筹建期间的资产 税收
你好！ 执行《企业会计制度》和新准则对取得土地使用权支付价款的处理是不同的，执行《企业会计制度》的，取得土地使用权在基建工程完工后，一并转入“固定资产”。 在执行新准则下，取得土地使用权是记入“无形资产--土地使用权”的，是不是这样处理的？ 如是这样的话，对新办企业来说，执行新准则是不是更有利？支付的土地使用权价款不再记入“固定资产”，这样企业以后缴纳房产税的基数就小了，支付的土地使用权价款记入“无形资产”后就逐年直接摊销了。
那么在缴纳土地出让金后接着缴纳的契税、耕地占用税是一并记入“无形资产”还是记入“在建工程”？在摊销“无形资产--土地使用权”时，按多少年摊销？10年吗？请指教。谢谢。
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《企业会计制度》第47条规定，“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本”。
根据上述规定，企业购入土地使用权后，按无形资产进行摊销；在上述土地建设开工后将尚未摊销的土地使用权转入“在建工程”，待竣工后再由“在建工程”转入“房屋原值”，以此计算的房产税缴纳依据中包含全部土地使用权。
《新会计准则——应用指南》的通知[财会(2006)18号]公布的《应用指南》中对于土地使用权的处理：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。
自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
综上，由于目前我国企业执行的既有新会计准则，也有企业会计制度，而不同的会计制度关于土地使用权规定的差异，导致房产原值的确定标准亦不相同。 因此，在计算缴纳房产税时，由于计税口径不一致，导致纳税结果不同。
土地使用权摊销年限：根据《企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第六十五条企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。
第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
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