标准，我想问一下小区绿化面积的标准是多少？

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买二手房,房主说五年后过户，大家觉得可行不可行？大家好，碰到个问题来咨询一下大家：最近在看房，有一套二手房，房主按揭的，付了首期，银行还有部分贷款未还。房主说为了避营业税，我们签个协议，过5年后再过户，现在我先把首期款给他，银行里的贷款我们接着还就行了。请问这种交易可行不可行？银行里的贷款是我们还拿着他的折子去还还是怎么样？那假如说他去银行把那贷款给还了，不就可以吧房产证拿到手了吗？这样房子还是他的，或者他再去贷款?会不会有这样的风险？如果可行的话需要办哪些手续？需要交什么费用？费用多少？请各位高人指点一下，谢谢！

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不知道什么选择是理智的，望大家帮忙！本人有一套71平米的两室一厅的住房，在婚前又按揭25年购入了一套119平米的商品房，现在小孩出生了每个月供房要2300元，生活质量下降了，而且家里被这套按揭的房子也搞得比较紧张，时间又特别长25年，听说这2300里只有几百元还到了房屋的本金里，算算25看后我要多给银行20万左右，想想亏得很，我有两种想法：一是把那71平米的房子卖了，把钱用来还款和买车提高全家人的生活品质，省下来的利息另外一直到孩子长大也应该够买套小房了（注明，我这的房4500一平米）另外一个想法就是一直坚持下去，把房留下来给孩子，身边的朋友也是说什么的都有，所以没了主意，请大家帮忙给点建议！谢谢

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买好商品房后,应该拿到一些什么证?前几天去看了一套房子，是九江市恒盛上花园房地产商销售的房子，高层，到年底交房，因为里面的环境还不错，前面几栋多层楼盘也卖出去了，陆陆续续也有人在里面住，开发商说我选的这栋楼下面几层是他们用来办科技大楼（电子方面的吧），反正我也不懂，因为看到前面楼盘有人住，觉得在哪个五证二书上应该不会有什么问题吧，也就没做太多细想就交了定金。现在想想又好像有点不踏实，就我这样的问题我接下来需要注意什么问题呢？还有，我是用公积金贷款买房，如果房子买下来的话，我应该拿到一些什么证呢？签合同之前我需要向开发商咨询哪些问题?还有我还需要买一个停车位，应该怎样和开发商交涉？请懂得的朋友就我现在这种情况教教我，在这先谢了

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在北京哪里买房子？我和爱人两个人在北京工作，一个在国贸，一个在望京，目前在望京和岳父三个人租房居住。现有一辆车，月入2万，能承受首付70万左右。爱人怀孕了，家庭成员就要增加，还要请保姆来照顾孩子，另外我的父母也要过来帮助带孩子，将来他们也可能和我一起居住，因此想购买一套房产，至少要三居室的吧。有如下几个方案：方案一，在我工作单位附近望京地区购买一套房产，150米左右三居室，普通住宅需要150万，好一点的需要200万。优点：上班方便，去国贸交通也便利，社区配套成熟。缺点：初步计算，5~6个大人一个小孩住在一起，三居室的房间有点紧张，超过150万的房产首付也有点多，还款压力重。方案二，在她公司附近国贸购买。优缺点同方案一。方案三，在东或北方向五环外价格便宜的地方购买一套200米或以上房产，价格控制在150万。优点：全家人可以住在一起，空间也不紧张，环境好，适合老人孩子居住。缺点：交通成本增加，时间成本增加，购物等日常生活不便，地点不好选择，将来孩子的教育问题也成问题。方案四,同方案三，不过成本控制在120万左右，200米左右的房产。（不知道有没有），同时在国贸或者望京购买一套小房产，仅用来我夫妻完善晚上居住。优点：同三，且能够满足上下班需要缺点：同四，增加看老人和孩子的交通成本，而且同时提供两套房产贷款。目前倾向于方案一和方案四，望京的房产相对好找，满足要求的比较多。方案四的房产不好找，另外我还要考虑把双方父母接在一起居住是不是很合适？很是犹豫。唉，都是钱闹得！请各位大侠给出处主意，拜谢！

