买二手房如何防止中介黑钱

    买二手房基本上找正规的中介公司问题都不会太大，北京这里市场还是相对比较正规的。 不过也有些害群之马，所谓一颗老鼠屎坏了一锅汤，当你碰到的时候就特别窝心了。所以还是要在不同的公司里面挑选服务好的中介。
  到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。  一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。
  另外，记得问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在淘房网（ ）上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，而那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。 在费用方面需要注意下中介报价。
    你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。 如下： 中介费 2。5% 权证代办费 3000 贷款服务费 3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元） 契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1。
  5%，140以上百分比更高 个税 1% 营业税 5。  5%*(出售价格-购入价格) 贷款担保费 0。5% 评估费 0。
  3% 我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的，要交的明明白白? 如果都是按照国家规定,交给政府的,那我们就认了。 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁。
       由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说 1。商业贷款交给国家的: 契税\个税\营业税其余的都是给中介的: 中介费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费 2。
  公积金贷款交给国家的:契税\个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费\评估费 其余的都是给中介的:中介费\权证代办费\贷款服务费 。收起

找大型正规中介，如汉宇、中原、福美来、21世纪...这些，没有后顾之忧。收起

最好是找大中介，小的中介中介费可以打折，大的中介就不可以，但是小的中介会把你的税费省一部分钱做中介费，算下来他们虽然中介费只收你一点，但是已经收到的超出大中介收的了，以后有什么问题你去找他们未必会承担，但是大公司就不一样了·收起

看清合同，算定底价，最多给他们多少钱，所有的包干。收起

一般的中介都是收3%的费用，2.5%的信息服务费，0.5%是代书费。其实都可以打折的，尤其是现在，1%是正规公司的底线。剩下的就是贷款服务费3000，过户费3000.好像过户时还有有个工本费吧。不多，应该不会超过100吧。想的起来的就是这些，应该还有点，想起来了再来回贴吧。最好在签合同之前让他把所有的费用写清楚，这样防止中间额外加一些莫名奇妙的费用。收起

你好，建议找正规的中介公司，与产权人当面交易，注意核对产权人身份，详情可咨询房产百事通热线，谢谢！收起