怎么识别二手房好坏

    住宅的使用功能最为重要，因此在看房过程中对此要重点注意。如何考察住宅的使用功能，专家表示借助土办法可以考察通风、渗漏、门窗密封度等方面。 烟雾测通风：卫生间除了如厕作用之外，同时还兼具洗浴等功能，因此这里可以称得上“重灾区”，除了异味之外，同时还比较潮湿，因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。
     除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外，还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废报纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处，观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。
  如果排气效果不佳，则有可能是排气管与排气口连接不紧密，造成排气不畅，也有可能是排气装置抽力不足，需更换新设备。   卫生纸测渗漏：马桶、管道接头处是否存在渗漏情况，也可以通过一些简单的办法检测出来。
  马桶是否漏水，只需找来几张卫生纸，沿着马桶底部擦拭一遍，如卫生纸上没有吸水，则表明马桶密封性能良好。对于管道来说也是同样的道理，用卫生纸擦拭之后如发现吸水情况，则说明管道出现渗漏，需进行维修或者更换，以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣的后果，如木质地板被浸泡等。
     纸条查门窗：门窗经过长时间使用之后会变形，严重者会影响到使用。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
  如发现各个受力点并不均匀，说明已经变形，需要进行修理。 水表空转有问题：在看房时，一定要查看一下水表，并在保证房内所有水龙头在紧闭的情况下，查看水表是否走动，如有走动，则表明水管出现漏水。
    为了美观，水管铺设已成为隐蔽工程，有些水管会通过客厅或者卧室连接到阳台，如果这些地方漏水，日积月累，后果自然很严重。 卫生间蓄水：在卫生间蓄水，专业上叫做卫生间闭存水实验，主要是检查卫生间是否存在漏水情形。
  即在卫生间地面蓄上水，24小时之后到楼下住户的卫生间进行观察，查看是否有漏水情形。  阳台上同样也要蓄水，以查看是否漏水。 空气开关是信号：关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见，空气开关都带有保护装置，如果发生漏电会出现无故跳闸现象，因此购房者不妨将空气开关全部打开，看看是否会出现这种情形，如果跳闸并反复多次，很有可能漏电。
   肥皂泡沫试漏气：一般情况下，煤气管道不会出现漏气情形，但为了保险起见，购房者可用肥皂泡沫来检查煤气管道是否存在漏气情形。  只需在接头处涂抹上肥皂泡沫，如管道接口处冒气泡，则情况不妙，应及时报修。
  当然，也可用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，需及时修复。 。收起

看看采光好不好，还有小区别太乱收起

别的不好说，白天去看房，看看周围建筑是否影响采光，别只晚上去。收起