房屋购买

使用权的二手房怎么提取住房公积金？我准备买套使用权的房子，我和原房主之间只有一个买卖合同，没有通过交易中心。请问这样可以提取住房公积金吗？

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请教专家，已交清全部房款且签订了预售房合同的房子可以退吗？我在2005年5月底买了一套预售房，当时就全部交清房款，且签订了预售房合同。我现在可以要求退房吗？如果可以，我的违约金如何计算？

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但对方现在没有产权证，我该怎么办?我想买别人刚买的经济适用房，但对方现在没有产权证，我该怎么办?今年10月份一个朋友把他刚卖到的经济适用房要买给我，我是不是要和他进行二手房交易呀?但是对方还没有拿到产权证（一年后才能办下），我不知道我该怎么和他签合同，一年后他不给我产权证怎么办，我要承担那些风险？？向大师请教！！！

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急问请问专家一个复杂的问题，我的房子应该怎么办？我于2003年1月贷款购买了一套房子，当我还款一年多后（到2004年7月），我发现我的房子没有产权证，原因是开发商没有土地证所以无法办理产权证，于是我拒绝还贷，并起诉开发商但因不明原因没有结果。2004年12月银行将我起诉到法院，并解除了我的贷款合同，要求我全额还贷。因我不服继续上诉以至法院强行判决并多次执行，现在我的房子无法居住。我想问问象这种银行明知不够贷款条件（银行明知没有产权）但却给我们贷款买的房子，我们现在解除合同需要承担相应的费用吗？（如诉讼费，执行费，评估费以及罚息等）今年的8月我们整个小区的产权都可以办了，但我的房子始终没有办理，我不知道我的房子现在应该怎么处理，银行有权将我的房子抵债吗？我可不可以将这个房子出售？请专家帮忙支个高招吧！非常感谢！可能我的问题比较复杂，如果您方便的话可以留下电话或QQ详细解答好吗？

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小区现状与售楼时规划的有差异，请教我该如何维护利益大家好，我去年购买了一套期房，按合同应于今年年底交房．近日我在交房时发现小区的中心绿地与原先售楼时的模型及合同中的小区平面图，无论在结构上还是设施上都改的面目全非了．并且现在在小区中安置了较为密集的边电箱，这在原先售楼时都未说明．我现在还没有接受钥匙．请教各位，假设我不接受开发商提出的退房，应该怎样维护自己的利益？谢谢！

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请问,期房合同转让需要什么手续？我是上海的，最近打算在江苏和朋友买两套写字楼．对方买的是期房．对方付款方式是一次性已经付清的．现在我想买他的房子．他说到房产开发商那里只要办个合同更名就可以了．听他说，开发商那里他可以去沟通，只要交点手续费．房子还有几天就要交付了我对这方面不是很了解，所以有点担心．不知道这样的交易是否得到法律的保护．还有，我怎样做，才能受到法律的保护．时间还有几天，所以我很急，希望在这里能够得到帮助．非常感谢！

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公共服务设施用地能否买卖办理产权建设用地规划许可证上注明是公共服务设施用地,工程规划许可证上是邮电业务楼,土地出让合同是综合楼,请问这样的项目能做写字楼开发销售吗?能办理产权吗?

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关于公积金的问题，请各位支招，谢谢！我准备买商品房，并且想用公积金贷款。但是我首期款还差一部分，我能否先借钱付完首期，签订合同后提取公积金，谢谢各位！

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需要带哪些资料，要不要双方当事人到场房屋买卖合同如何公证？

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买居住区内的一层可以开个小店吗？买居住区内的一层可以开个小店做生意吗?开发商说是可以的,但合同上没有此项,补充协议上也没有,开发商说这要和物业商量,不归他们管.请问是这样吗?

