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法律合同问题,急求!

是这样的,我跟别人签订一个合同,是合租合同。有相关合同的约定什么的。 现在才知道他与商场签订的合同,里面有是禁止转租什么的。等于我这个合同商场是不认同的。(就是他从商场租的店面,之后又合租给我) 那么请问有先合同在前,我的合租合同在后,我的合同法律认为是不是无效的?并且我可不可以要求拿回我的押金和租金(已使用一个月)。 现在合作的人不肯退钱,我打算起诉。请问我需要注意些什么,怎么样操作更好?

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2011-06-11

0 0

    要看你合同上的具体内容是怎么样的。我国法律对房屋的转租作了明确的规定,次承租人租房应依法律的规定办事。按你初步说的情况来看,如果他恶意欺骗你,你可以要求合租人终止合租、要回租金。
  以下的情况你可以参考:   首先,次承租人向二房东租赁住房应得到大房东对房屋转租的许可,只有看到大房东的房产证和其准许转租房屋的书面材料后,次承租人才能与二房东签订房屋转租合同,否则,大房东有权随时解除其与二房东的租赁合同,并要求次承租人般出房屋。
       其次,在承租期限方面,房屋转租合同约定租期的最后期限不得超过大房东与二房东所签租赁合同中约定的最后期限。如转租合同期限超过了原租赁合同的约定期限,大房东有权不予认可。
     再次,鉴于转租合同是建立在原租赁合同这个主合同基础上的从合同,租赁合同一旦解除,转租合同的效力即告终止。  所以,如果大房东与二房东的租赁合同解除,那么次承租人与二房东的转租合同随之解除,因而次承租人在转租合同中还应就这一风险的发生与承租人商定一旦发生的补救措施。
     转租房屋必须在解决了上述法律问题的前提下,才能使转租合同合法、有效,否则,次承租人虽然交了租金,却不能在于大房东签订的合同中高枕无忧。  比如:次承租人与二房东签订合同,按月交付房租于二房东,但是由于二房东的原因,没有将房租交付大房东,这种情况下,大房东是有权利不让次承租人再居住的。
   。

2011-06-12

22 0

4楼的回答正确,合同相对性原理,你们之间的合同是有效的,主张对方承担违约责任!

2011-06-10

52 0

    出租人   租给你店面的叫:承租人  你:次承租人 原来的租赁合同约定禁止转租,你和承租人签定的合同依然有效.如果要是无效合同的话只能追究他的缔约过失责任,对不知情的次承租人太不公平.只有有效合同才产生违约责任. 债权行为不以具有处分权能为要件,也只能约束特定当事人.不比物权是对世权.合同法52规定的无效合同不包括这个.54条合同具有相对性,因出租人不是你签的这个合同的当事人,所以也没有撤销权.但物权和债权并存时,除法律另有规定外,物权优先于债权. 出租人对承租人的转租行为自知道转租事实之日起6个月内没有提出异议,转租合同可以对抗出租人.<房屋租赁合同若干问题解释>16条.根据此条也可以判断出你签定的合同不可能是无效的,因为无效的合同自始无效. 如果出租人有异议,他有权利解除原来的租赁合同,原合同解除后,你签的后合同自然也无法履行,只能终止,终止后追究合同相对人的违约责任.合同法224 我感觉你现在不用忙起诉,你可以先去找房屋所有人,看他对转租行为有什么行动在做处理.注意保留证据. 综上所述只适用于"不知情的"次承租人。
    。

2011-06-09

23 0

禁止转租,你们签署的合同无效。可要求退款,可诉讼。

2011-06-09

39 0

你就的起诉他,不能白吃这个亏,你去找个律师给你办这事,让他赔赏2倍的损失!气死我了,你以后可的小心呀千万别上当了!

2011-06-08

21 0

详细的要咨询律师大哥了

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