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资产评估试题

1. 试分析资产评估过程中市场法与成本法的区别。2. 什么是经济性贬值?采用成本法评估机器设备时是否都必须计算其经济性贬值。为什么?3. 现有一高校办公楼,已使用五年,现欲评估其价格。试设计该物业评估思路,并阐明需确定哪些具体重要指标。

全部回答

2010-07-27

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    一、市场法与成本法的区别 1。确定价值的角度不同: 成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值,而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度,即以购建某项资产的耗费来确定;后者则是从卖者角度,即市场上销售价格来确定。
   2。评估价值构成可能不完全一样: 市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格,是交易过程中采用的。  而重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价格),还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
   3。与原始成本资料的关系不同: 市场法的运用与原始成本没有直接联系,而成本法中的某些计算,则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。 4。两种方法具有不同的操作程序,资料的获得和指标确定有着不同的思路:成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗(或贬值)后确定评估价值;市场法则是按参照物价格,并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。
     二、所谓经济性贬值,是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。 采用成本法评估机器设备:从资产评估的理论上来讲,采用成本法评估机器设备都应考虑其经济性贬值因素。
  但是从具体的评估实践来看,采用成本法评估机器是否一定要考虑其经济性贬值因素,则要视具体的评估对象的情况来定。  如果评估对象是单台(件)通用设备,因无法单独计算其获利能力或利用率,因而并不一定要考虑单台(件)设备的经济性贬值因素。
  相反,如果评估对象是一条生产线,并可以单独计算其生产能力和获利能力,则应该考虑其经济性贬值因素。

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