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房屋合同要多久买方才可拿到我是在2004年9月底签定了购房合同,房款是一次性付清的,可是到现在我还没拿到合同,卖方解释还在备案中,请问合同备案真的要这么久吗?会给我带来什么风险?我应该向哪些部门投诉或咨询呢?请各位帮帮我!

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请问作为卖方在中介那里签订买卖合同要注意什么？陷阱和风险也会很大吗？谢谢

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在北京，贷款购商品房后都拿不到合同原件？在北京贷款买了期房，合同签了1式4份，但我一份都没有，开发商说在北京贷款购房就是这样的。银行要保留一份，开发商一份，房管局一份，但应该还有一份啊？不明白我现在要取公积金帐户余额，开发商倒是很爽快地把合同原件“借”给我了，还让我写了一个“借出合同说明”。不过事后我觉得很滑稽，本来就该有我的一份合同，居然现在自己要用，还要问开发商借。我问了同事，他们说北京就是这样的，是真的吗？

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关于拆迁中遇到的租约问题商铺已出租出去，今年10月到期，但现在有开发商要拆迁所在的大厦，权衡补偿方案，我选择补偿现金，我想知道“买卖不破租赁”出自哪部法律的章节？麻烦知道的告诉我。可以的话，给我出个主意，如何签补偿合同才能把责任转移到开发商？

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产权证疑问﹖我前2天在富云花都贷款买的房子﹐合同上是以我老公的身份签的。他身份证是鞍山的地址﹐由于他在沈阳上的大学﹐所以户口现在已经落到沈阳铁西了。我想问问各位大侠﹕如果在今年底更换第2代身份证的话﹐身份证地址也就换成沈阳的了。到时候会不会影响产权证的发放呀﹖另﹕身份证号码会不会由原来的210302（鞍山地区的）改为210106（沈阳铁西的）呢﹖

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求房屋购买权转让合同的示范文本我单位集资盖房,因手头紧,我想把我拥有该房屋的购买权转让.特求一份房屋购买权转让合同的示范文本,定重谢!!

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急待解决的问题，请问我买的商品房已经签过合同，交了首付但办按揭因为因为我的单位是私营企业工作期限，收入不固定办不成按揭，我可以退房吗？退房之后的损失有哪些，是多少？我的房价20万。请详细阐述。谢谢！

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1月底收房还用交供暖费么?我刚买了一套二手现房，估计春节前拿钥匙，如果哪个时候开发商让我交供暖费怎么办？国家就这一部分有规定么？1月底拿钥匙，3月前肯定住不进去阿。小区应该是统一供暖，以前去看的时候就发现暖气烧得很足，不过我是改底单买的房，也就是直接和开发商直接签的购房合同，那这个冬天的供暖费开发商会承担么？如果因此不给我钥匙我该怎么办？

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购房合同只有夫妻中的一个人签了字（户主），房子算公共财产吗？结婚后买的房子，购房合同只有夫妻中的一个人签了字（户主），房子算公共财产吗？

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关于购买二手房问题（急！急！急！）我通过中介购买了一套二手房，已和房主签定了购房合同并陆续支付了5000元定金，和中介也签定了代办公积金贷款合同并交中介费4150元，因此套房的贷款（按揭）房主未还完，因此我们双方在合同中约定由我出钱替房主还贷款，剩余房款办理公积金贷款，现我已又付房主房款50000元，也到了约定的还款日但房主一直拖着不和我们去办理提前还贷手续，致使中介也无法为我办理公积金贷款，请问这种情况我该怎么办才能维护我的合法权益，如果告房主违约能双倍返还我房款吗？中介费能退回吗？请高手指教

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本人正在上大学，父母想为我在北京贷款买套期房，求教请问这样的情况可以按我的名义签署购房合同以及办理相关的贷款手续嘛？

