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物业要用公共维修基金修电梯合理吗?

本小区已经入住5年了,最近物业要用公共维修基金修电梯,要求业主签字。物业这样做合理吗?修电梯的钱是应该物业公司从收取的物业费里面出,还是必须动用公共维修基金?

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2011-10-12

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    小区维修电梯使用维修资金是合理的。 原因如下: 1、您小区已入住5年,电梯肯定已经过了开发商保修期(一般是2年)。 2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成,能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗;基本物管费是同多层住宅,主要是保安、保洁等费用(主要是人员费用)。
    就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位),而电梯维保单位一般是清包协议(就是不包材料),所以电梯维修是属于公共设施维修范围。
   3、根据国家维修资金管理办法规定:所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。
     4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会(可以是书面征询方式)征得本区域2/3业主的书面同意,同时单项维修超过5000元(可能各地情况不同)必须由专业审计机构进行审计。

2011-10-10

    共用设备设施超过一定范围(不论大修、小修)。电梯维修是属于大修范围,当然需要更多的资金,物业费大部分用于工作人员的薪资、公共区域水、电、其它设备设施的日常维护(属小修)、办公用品支出等等。
  动用维修基金在程序上很麻烦,必须小区内有超过三分之二以上业主,成立业主委员会后,有专用公章、账户、管理监督人员,逐级向有关部门申请等待批准。  单单找业主签字的话,那就不一定想解决问题。
  何况只入住才五年的电梯,能有什么问题呢,在过了合同维修保养期后,物业公司没有聘请专业的电梯维保单位吗?小心签字帮了别有用心的人······。

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