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将房产证上父母的名字替换成子女的名字,有费用吗?有的话?

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2010-03-18

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    父母的房子转给子女有两种方法,买卖和赠与。若子女未成年只能赠与。 买卖的税费如下: 契税:普通住宅1。5%,非普通住宅和非住宅3%。 营业税:普通住宅五年内按差额5。
  6%,五年以上免征。非普通住宅五年内按全额5。6%,五年以上按差额5。6%。非住宅购置的按差额5。  6%,非购置按全额5。6%。 土地增值税:住宅免征,非住宅按全额1%。
   个人所得税:1%。五年以上唯一生活用房免征。 印花税:住宅免征,非住宅0。1% 建设基金:0。1%。 交易手续费:住宅6元/平方,非住宅12元/平方。 登记费:住宅80元,非住宅550元。
     工本费:每本证10元。 赠与必须先公证,因此会有公证费,契税、个税不同,其它税费一样,如下: 公证费:2%。 契税:普通住宅、非普通住宅和非住宅3%。 营业税:普通住宅五年内按差额5。
  6%,五年以上免征。非普通住宅五年内按全额5。6%,五年以上按差额5。  6%。非住宅购置的按差额5。6%,非购置按全额5。6%。 土地增值税:住宅免征,非住宅按全额1%。
   个人所得税:免征。但出售受赠房屋补缴20%个人所得税。 印花税:住宅免征,非住宅0。1% 建设基金:0。1%。 交易手续费:住宅6元/平方,非住宅12元/平方。   登记费:住宅80元,非住宅550元。
   工本费:每本证10元。 。

2010-03-17

    房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说, 房屋赠予手续有五个步骤: 一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。 按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。
   二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同, 按规定缴纳有关契税。   三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。 四、办理房屋所有权转移登记手续。
   房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记, 应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。 五、赠予人将房屋交付受赠人 办理房屋赠予登记 办理房屋赠予登记首先得具有两个条件:首先是已领取房地产权证; 其次,房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人, 他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。
     申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料: 赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、 缴交赠予契税的完税证明、 房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书, 认真填写,所有受赠人必须在申请书上签名)、 房地产权证(如两人以上共有的,提交共有证)、 委托书(所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理, 不能亲自前住办理,应当依法办理委托书)、申请人及代理人的身份证明、 市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件 (当赠予双方有一方是单位的,应当经县级以上人民政府批准同意,故必须提交该项文件)、 法律法规规定需要缴交的其他资料。
     具体办理的流程则包括: 第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书; 第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果; 第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明; 第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》 受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》(出让方填写)等。
     第五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》 第六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证, 最后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
     税费: 1、赠予方 土地出让金(房改房) 2、住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、转让手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他 3、非住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、交易手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他 。
  

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