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二手房合同签定了卖家反悔怎么办？10月18日经过多天的看房终于看到了一套满意的，晚上12点多终于签定了购买合同，（其中合同中介方是没有营业执照的，）并交了1万元定金，结果第二天的晚上业主就说合同无效，要求取消合同。但是我咨询了律师说这个合同和中介有无资质没有关系，合同是有效的，业主就是咬定合同无效拒绝履行手续，并一直拖着不办，有知道怎么办的请指教，多谢。

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装修保证金我买的是人家的二手房，房地产买卖契约上有这样一条：甲方将装修保证金和相关配套设施无偿送给乙方使用。我向甲方要装修保证金的单据他不给，中介出面他也不肯给。请问那条款是什么意思？保证金是不是属于我的？甲方交的装修保证金是不是在交易完和装修完之后乙方把装修保证金退还给甲方？过户完了以后在房产中介签的房地产买卖契约还有用吗？

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珠江拉维小镇周边有些什么配套设施珠江拉维小镇周边有些什么配套设施

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珠江。怎么去壹千栋，明天陪朋友去看房？

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大运河孔雀城周边配套怎么样呀？

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蓝色天马河有哪些配套设施？请问广州花都的蓝色天马河楼盘有哪些配套设施？

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韶关碧桂园周边的配套设施有哪些？

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橡树湾的商业配套怎么样呀？

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租期未满期间有权禁止中介带人看房吗我们跟房东签了一年的合同，现在差不多过了半年房东说房子要卖掉，所以期间要合作中介带人看房子。我们觉得房子卖得掉之前肯定有很多人次看的，不想被频频打扰，并跟房东说你干脆退掉违约金，你想怎么处理就怎么处理。请问，我们有权在这期间禁止中介带人看房吗？

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容积率是什么意思啊？我不知道这是什么意思？谢谢啊

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二手房买卖问题急求各位高人解答我在北京郊区有一套120平方米的02年房，现在想在北京市里买套141平方米不够两年的二手房，想赶在2009年12月底前过户完。房总价310万，中介建议首付多点（150万），并以现有房抵押贷款（50万），首付共200万，贷款110万。问题1：我能用现有房抵押贷款吗？会有什么影响？问题2：我想贷15年，我大概每月支付多少？我考虑提前还款，哪种还贷方式合适？问题3：我在没看房的情况下已经与卖房人、中介签订了三方协议，但看了同一楼的同户型的房，下步需要进行评估和网签，这二者有先后顺序吗？需要注意些什么？我的税费大概是多少？问题4：必须在2009年底进行过户是吗？到2010年我这种情况好象也不会多付税费吧？衷心谢谢各位这方面的专家！我下周三（12月16日）就要网签了。想拜托各位高人指点！谢谢！

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买新房与二手房区别买卖新房与二手房区别同样买房，新房与2手房是有区别的：先讲新房：1.新楼盘一般单价高于2手房；2.新楼盘首付少，贷款成数高，容易贷款，不用交5.5%营业税以及相对于2手房特有的一些杂七杂八的费用3.交易过程清晰明白放心省事，没有产权纠纷。4.买新房可能目前地段交通配套设施等等还不方便，但对于投资或养老来说，买新房看中的是以后的发展，不少楼盘在规划中的地铁线旁，如果现在买了要住，配备个车就比较方便了。5.建筑外观：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。6.户型格局：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。再讲2手房：1.与新楼盘相比，二手房具备地段、交通、社区、配套可选择优点、也不存在期房风险。2.但2手房由于贷款成数低，故首付多，不易贷款，还需交5.5%营业税以及其他杂七杂八的费用。3.交易过程需要资金担保，否则陷阱多，风险大，因为在整个交易前后过程中都可能出现异常情况，比如一房2买或被法院查封或房主家人闹事或者房主跳价反悔或中介设置陷阱等等，那么买方往往非常被动多事，在没有拿到产证以前始终是寝食不安。4.买主甚至还常常要帮房东先垫资还款，抬高了买主现有自备资金持有量门槛。5.建筑外观：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。6.户型格局：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。综合以上情况分析，明显可知，除了不是用于上下班自住的房子，那么其他原因买房（投资，养老，渡假，改善等等）绝对还是买新房好。

