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关于继承 急!

我父亲年前去世了,尚有爷爷健在。家中共有两套房产,一套房产证上只有父亲的名字,一套只有母亲的名字。现在想把父亲名下的房产过户到我名下,请问需要什么程序?必须公证吗?母亲名下的房产不需变动,但如以后想要出卖的话现在也需要公证吗? 还是让我爷爷去做放弃继承权声明的公证?

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2010-02-26

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    你好: 你父亲已去世,实际上这是遗产继承的问题: 你要继承父亲的这套房产要办一下手续: 1、你的母亲享有这套房产的50%继承权,你和爷爷享有父亲另外50%的二分之一继承权,即你享有四分之一的继承权。
  (你没有其他兄弟姐妹) 你母亲所有和你爷爷所享有的继承权的四分之三,所以,你母亲和你爷爷必须签订放弃遗产继承权利的合同; 2、你们是家庭成员之间的合同,有专门的合同文本,可以不进行公证(各城市的要求不同,会有差异) 3、到当地的房产部门办理相关的过户手续,现在国家还没有开办遗产税,所以,过户手续费不会很多。
    办理相关的手续相关人员必须提交身份证复印件,不能到场的人员必须提供委托书以及房产证明的相关文件。 4、母亲所有的二分之一,爷爷所有的四分之一房产,需办理赠与合同,有专门的合同文本,可以不进行公证。
  除了收取相关的登记、资料、交易手续费用以外,还要收取3%房产契税,契税是按现在的房产价格收取。  希望对你有所帮助!。

2010-02-22

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需要过户的房产,在你父亲生前对自己的份额处分没有留下合法有效遗嘱的情况下,你母亲、爷爷及你都有继承权,如果要单独过户到你名下,必须你爷爷及你母亲明确放弃继承权,还必须三方共同到当地公证部门办理继承公证。同时你母亲将自己的部分赠与给你,这样,你才可以到房产部门办理过户。

2010-02-22

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按相关法律规定:还要看你有无其他直系亲属!若无,一道去公证即可!

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