如何办理房产过户?

    pgzxj001: 你所咨询的问题包含两个内容，一是房产过户、二是相应的购房发票和供暖协议变更。下面让我们分开来，一个一个来分析。 首先，房产过户问题。
  可不可以单独过户为你老公的名字呢，回答是可以的，不过得满足以下几个前提条件：1、还清房屋贷款。  2、出具购房款（购房时的银行贷款）是由你老公婚前个人积蓄（非婚后夫妻共有财产）偿还的书面证明。
  3、你们夫妻自愿同意变更过户。只要能达到上面三个条件，你们就可以携带身份证和原有房证到房产局办理过户手续了。 其次，购房发票和供暖协议变更问题。关于这个问题的回答是可以的，你可以找房产开发商，说明自己的情况，原则上开发商是可以给你变更或出具变更证明的，但有时个别开发商会收取你一部分手续费。
     最后，我想补充说明一下关于取暖费报销的问题。现在国内大部分单位取暖费报销都是包干的（视不同部门有不同的定额，差额部分自理），当然也有夫妻双方单位各负责50％的。
  就我个人意见，我认为你没必要就因为取暖费的事而办理过户。不知你想过没有，过户要交多少税、办理过程要花费你的我少心力、房屋产权问题在将来会不会有后遗症。  。。。。。 以上意见，只是我的个人意见，仅供您参考。
   祝您能满意地解决这伯事!Bay-bay。收起

到房产管理部门办理收起

改什么改,你的就是他的,他的就是你的.收起

    如果房子还在贷款的还款期,是不可以办理过户手续的。首先你必须向银行申请提前还款,在还清贷款后,注销房产抵押的手续,再拿上相关手续材料去房屋交易部门，取出房产证和他项权利证，去地方政府房管局，注册，同时，人家将他项权利证收回。
  这时，才准许办理过户更名手续。双方再带相应证件如身份证，有的还要单位证明（主要是还没有上市的房屋，只允许内部转让）,去相关部门签一个房屋买卖合同，一式三分，同时还要承担相应的过户费用（有评估费，交易税什么印花税，大约要2000到5000吧，面积不同费用也不同。
    一手房买到手，不满两年要交易，最近的新政策，还要交纳交易总额5%的营业税），这样房屋就完全属于你了，不过，你是一下拿不到房产证的，一来党国的机关的办事效率嘛，二来还要什么公示时间，等个半年6个月，房产证就下来拉。
  收起

挺麻烦的.收起

以上的分析可能已经让您有了答案，也许都还不是很理想，不知道您有没有想过从单位那边入手解决，取暖费原本就是单位给员工的福利，只要证明房子夫妻双方都有份就可以了，干嘛要那么麻烦呢，有关国家政策方面的事情解决起来肯定都是比较硬性的，但是自己的单位应该较之容易些，您看呢？收起