100分急：农村集体土地上的房子拆迁前的
农村的房屋拆迁，情况是比较复杂的。主要涉及宅基地、房屋的结构、有无产权证、使用性质、面积，地段、附属物等。
宅基地因其属于集体所有权，个人没有补偿。但集体经济组织要给予安排新的宅基地；
房屋的结构是指是砖瓦石木结构、还是混凝土结构或是其他的什么结构建筑，结构越高级坚固，补偿越高；
有产权证的按照标准价补偿，无照房屋如是有人居住，并且有当地户口的，可能照顾补偿，但其补偿标准低于有照房；
使用性质是指是商用房，住宅、仓库、厂房或是其他用途。 商用房的补偿比较高，住宅低于商用房；
面积，一般是按建筑面积计算；
地段考虑较多的是商用房和住宅；一般地说交通条件是主要的参考条件；
附属物主要有室外的...全部
农村的房屋拆迁，情况是比较复杂的。主要涉及宅基地、房屋的结构、有无产权证、使用性质、面积，地段、附属物等。
宅基地因其属于集体所有权，个人没有补偿。但集体经济组织要给予安排新的宅基地；
房屋的结构是指是砖瓦石木结构、还是混凝土结构或是其他的什么结构建筑，结构越高级坚固，补偿越高；
有产权证的按照标准价补偿，无照房屋如是有人居住，并且有当地户口的，可能照顾补偿，但其补偿标准低于有照房；
使用性质是指是商用房，住宅、仓库、厂房或是其他用途。
商用房的补偿比较高，住宅低于商用房；
面积，一般是按建筑面积计算；
地段考虑较多的是商用房和住宅；一般地说交通条件是主要的参考条件；
附属物主要有室外的围墙、花草树木、井等，室内主要是装修、供暖以及防盗门窗、铝合金或钢窗等。
过去往往是采用评的方式来估算补偿，人为因素较多，容易出现偏差或争议，且费时费工。
近几年来，一般的情况下不再采用评估的方式，而是由所在地市级人民政府（下辖县区的市），根据《土地法》等相关的法律法规，结合本地的具体情况，对涉及的征地或拆迁的物品确定统一的补偿标准，以政府文件的形式下发，属于地方性法规，具有法律效力。
这种办法，在实践中有可操作性，省时省力，避免了人为因素的干扰，争议较少，就是有了争议，以此为标准也容易解决。
这种办法从总体上上体现了公平原则。但在具体到每户时，可能有所差别，对确实差别较大，明显地明地显失公平的，征用方（或拆迁单位）与受补偿人之间可以协商解决，协商不成的可以通过仲裁或民事诉讼方式解决。
所以，你完全正确不必为此担心。把主要的精力放在哪些物品需要补偿上，注意别漏记漏算就可以了。收起
