商铺租赁合同中遇到的问题

商铺的产权证上是老公的名字，在租赁合同甲方（出租方）中，他老婆来签字，有何影响，怎样避免风险。我是承租方

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2011-07-08

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商铺的产权证上是老公的名字，在租赁合同甲方（出租方）中，他老婆来签字，有何影响，怎样避免风险。我是承租方呵呵，有那么复杂吗？其实非常简单，要想避免风险，只要找到她，告诉她，商铺是夫妻共同财产，重大事项包含财产权的处置需要夫妻双方认同，且商铺的产权证写的是她老公的名字。
所以，你让她老公在租赁合同上补签个字，这样一切就0k了。还有，你如果可以证明在你签订合同时，她老公是明知且未作反对，都是你这个份租赁有效的证据。甚至连不签字都不一定需要。

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小***

2011-07-09

185 0

    从合同相对性的原则来讲，你租赁谁的房屋，就应当和谁签订合同，否则，作为无处分权的房主配偶签字，则可以认定无效。你可以要求他的配偶出具一份委托代理合同或者授权委托书，证明其配偶是在房主知情、同意，且授权的情况下进行的，那么这样订立的租赁合同才是有效，被法律保护的。

     但同时，你可能会面临一些法律风险，比如说证明、合同是伪造的，那么一旦其抗辩成立的话，你还是要对些承担不利于你的法律后果。如果是大规模的租赁，我建议你找专业的法律人员给你操作此事，规避你的法律风险，或许会有一些费用，但对于你而言是值得的。

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m***

2011-07-08

186 0

    你所说的情况应当分为两种：首先，如果该部分财产为夫妻共同财产，那么出租房丈夫或者妻子或者两人都签字是可以的，即使其中有一方不同意，但是你作为承租人有绝对的理由相信妻子有权处分该不动产，所以说，你应当没有什么风险第二，如果他们夫妻双方之间有财产协议，也就是说，这个房屋不是夫妻共同财产，而仅仅是属于丈夫的财产，那么就该项而言，妻子没有处分权，妻子与你签订的租赁协议需要丈夫的追认，如果他不追认，你们的租赁合同就存在瑕疵，甚至有可能被认定无效。
     但是，你的抗辩理由就是，你是出于良善，善意理解为共同财产，但是你的抗辩能否被采纳，需要看法官。第三，避免风险：在房价“日新月异”“千里飞奔”的今天，由于房价租金的飙升，不要说租赁合同存在瑕疵，即使不存在，出租房都有可能跟你撕毁协议。
  所以为保障承租人的权益，应当从以下几方面补救：1、要求对方提供房屋所有权人的授权签字委托书，或出具房屋为夫妻共同财产的书面承诺 2、附双方婚姻关系存在的证明。  。

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2***

2011-07-08

188 0

绝对有风险一房两租，然后男的来起诉你，说合同无效。他就是想先吊着一个租房客，就是你，然后再钓鱼一个出价更高的。我身边有人被这样骗过，还被起诉到法院。就是今年年初的事情。我帮他代理的，最后调解了。拿了点赔偿。但是长远看，租客受伤。毕竟是做生意的，影响你的进程。他是房东损失点，无所谓。你叫他和你重新签租赁合同，要不就别租赁了。现在阴险的商人太多了。

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