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现在准备通过中介买一套二手毛坯房，总价是40万，我应该注意什么问题呢？手续流程是怎样的？要请一个律师吗？
(1)律师就不用请了，但是要注意是合同房还是两证全， (2)买卖过程中最好可以和中介签一个附件，里面可以把你担心的权益问题写清楚，免得中介将来交易完了有什么问题规避责任， (3)其它房子质量问题就要靠自己多观察。
(1)律师就不用请了，但是要注意是合同房还是两证全， (2)买卖过程中最好可以和中介签一个附件，里面可以把你担心的权益问题写清楚，免得中介将来交易完了有什么问题规避责任， (3)其它房子质量问题就要靠自己多观察。 收起
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正...全部
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。 是否接通，表的读数基数，应该为零。
暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物业费可以交，不过要注明期限。
装修保证金等装修时再交。 电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；
8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；
9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；
10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。
和交房无关。
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