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徐州房价为什么不能降？究竟有没有泡?i？我想买房，下面观点正确吗？近几年，中国房产的价格严重脱离房产的价值，在为房地产商带来了暴利，为地方政府带来了红利，为地方官员带来了政绩的同时，也为无房者带来失望，甚至绝望。凡事有利也有弊，全球金融风暴的来临，对于中国房地产市场而言，本是价格向价值回归，价格从不合理走向合理的好时机，然而在徐州地区，情况不令人如意。价格向价值回归，价格从不合理走向合理，徐州楼市除了中川如意家园带头做点贡献，其它房地产商均没有一点表示，徐州房价几乎一点儿都没跌，面对众多望房欲穿的徐州市民，徐州房地产商的态度一直处于高傲和漠然。房地产商（也包括众多房产中介、有多套住宅的市民、以及众多政府官员）纷纷表示：徐州不同于中国其它地方，徐州有自己的市情，（1）徐州房市的刚性需求很大，肯定不会跌；（2）相对于北京、上海、深圳等地而言，徐州的房价不算高，徐州的房价一直都处于合理的价位；（3）徐州房市没有泡?i。第一个问题：徐州的房市究竟有没有泡?i？答：徐州房市肯定有泡?i。有很多楼市的版块，两三年的工夫，价格翻了一番。难道以两三年前的价格卖房，房地产商是亏本卖吗？难道只有以现在的高价卖，房地产商才能挣到钱吗？其实不然，两三年前，房地产商也能赚到钱，那时叫“赢利”，现在则叫“暴利”。只有泡?i让价格严重脱离价值，才会有“暴利”。有两样东西可以形成“暴利”，一是垄断，比如以前的中国电信收高额的话费；二是泡?i，房地产商没有垄断的权力，却可以依托泡?i，形成“暴利”。“赢利”和“暴利”之间的差价就是泡?i，对于某些人来说，泡?i是幸福的泡?i，为了维护自己的既得利益，可以睁眼说瞎话，否认它的存在；对于我们广大购房市民来说，泡?i是痛苦的泡?i，泡?i它可以吞噬你多年的辛苦所得，让你为不合理的价格埋单。第二个问题：徐州的房价果真合理吗？答：徐州的房价肯定不合理。一个人所共知的常识，徐州市民的收入能和北京、上海、深圳等地的市民收入相比吗？我有几个朋友在上海党政机关当公务员，他们说上海公务员月薪一万多，很常见，徐州公务员工资有那么“牛”吗？我的一位徐州朋友的话不无道理，他说：让我拿美国人的工资，徐州房价就是再涨十倍，我也愿意。房款是用市民的收入来支付的，所以房价与具体地区的市民收入有决定性的联系。衡量徐州房价是否合理，不能拿北京、上海、深圳等地房价为依据，作比较，而应以本地市民的平均收入为依据，作衡量。这就好比杀一个人的罪犯不能与杀十个人的罪犯作比较，来得出这样的结论：我杀一个人是合理的，你看看人家杀十个人，那才叫罪过，我杀一个人算啥？所以我杀人合理，所以我杀人无罪。第三个问题：徐州房市的刚性需求果真大吗？答：徐州房市的刚性需求可以说大，也可以说不大。徐州是一个人口大市，需求大是很正常的，但是当你在夜晚走进众多小区时，你会发现很多小区内，真正亮着灯，真正在买来的新房中居家过日子的很少，绝大多数的房子终年空闲着，不亮灯，不住人，养蚊子。所以谈论徐州房市的刚性需求，不能只看有多少人要买房，而要看买房人数量与住房闲置率的关系，如果买房人多，闲置的空房更多，则购房的刚性需求就不算大。所以我们不能只看需求，而应看购房需求与闲置空房之间的比率关系，才更为科学。购房需求不能只看房地商盘中的商品房，还要看炒房者手中的投资房，二者都是可以出售给求房市民的。有些人提到购房刚性需求，只提房地开发商的商品房，不提炒房者手中的投资房，这是不对的，难不成炒房者手中的投资房不能出售，只能放在家里下鸡崽，鬼才相信。房地开发商的商品房是有限的，政府部门可以统计清楚；但炒房者手中的投资房是庞大的，政府部门没办法统计，这很好理解，没有一个炒房者会傻到这样的程度，主动去政府房管部门登记，申明自己的第二套、第三套甚至是第四套住宅是炒房投资用的，不是用来自住的。政府房管部门也没有那个人力、那个精力、那个能力、那个心思去查哪个炒房者有多套住宅。客观上，这也造成了地方政府领导偏爱房地产商的待售房数据，不提炒房者欲抛出的投资房数据，从而得出误导购房市民的结论。

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应该如何操作？现有一房还贷中，要再购买学区房。无钱首付。

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朋友搬新家了，第一次去看房子你会送什么？同题！

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深圳地铁沿线哪里租房最划算？希望租一处一房一厅的房子，只要离地铁不远就可以，不知道深圳已经建成的地铁站中，哪个站附近租房最便宜。租房的预算是1500-1800，一房一厅一厨一卫一阳台，有家具和家电配套更好。

