2016买二手房需要过户吗

二手房合同未明确付款方式和时间，协商不成，可以解除合同吗？您好。我是卖方，与中介和买方签订了二手房买卖合同及中介经纪合同。合同只约定房屋以150万成交，“收到房屋全款后当月内办理房屋交接手续”、“合同签订后三个月内办理房屋过户手续”。补充合同手写卖方同意买方“以公积金方式”购买此房。但没有约定是以何种公积金方式以及首付款、尾款、付款时间。现在协商不成，卖方可以要求解除合同吗？
实际情况是我不懂公积金贷款方式，对方提出公积金贷款要求时，我回答“贷款是买方和银行的事，我收到全款后才能交房”，中介和买方都表示同意。所以补充合同约定公积金方式，但没有规定首付、尾款，让我误以为买方三个月内完成贷款后给我全款我才给他房子。现在中介和买方都要求我先过户再贷款，我不愿承担贷款的风险和麻烦，要求付清全款，同时过户，可以吗？
协商不成，中介要求我归还买家定金2万并支付2万元违约金，同时支付中介费2万。我可以拒绝吗？我并没有找中介卖房，中介经纪合同也是为了此次买卖才补签的。中介合同里的中介费是零，但房屋买卖合同附件里规定了违约方支付中介费2万。可我觉得我并不想违约，是中介偷换过户和交房的概念，合同未约定付具体款方式和时间而无法执行。可以主张合同解除而不是我方违约吗？
谢谢。

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我老公拿我的身份证和购房合同可以卖房吗

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个人住房的房产证上是丈夫的名字，现丈夫要把房产抵押贷款个人住房的房产证上是丈夫的名字，现丈夫要把房产抵押贷款，请问：
1、借款人是丈夫，妻子是否不用承担借款人的义务呢？
2、是否夫妻双方都要签订抵押合同？
3、若妻子在“抵押人”上签字，另没有签订保证合同，贷款到期后不能偿还，那妻子要承担什么责任？
4、抵押权人有权拍卖房产，拍卖后不足以偿还贷款的本息或只能偿还贷款的本息，不能付拍卖所产生的费用，那妻子在法律上有责任把贷款还清或把拍卖所产生的费用付清吗？
5、鉴于这个问题上，请简述一下妻子的权利与义务。

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购买回迁房屋我刚刚买了一个回迁房屋，已经交完全款了，才知道对方是中介专门倒卖房子的，他提供了拆迁回执单，还有收费单据，还有他和原房主的买卖合同及双方身份证复印件，我想请问下在这种情况下，以后原房主有没有权力用法律要求收回房屋，如果有，他们的诉讼时间是几年，这房子订在12月末交工，我们交完全款已经和中介的人签了合同。如果中介方逃跑了，我们的权力还有保障吗?

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房地产面积纠纷我在威海后峰西村汇峰.山海郡楼盘买了一套顶楼带阁楼的房子，当时房屋合同签订如下
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理：
1、双方自行约定：以房管局测绘为准，多退少补。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差超出3%时，买受人有权退房。开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买房人。

现测量后，具体问题如下：
顶楼合同面积58.01平米3980一平，测绘面积57.38，阁楼合同面积33.69平米1990一平（即顶楼的半价），测量面积50.05。大出16.36平米。大出面积是原阁楼面积的48.56%，房屋原总面积的17.65%，现在开发商要求按合同价格补齐30049元，如果当初知道是这个价钱我是不会买的，何况面积还都在冬冷夏热的阁楼上，这样物业费和取暖费也是水涨船高。
合同上是有两条,但是签合同的时候打印是第一条,由于是批量合同，在签合同的时候我们没有选择面积差是自行约定或者3%差价比的权利，根本没有选择的余地,要么签要么不签。
这样的规定是不是合法？当时提出来,但是开发商说大家都一样的,心想面积不会超出太多就没计较的，没想到超出这么多。
楼房面积以最后交付楼房实际为准，多退少补——这样的约定算是明确吗？难道说只要购买了楼房，就得无条件接受卖房人出售的无论多大面积的房屋吗？那我买了50平米的房子，测绘后是150平米，也要自己掏钱吗，这根本不可能是普通老百姓能承受的范围。
综上所述，我觉得这虽然与《房地产管理法》不符，但违背了《民法》最基本的平等原则，开发商在一开始就缺乏诚信，16.36平米，17.65%的面积差额已经远远超出了合理的范围，现在房子已经装修完毕，不可能解除合同，我认为是房产商违约在先，我应该只负担误差面积的3%的房款，威海以前是否有过相同案例，如果诉诸法律成功的几率大吗？十分感谢！！！

