自建厂房，房产税的问题？

房产税计算的问题公司为了用房产做抵押贷

一、房产税和土地使用税是按账面价值交纳还是按产权证（取得时价款）交纳？ （一）房产税 1、自用房产，以房产原值为计税依据。 2、出租房产，以租金收入为计税依据。 （二）土地使用税 1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 计算公式： 应纳城镇土地使用税=应税土地面积*单位税额 2、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定：土地使用税每平方米年税额如下： （1）大城市1。5元至30元； （2）中等城市1。 2元至24元； （3）小城市0。9元至18元； （4）县城、建制镇、工矿区0。6元至12元。 第五条规定：省、自治区、直辖市人民政府，应...全部

  一、房产税和土地使用税是按账面价值交纳还是按产权证（取得时价款）交纳？ （一）房产税 1、自用房产，以房产原值为计税依据。 2、出租房产，以租金收入为计税依据。 （二）土地使用税 1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
  计算公式： 应纳城镇土地使用税=应税土地面积*单位税额 2、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定：土地使用税每平方米年税额如下： （1）大城市1。5元至30元； （2）中等城市1。
  2元至24元； （3）小城市0。9元至18元； （4）县城、建制镇、工矿区0。6元至12元。 第五条规定：省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。
   二、若按账面价值交税，是按原值计算还是按折旧后净值计算？ 以房产原值为计税依据的，税率为1。2％，其计算公式为： 年应纳税额＝房产原值*（1-30%）* 1。2% 三、厂房、办公楼税率是一样的吗？ 一样。
   四、土地使用税是按账面价值计算还是按占用面积计算？ 按占地面积计算。 五、房产税和土地使用税每年什么时间交纳，税务部门不催，我就不交，会罚款吗？ 1、一般每年4月、10月份缴纳。
  但是，各地税务要求不一样。 2、如果不按时缴纳，即要补交税款，加收滞纳金，还要被罚款的。 六、如何能做到又能增加固定资产，又能规避多交税？ 不能。收起