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房子质量不合格严重影响居住，可以退房吗

律师，你好！ 我家在95年6月买了一套商品房，当时总价53000，我家在6月第一次付了20000，当时房子还未建好，相当于定金，97年1月最后一次付钱，当时打了欠条5000，因为当时发现房子漏雨的问题非常严重，公司承诺修好，也没有把房产证给我，，第一次修好后，承诺保障10年，入住以后，逢雨便漏，后来又找他们修过几次，每次都只能保障一年半载，期间，公司曾多次派人来追讨欠款，看到房子漏雨的情况后，都没再提，问他们打算怎么办，他们说向上面反映，后来该公司被其他企业兼并，2002年年底新的公司派人来讨账，看到房子后，也是无语，说向上面反映。
后来因小孩去外地上学，没精力理会此事，这几年，我家已经自己找人修过好多次，还是漏，家里好多家具都泡坏，蒙受很大损失。 我想咨询一下，现在可不可以主张拿到房产证，能不能让他们赔偿损失或者退房，，如果诉讼的话，有没有胜诉几率，可能性有多大？这中间存在已经超过诉讼时效的问题吗？望详细解答！ 万分感谢！！！。