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我丈夫在没办产权证的情况下，把房子卖了，房款已收，我现在不想卖房子，想追回房子，该怎么办？两年前，我丈夫在没办产权证的情况下，把房子卖了，房款已收，签了房屋买卖合同，请问合同有效吗？我现在不想卖房子，想追回房子，该怎么办？

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按揭买房首付款可以分几个月才付清吗我打算在成都买一套房子但是现在我的首付款没有全部到位同时我又怕涨价所以我想先把房子给定下来比如我现在买的房子30万哈首付款最低是3层也就是9万如果我身上现在才6万剩下的3万我要第3个月才能拿出来这样可以吗我给卖房子的销售员打电话他说可以了可以先付款一部分我们在合同上约定了就可以了注明在合同上就可以了不晓得这之间的时间差我还会多拿钱吗

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租房屋没有书面合同，房屋租期未到而房东出卖房屋如何处理

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购买二手房，对方不配合过户，怎么办？情况说明：本人7月上旬上海购买了一套房子，金额150万，首付了50万，合同已经网签，7月29号，卖房的男方因刑法案件被抓，她老婆不愿意卖房给我了，也不赔偿，也不到银行去签字，(银行不签字是不会放款的)，也不授权公正处去银行办理签字。我的问题是1.法院假如判给我，我没有余款100万，无法过户怎么办？(银行不对法院强行过户放款的）2.假如要执行对方违约赔偿20%，也就是30万，她还是不给我钱怎么办？3.她要是找一个假的欠款条，可以不可以在我合同过户前把房子还能冻结？谢谢律师，辛苦！

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定金能退吗？你好，咨询个问题，我准备买一套二手房，付了定金，但是后来才知道房东隐瞒了一个事实，他和他父亲不和，虽然产权是房东的，他可以处理房子，尽管产权问题我知道肯定不会有问题，但是我们担心老头会闹，不准备买了，结果中介威胁我们说我们违约，后来又承诺只要老头闹，他们就出面帮我们解决，不用我出面。于是我就签了购房合同。并且把如果老头闹，中介要出面协调写进合同。结果，前天，他们去跟老头摊牌，老头拿刀砍他们，中介知道问题严重性了，然后说宁可不接单不赚我们的钱了，还说屋里死过老太太，还说房子评估价格问题不好过户，吓唬我们，想让我们提出不要房子，这样，也就不去追要定金了。我想问题是他们不遵守合同了，为啥反而我们连定金都追不回呢？房东的意思是坚决要卖房子，中介不想干了，一直在劝我们不要买房子。这样房东肯定是不会退定金的。房子我也不想要了。

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购房退款问题你好！我在买房子的时候不知道有大修基金和契税，首付都付了多一半的时候才得知。由于交房的时间只有两个月了，致使资金不够，要求退房退款。现在都两个多月过去了卖房子的人说还需等待，切定金不退。
我想咨询一下我们没有签正式的合同能全额返还给我们吗？

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盛世名门二期房产证何时能办？你好，我是盛世名门二期的业主，08年买的房，合同上是09年拿房，但到10年才拿到房子，但到目前为止房产证还没有，最近看到盛世名门售楼处已拆毁，听说孙文化已被抓。作为老百姓，请问我们的房产证什么时候能拿到？房产证上的时间是什么时候的（涉及到卖房问题）？请尽快落实

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房子开发商没有预售许可证:
开发商交完房子定金后，在没有预售证的情况要求付完首付款。在这种情况下签订的购房合同，眼看交房期已经到了，可工地已经停建快一年了，到期肯定交不了房。没有预售许可证合同无效，这种情况下我怎么才能把所交的房款要回来?如果到房管局投诉他们没有预售许可证的情况下卖房，房管局罚他款的同时是否也要罚我的款，当初交首付是被逼的，按揭也并未办理。开发商说不交首付款，定金就不退，房子也卖给别人，可现在钱都交了一年了，房子却停建了一年。我该怎么把钱款要回来。

