二手房

    在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
  这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。   3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
   4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。  实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。 。收起

    在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
  这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。   3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  
   4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。  实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。收起

    在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
  这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。   3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
   4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。  实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。 中介方面：把中介费谈低点， 买卖方面：1。
  先核实卖方的房产证件的情况，比如房产是否他本人，有没有抵押或查封。 2。如果卖方结婚了最好要卖方的配偶也在二手房买卖合同里签名。 3。  要做银行资金监管 4。
  要看是回迁房还是商品房，如果是回迁房就需要注意，什么时候可以办到房产证，房子确权没有，房子质量等等。 5。如果是各付各税的，买方就负责契税，如果协商是两方的税都由买方来交的，那就要注意了，买方就要算一下总共的税费了，还要看一下卖方的房产证房子是怎样得来的，是购买的，还是赠与还是继承过来的，如果是赠与和继承过来的，那就要搞清楚税要交多少。
     。收起

    中介方面：把中介费谈低点， 买卖方面：1。先核实卖方的房产证件的情况，比如房产是否他本人，有没有抵押或查封。 2。如果卖方结婚了最好要卖方的配偶也在二手房买卖合同里签名。
   3。要做银行资金监管 4。要看是回迁房还是商品房，如果是回迁房就需要注意，什么时候可以办到房产证，房子确权没有，房子质量等等。   5。
  如果是各付各税的，买方就负责契税，如果协商是两方的税都由买方来交的，那就要注意了，买方就要算一下总共的税费了，还要看一下卖方的房产证房子是怎样得来的，是购买的，还是赠与还是继承过来的，如果是赠与和继承过来的，那就要搞清楚税要交多少。收起