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对对子了！“奸商圈地撂荒五年看房价涨高狠出手激起百姓泪！”

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买房认筹卡号在前就可以先选房吗没买过房，不知道商品房选房的程序。要怎么样才可以先选到自己想要的房子

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怎么选房子？朝向，楼层，塔楼，板楼？辛辛苦苦好几年，好不容易攒了首付，不知道如何选房子，请大家指教

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中关村附近租房中关村华图公务员培训学校附近哪里有房子租

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请高人指点到郊区买房把省下来的钱买车请高人指点；到郊区买房把省下来的钱买车.同样的房威海市区40万；郊区配套很好的房20万.上班远点30公里

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未婚购房，贷款时要不要交担保费？这几天，真能用一个词来描述自己——焦头烂额，绝对的焦头烂额。­天天往建设银行跑，连周末都没法休息。工作上的稿子堆积厚厚一摞，晚上连续几天自己在家看稿到半夜两点多，白天不停的电话询问……气到上火。­在此特别告诫一下那些暂时还没买房的朋友们，去看房的时候，一定要先问一下那开发商的开户行是哪个银行。如果听到是中国建设银行，你应该立马掉头就走，再说一声“操，就他妈不愿买建行的房子！”­本来买房是件好事，现在却成了最闹心的一件事情。­事情是这样的，交完首付后去银行办贷款，被建行告知因为未婚所以需要向担保公司缴纳4600元的担保费，如果有符合条件的担保人则可以免交担保费。询问了一下怎样才算是符合条件的担保人，被告知需要是在机关单位或者国家事业单位上班的人才有资格做建行贷款的担保人，且还需要条件苛刻的打分，70分以上才有担保资格。正好有一位做副教授的亲戚，按辈分我应该叫他大爷，他的条件完全合格。­于是我们一起去建行做担保登记，在去之前被告知只需要带身份证、收入证明即可。到建行后，验证完毕，却又被告知担保人需要带职称证明和学历证明。­好吧，开车回家拿学历证明，再到学校去开职称证明。又到建行，验证完毕，却又被告知担保人需要带一寸彩色照片和户籍证明。­好吧！回家拿去……又到建行，验证完毕，已是上午十一点半，被告知下午担保人再去签字即可。­我以为已经担保成功了，而且公司还有许多工作急着要做，于是下午我便回了公司，只有我爸和我那位做担保人的大爷去了建行。­等到下午五点钟，我给我爸打电话问担保成功了吗？我爸说，又让他们为难着跑了好几次，先是被告知需要再去拿担保人的结婚证明，拿完后又被告知需要有担保人配偶的收入证明和彩色照片……我听的怒火直往上升，这***建行是什么东西？我真好奇我爸他们是怎么忍住这一次次的刁难的。我爸说，现在所有证件都齐全了，等两天就行了。­没想到今天，建行的畜生打电话过来了，让我去那个往工资卡里打钱的交通银行开具最近几个月的工资明细。我一想，不对，第一次去银行时我已经回公司开了收入证明，我当时想写实发的工资数，但建行的畜生说你稍多写点吧，现在都是多写点，贷款好贷。于是我就写了**四千，并回公司盖了章，还在收入证明上摁了手印，连同其他材料一起交给了建行。­现在建行的畜生又突然来了这么一手，我如果去银行开具**细则的话，那么肯定与我当初恩手印的那张收入证明是无法对应的，因为我多写了，是他们当初让我多写的。他们这是早就设好了套等着卡我呢。­我质问建行畜生，他说那我们没有办法了，然后挂了机。***。­回来一问同事，他们说其实是向担保公司缴纳担保费，但是现在银行都是和担保公司狼狈为奸的，尤其是建行，相当的贱。其他银行找担保人只需是本地户口即可，去签个名就完事了。­我才回想起来，怪不得我觉得那些畜生一看就不像好人呢，银行的工作人员都是西装领带，而那些人都穿的乱七八糟的，而且还单独在一间较为破旧的办公室里，地上乱糟糟地放着几桶饮用水和几摞废纸。当时，我还正好去开通那张建行的医保卡。被他们办公室里的一个工作看见了，他说你们公司真好，还有医保…我当时还纳闷了一下，操，难道有你们银行好吗，银行难道没有医保吗？因为急着填各种表，也没来得及问。­现在才知道了，原来他们不属于银行，只是担保公司在银行蹲点的。但是，为什么他们自称是银行的呢，无论给我打电话还是我给他们打电话，他们都自称是银行的。他们在隐瞒什么呢？他们为什么要隐瞒自己是担保公司的？­还有，我有几个疑问。为什么建设银行放不***还得通过这些担保公司的同意？担保公司和银行之间是什么利益关系？为什么在其他银行蹲点的担保公司不像在建行蹲点的担保公司一样这么肆无忌惮？­我给那个售楼小姐打了个电话，得知从他们楼盘开盘到现在，还没有一个人自己找担保人担保成功过，所有急着买房的单身者都无奈的被担保公司担保了。­我又打电话过去跟担保公司的畜生说，我是拒绝向你们这帮人交付一分钱的担保费的，他们说那他们不会同意银行放款的。­我很好奇，为什么银行贷不贷款给我，还得通过这些担保公司同意？他们的权利从何而来，为什么他们如此嚣张？­我仔细地想了一遍，如果我贷款下来的话，那么银行会在我这十七年的贷款期里至少赚取我十万元的利息。如果我因为拒交担保费而导致贷款失败的话，那么银行就会愿意白白损失这十万元的利息收入吗？­按道理说，银行是不愿损失这个利益的，那么，是什么权力让银行为了这4600元的担保费而放弃100000元的利息收入呢？­最后，我打电话跟售楼经理说，我是坚决拒绝交付这笔担保费的，就是四块钱我也不交，因为我有合格的担保人，我为什么还非得找担保公司担保？如果银行因此而拒绝贷款给我，那我就放弃买房，我交的订金和首付等等我也有办法要回来。售楼经理说，她会向他们领导反应此事，明天给银行打电话沟通，我的担保应该不用交就行。­这他妈究竟怎么一回事呢？­