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已婚人士的房产如何卖？我想从一个已婚人士李某手中买一套房产。请问该如何操作？
李某婚后购买了一套住房，购房合同和房产证上仅有李某的名字，现在想卖掉，她说她老公同意她卖给我。但我交定金时并未见到李某的丈夫，现在要交首期并做交易登记了，我要求李某的丈夫也到场并签字，但李某说他的丈夫在外地（国内）出差，请问让他的老公到出差地的公证处写一个书面声明同意李某售卖房产能使买卖合同有效吗？如果李某随便找个人冒充她老公写个声明怎么办？

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房屋买卖纠纷半个月前我在中介签定了房屋买卖合同和居间合同，但是后来发现，中介和我们买卖双方说的不一样，跟我们说公积金贷款，跟房东说商业贷款，后来一看两份合同上写的都是两样的，我跟中介商量解决办法，到现在也没有结果，于是我跟房东协商解除了合同，房东也同意在别的中介重新签一份，可是原合同已解除，房东也不卖房子了，我该怎么办？原中介的中介费该出吗?

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父亲把房子做担保抵押了现在还不起钱法院可以拍卖房子吗？我父亲在农村有两处农村房子一处我跟我三岁的儿子住（我离婚了孩子我自己带）一处我父母跟我85岁的奶奶一起住在借款担保合同中父亲把自己住的房子做为抵押物现在借钱的还不起了对方把担保人也就是我父亲告了法院可以把我父母还有我奶奶推到我这里来然后把抵押的房子进行拍卖吗

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关于商品房定购协议上面的问题，请教大神！协议经过涂改，就时买受人在本定购协议签订当日即向出卖人交纳定金20000元，但因为是有人介绍过去的，所以卖房子的说可以少交点定金。就把20000划掉在上面写了个10000元。然后我盖了手印签了字，请问对我有什么影响吗？有点蒙==搞不懂。网上看了下说合同划掉之类的不具备法律效应什么的。。纠结==还有买受人就是买房子的，出卖人就是卖房子的对吗？谢谢

卖房子 买受人 定金 协议

我的买房首期款该怎么要？本人去年通过地产中介公司在东莞买了1套2手房，和卖房人、地产中介签了三方合同，合同约定我交5万首期款，钱打到中介公司的帐户，待房屋过户后再一次交清余款，合同没有规定期限。签了合同后，我交了5万给中介，卖方人给我打了收条，后来中介公司资金链断了，快倒了，我拿不回定金，找卖房人，他说虽然他打的收条，但钱在中介那里，也不给我办过户。我该怎么办？可以起诉中介还是卖房人，是要求退钱还是继续执行合同，有多大胜算？

中介 卖房 首期款 收条

从中介买二手房需要索要哪些东西?我前一段从中介处买了一套房子,交了一万元的订金.这个房子是合同的,中介承诺说卖方有人,包更名,我只需拿房款就行.
我过几天就要交全款了,想问一下,我应该向卖方索要什么东西?1.写我名字的购房合同.2.写我名字的销售发票(这个最重要吧,因为做不了假).
请问有了这两样,是不是就可以放心的交全款了?还用不用和卖房的签订购房合同呀?中介总说卖房的不方便露面,在卖房者不出面的情况下买房子有风险吗?
补充提问追加悬赏

中介 卖房 全款 卖方

买房没有照只有发票卖房的人说他买房的时候和上一家卖房的人就是写个合同把发票给他的始终没有办理房照这样交易安全吗另外如果我买房以后想办理房照拿发票去可以办理房照吗谢谢

房照 发票 买房 卖房

买卖房屋合同纠纷合同约定买方支付定金二万元，买卖双方过户税费由买方支付，办理过户时，卖方要求买方先支付当初购房时所交纳的该房屋大修基金,理由是按国家规定谁居住谁承担，现行的司法实践要求房屋的买受人在房价款之外另行支付给房屋出售人。可买方以合同中没约定为由拒绝支付，卖方的要求在法律上受保护吗？

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