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买二手房，请帮忙，诚谢我们在浙江义乌，结婚2年，有一个14个月大的女儿，都是从农村出来的，现有存款约20万（保守投资中，有定存、基金），老公的老板随时可赞助10万，慢慢还没有关系。年收入约18万，开支约8万。现在看中一套二手房，120平米，在二楼，是92年建的，要全部重新装修，需5万左右。业主要价62万。查询了相关区域的价格，单价还算比较合理。房子结构不怎么好，但学区不错（我们这里的学区是一定看房产证的）。我有公积金，月缴610，已交两年，余额14000多。老公的公积金是08年10月新办的，要2010年才可以使用。问题一：我用公积金贷款买这套房子，能办下来吗？或者说我们的购房能力能达到吗？问题二：老公的公积金可以使用后，能提出来还这套房子的贷款吗？问题三：你觉得现在买好，还是再等等？时机成熟了吗？

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北京买房遇到的两个问题，非常感谢大家回答！大家好，我前些天去北京的一个楼盘看房，后来在北京市房地产交易管理网之中的该楼盘的网页上看到，销售员列表中没有向我推销的那位销售员的姓名。而向这个代理销售的机构电话讯问后，负责人告诉我说是销售员改名字了，说这是手续问题，没什么大碍。我对此很疑惑，感觉他们不可信。第二个就是，这位销售员向我推销的房子中，在北京市房地产交易管理网上有很多都显示为灰色的不可售。咨询这位销售员，他说是可以买，而咨询他们公司的经理，经理却说这些房子都卖了，对此我很困惑。难道不可售就是卖完了，我感觉他们在欺骗我。我想请问大家这些是怎么回事。他们是不是欺诈我？我如果想买这个楼盘的房子该怎么办呢，非常谢谢！

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谁知道北京公园2008的售楼电话。该楼盘最近推出的尾房106号楼C座是否是阴面的房子。地点环境如何？

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卖房后再买房的问题我是唐山人,想将唯一的五层住房卖了,再贷点款换个大出十几平的一层住房。问题：1、看房价不知现阶段操作还是再往后拖拖合算?2、如需贷款6万左右最好在那家银行贷（3年内还清）具体怎样操作（我和老伴退休了不能用公积金贷款）？3、如买房40万过户具体有那些费用大约要多少钱？

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乐居的看房团怎么报名？方式有哪几种？RTRT，乐居看房团最近挺火爆的，我也想加入下，不知道怎么报名呢？

房团 乐居 哪几种 方式

卫生间的电源有问题，要中介负责吗？卫生间的插座原来有个防水盒，我在插电源的时候不小心把防水盒碰下来了，想买个防水盒按上，后来发现防水盒和插座是一套的，没有防水盒插座变的松动了，又买不到配套的防水盒。现在可以找中介要求他们来修吗？因为是自然老化原因，变的很脆。这个是由谁来承担修理和修理费用呢？

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我的买房经验与大家分享买新房就要注意了,一定要注重开发商,不要买那些联合开发的楼盘,风险大很多的.买房最主要是结合你自己的情况,生活工作,还有你打算住的年限,是过度还是长久的,周边的配套设施怎么样!在面对销售人员时不要过分的依赖他们的介绍,应该自己主动了解多一点这个楼盘,比如通过了解开发商,还有进驻的商店之类的，这些都会影响你之后的生活的.

楼盘 买房 开发商 联合开发

关于配套商品房和商品房的疑问。我最近刚才了一套房子，签预售合同时说是商品房（合同上有配套商品房子样，结果被划掉，并盖了更正章），可是产证下来后，土地性质却写着配套商品房。于是我就去找了一下房产商，房产商说这个土地本来是用来做为动迁安置房的，所以土地性质是配套商品房性质，但他们说销售的这一部分他们已经转过商品房了，而不是配套商品房，只是配套商品房的土地性质是无法更改的，说真正的配套商品房房产证最后一页会有“配套商品房，五年以内不得上市销售”的章，如果没有这个盖就表示和普通商品房一样，可以正常出售。确实我这里拿到的房产证的最后一页真的没有这个章，但我不改确认所以在这里请问一下知道的朋友，最好是懂行的律师朋友。想问一下知道的人，真的和开发商说的一样，这个房子和普通商品房没有什么差别吗？如果要销售，会不会还有什么限制啊？会不会还产生什么其它的费用啊？如果他们说的不实，我可以不可以去告他们？

商品房 性质 房产商 土地

租房配套也挺重要的不能光图价格便宜，位置，周边配套都挺重要。那们应该注意那些问题呢？

光图 价格便宜 租房 问题

这个礼拜乐居有没有看房团？想趁春天去看看房，乐居这个礼拜看哪里啊？

乐居 礼拜 房团

请问哪里有比较适合我的楼盘在杭州工作了几年，现在决定定居下来了，所以想买个房子，价位希望在每平9500以下，主要的要求是想周边生活配套设施完善些，最好是精装修的，大概85平方左右吧，至于地段没有大的要求，因为自己是自由职业者，还是在家的时间多点，希望你们能给我些楼盘建议，（哪些楼盘比较适合我这样的购房者）那么多楼盘，实在不知所措了。。。非常感谢

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