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问题1,不很重要，可以不答。
按理来说，房子验收合格后→交房→办理房产证，有了房产证，才可能办理按揭。
实际上，签订合后，交了首付，开发商马上让我们交办理按揭材料，可以办理按揭，为什么他们能办理按揭，用将来的房产证作抵押吗？
问题2：
根据合同，开发商推迟半年仍没交房。
我交清了住房首付，维修基金，由于新买车位不能签合同而无法办理按揭（开发商没有同期出售，奸诈！），想让开发商提前交房给自己装修（有装修条件上，已有几户装修好入住了！），可能吗？
换一种说法，一定要办理按揭才能让我装修吗？
请达人热心解答，谢谢。
银行放贷,是因为开发商己经和你签订了买卖合同,在产权交易中心办理了预售登记备案,所以没有产权证也会给你放贷. 第二个问题不太明白你什么意思,车位是独立产权还是与房产证合并在一起的呢?如果是合并在一起的,开发商要收到全款才会交楼给你.如果是独立的,你可以和开发商协商先收房子,车位另行商定.
银行放贷,是因为开发商己经和你签订了买卖合同,在产权交易中心办理了预售登记备案,所以没有产权证也会给你放贷. 第二个问题不太明白你什么意思,车位是独立产权还是与房产证合并在一起的呢?如果是合并在一起的,开发商要收到全款才会交楼给你.如果是独立的,你可以和开发商协商先收房子,车位另行商定.收起
楼上两位说的都对，开发商拿不到全款是不会给你钥匙的，就像买二手房一样，原来房主拿到所有的房款后才会给你钥匙，办理物业等交接，楼主要是着急装修就先贷款，贷款下发了开发商就不能在拿着你的钥匙不给了
楼上两位说的都对，开发商拿不到全款是不会给你钥匙的，就像买二手房一样，原来房主拿到所有的房款后才会给你钥匙，办理物业等交接，楼主要是着急装修就先贷款，贷款下发了开发商就不能在拿着你的钥匙不给了收起
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