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租房委托协议的问题中介带去看房，然后签了一张委托求租协议，其中有一条委托期限与方式，分两种方式：1、非独家委托，期限自委托日起至房屋交易成功时止。2、独家委托，期限自委托日起至_年_月_日止，在此期间甲方不能同时委托其他中介机构从事与乙方相同的活动。两种方式中介都选择了，然后第2条那个日期空着没有填写，也没有划掉。请问此协议未写终止日期会有什么问题？对甲方会有什么影响吗？比如找别的中介等。还有就是此协议如何终止？

委托 协议 中介 甲方

原房主未按合同内容实现对我们的承诺！我们的房子是在北京买的，原房主急需用钱，我们付的现金全款，！我们看房的时候，原房主把房子租出去不到两个月，要求我们让他们住到月底，房子里的东西除了电视，和冰箱拿走外，其余的（租户的除外），都留下！可是等我们拿到房子钥匙的时候房子里2/3的东西都让租户拿走了，租户说原房东没有实现当初对他们的承诺，就把我们东西都拿走了，而且物业费还欠2000多元没交，我们打电话问原房子的主人，他说当时卖给我们的时候还亏了呢，不给交物业费。原房子的主人拿到全款后未按当时合同上写的内容来实现对我们的承诺。请问我们怎么办？

房子 租户 房主 全款

北京海淀区都有哪些好一点的学区房？最好是面积大一些的，能住下我们一家三口，主要是方便照顾孩子就近上学

学区 海淀区 上学 孩子