企业将某项资产出售给其他单位,出售价为100万,在出售方已经收到了价款,并且已经办理了有关资产划转手续的同时,签订书面或口头协议,约定在5年内回租,按年支付租金10万,并在将来的特定时期,以原出售价格无条件将货物购回(事实上这也是购货方购买货物的前提)。问:1。出售和回租时的会计分录 2。递延收益如何分摊 3。固定资产如何计价
首先需要确定售后租回交易形成的是融资租赁,还是经营租赁。
1、售后租回交易形成的是融资租赁(以固定资产为例)
(1)结转出售固定资产成本
借:固定资产清理 (账面价值)
累计折旧
贷:固定资产 (原值)
(2)出售该固定资产时
借:银行存款
贷:固定资产清理
递延收益——未实现售后租回损益
(3)年末分摊未实现售后租回损益
5年内回租,每年的租金支付比率为20%
摊销额=未实现售后租回损益*租金支付比率20%
借:递延收益——未实现售后租回损益 (摊销额)
贷:制造费用——折旧费
(4)年末支付租金
借:管理费用——租赁费
贷:银行存款
2、售后租回交易形成经营租赁
(1)结转出售固定资产成本
借:固定资产清理 (账面价值)
累计折旧
贷:固定资产 (原值)
(2)出售该固定资产时
借:银行存款
贷:固定资产清理
递延收益——未实现售后租回损益
(3)年末分摊未实现售后租回损益
5年内回租,每年的租金支付比率为20%
摊销额=未实现售后租回损益*租金支付比率20%
借:递延收益——未实现售后租回损益 (摊销额)
贷:管理费用——租赁费
(4)年末支付租金
借:管理费用——租赁费
贷:银行存款
总之,第一步,判断租赁类型。
第二步,计算未实现售后租回损益。
未实现售后租回损益=售价-资产的账面价值
第三步,在租赁期内按直线法分摊未实现售后租回损益。
第四步,会计分录。
补:固定资产帐面原值70万,已提折旧10万,5年后无条件回购。