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怎么炒房?

如何进行炒房

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2011-03-16

658 0
    友情提醒: 1、房地产已经连续好几年被中央政府列为产能过剩行业; 2、今年要开工建设1000万套保障性住房,将首次超过市场商品房供应水平。至“十二五”期末,城镇住房保障覆盖率将达到20%以上。
  想想,五年内,十年内,………房地产市场还能持续火爆多久呢? 3、炒房,发不了财,因为你是一个小个体,在房地产大鳄狼吞虎咽之后的小小个体投资者,本身也已经是牺牲品,眼下只能勉强拾起所剩无几的利润。
     4、炒房需要政策环境的大前提,这在当前暂时还算有所盲点,但已引起举国上下高度的关注,紧接着肯定有更完善的措施控制房产业,限制炒房。 5、先生既然能提出这样的有资金高度的问题,那何不将心放沉稳,将目光放长远些呢?!再在稍大些的时间长度内,会看得更清楚些,比如,投资自身的或家人的教育。
    在现实中,仅仅四年的大学,竟能如此大地改变如此多的人的一生呢!。

2011-03-16

626 0
钱是锅,房子是在锅里,市场是火,脑子是勺,你就翻可了使劲的翻!我们都在还贷款,你吵什么吵?

2011-03-16

657 0
  1、房价前几年涨幅过大,类似于股市的高价区域,风险已积累较多,房价上行乏力; 2、近2年来国家一再对房价进行调控,即使调控不下来,也不想让继续高涨的房价绑架了政府; 3、两会期间,政府已经表示十二五期间要加大保障房的建设,此举会抑制房价上涨的速度。
   3月13日在新浪网站上看到的消息: 北京多家房企传出降价消息 楼市或打开下降通道 新政满月 北京楼市成交大跌近六成 。

2011-03-16

655 0
           “比炒股挣钱快,比炒股挣钱多,一年投入100万就能挣回100万,投资最短一个月见效,最长两三个月,不用担心欠账,不用耗时间盯着。”日前,刚刚退出炒房圈的王先生向记者揭开了“炒房族”神秘的面纱,他入行已近8年,目睹了省城房价的上涨,算得上“骨灰级”炒房人。
           利润      一年能炒15套一套挣个四五万       “很多人以为济南没有‘炒房族’,其实济南不仅有‘炒房族’,而且就在我们身边,说不定你买的那套房就是炒给你的。
  ”王先生提起“炒房族”一脸平静,“这个行当真是一本万利,穷光蛋变成百万富翁的有的是。  ”      面对记者疑惑的眼光,王先生很不屑,“简单地说就是低买高卖,一套房子20万买到手,30万卖出去,转手就挣10万,这是挣得少的,有的能翻番,一年投上100万就能挣回100万”。
        当记者问到一年一般炒几套房时,王先生想了想表示,一年能炒15套左右,一般三四个人一伙,共同出资收房,卖出后分成,“一套房的利润最高能到80%,一般在10%到20%之间,一套房挣个四五万块钱很平常”。
           “现在房价整体提高了,炒房的利润空间越来越小,原来一套房挣5万块钱都不炒,现在能稍微挣点就炒,好房源是稀缺的,炒一套就少一套。”       “炒房的黄金时代是2002年到2004年,那时候市民对房价摸不透,主动找你卖房子,特别是一些房改房,自己交了几千块钱就买下来,往外卖最多也就要个15万,其实我们能卖到三四十万。
    ”       特征      骑电动车拿着现金收房       “不要以为炒房族浑身上下都是名牌,他们穿的都很普通,开的车最好的是奇瑞、现代,有的开海马,不过更多的是骑电动车。
  ”      王先生介绍,“干我们这一行的,文雅点叫‘投资客’,通俗点就叫‘房虫子’,一般手头都有上百万”。  谈到“上百万”,他顿了顿,“是现金,这一行都付现金,经常是骑着电动车拿着50万元现金去交易。
  ”      炒房族到底是哪些人呢?“炒房的大部分都在房产中介干,这样有两个好处,一是有房源信息,二是掌握房源行情。”      王先生告诉记者,不要小瞧了很多小区的中介小门头,“小门头就起收集房源信息的作用,对炒房而言,掌握好的房源信息就成功了一半。
    ”       “这个圈子里,炒房的都认识。”王先生从南到北、从东到西,列举了很多小区,“几乎每个小区都有中介,这就是张网,好的房源漏不掉。”       秘籍一      快进快出只炒“小”二手房      炒房族到底炒什么样的房子呢?“炒新房那是做长线,炒二手房就是做短线,济南炒房族大部分炒的都是二手房,这是和其他地方炒房族不同的地方。
    ”王先生谈起自己的炒房秘籍时透露,“新房要签合同,房产证好几年下不来,回钱速度太慢,一般都不炒新房。”      炒房族把二手房分为三类,一类是面积在30至70平方米的,称为小房子;一类是70至120平方米的,称为稍微大点的房子;120平方米以上的就叫大房子,“很少炒大房子,不好卖,一般都炒总价不超过40万,最多50万的房子,面积在70平方米左右或者更小”。
           “三四个人凑钱一次性付款把房子买下来,然后稍微装修一下,最多两个月就能卖出去。”王先生表示,曾经有个中介一次性把一栋单位宿舍楼买了下来,重新装修通上暖气后再分开卖,“听说那一次就挣了200万”。
        王先生介绍,炒二手房最大的好处就是挣钱速度快,从收房到卖房,整个过程最多不超过3个月,然后一套房就能挣10%至20%的利润,“一次炒上三四套房子,三个月下来一个人就挣七八万块钱”。
           秘籍二      三类人最易下手只公证不过户      炒房的关键是赚差价,而差价正是来自于低买高卖。由于炒房族都在中介干,买到房子后高价迅速脱手不成问题,关键在于低买。
        三类人的房子最容易低价买进。“一是有房产的老年人,他们对市场行情不了解,很容易低价买进;二是要求一次性付款的人,他们着急用钱,容易压价;三是继承来的房子,特别是兄弟姐妹多人要求平分,这类房子也易压价。
    ”王先生表示。      要想实现炒房利润最大化,“只公证不过户”是关键。“我们收房都是做个公证,很少过户,除非卖主要求,这样可以省下很多费用,比如契税、营业税等,一套房子省一两万块钱的费用。
  ”王先生介绍。      王先生解释,先从市民手中买下一套房子,然后花200多块钱做个委托公证,证明房子属于他,然后再找下家,一旦有人买,就直接把房子从原房主过户到买房人手里,交易的税费由买房人承担。
        。

2011-03-16

639 0
只要有资金,发现有升值潜力的楼盘,就可以买进。等到涨到自己接受的心里价位就可以卖掉了。这就是炒房。

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