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我有一套房子买了两年了，现在因要离开那儿想卖出去，所以放在中介去卖，后来中介打电话给我找到买主，我的房因为还没到五年期限所以要交营业税和其它很多税，但我跟中介谈好所有的费用及中介佣金都是买方出，而我缴清所有物业水电等费用，房屋买卖合同双方签字中介盖章，我收到了两万定金，但由于我不懂，也是被中介和买家忽悠现在要我和买家去做全权委托公证，我问了朋友及咨询了律师，风险很大，无论如何不能签这个全权委托书，只找买家交钱过户就好了，但我看了下房屋买卖合同中有三处是这样标名的（双引号是合同中填空格）：第一处，付款方式为一次性付款，第二部分楼款须在“做公证当天”付清，买卖双方须于“2010”年“2”月“28”日或前签署《XX市房地产买卖合同》，办理过户手续，办文回执由经纪方代为托管。
第二处，卖方须在“做公证当天收到全部楼款”时将该房地产交予买方使用。 第三处在备注栏，备注（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准）：“买方需在2010年2月28日之前做公证” 这三处都是表明的公证，现在我的理由是房屋买卖合同法律没有规定一定要全权委托书拿去公证，据我了解，公证无非是房屋买卖合同公证，再来就是提存公证。
现在中介一直在劝我，但了解到全权委托书的风险我当然不会签，我的立场就是过户付款。中介说对方留了一句话说：按合同上办罗。意思就是我一定会违约了，违约我就要付对方双倍也就是四万块，加上违约我要付中介的佣金。请高手仔细看完我这算违约吗？如果这样我等到2010年2月28日不去跟对方做全权委托公证，那么我输定了吗？。
办理房产过户不须要委托，中介要你签的合同内容你有没有看过？里面怎么约定的？交款日期、交房日期、违约责任怎么约定的？是先交钱还是先交房？
对方不付钱就不交房，违约的是买方。
中介拿什么告你？除非你不会中介费，中介没有告你的理由。
事实上，签买卖合同是买卖双方的事，中介可以联系双方，指导交易手续，但中介无权干涉，更不能...全部
办理房产过户不须要委托，中介要你签的合同内容你有没有看过？里面怎么约定的？交款日期、交房日期、违约责任怎么约定的？是先交钱还是先交房？
对方不付钱就不交房，违约的是买方。
中介拿什么告你？除非你不会中介费，中介没有告你的理由。
事实上，签买卖合同是买卖双方的事，中介可以联系双方，指导交易手续，但中介无权干涉，更不能强迫买卖。
办理买卖手续，签订《房屋买卖契约》都应当在房地产交易中心进行，有房管部门监督公证，并且，买卖合同必须遵循当事人意愿。
被强迫或是欺瞒的合同是无效的(须举证是被强迫或欺瞒)，不是随便谁在什么地方私下签个字就行的。
如果你跟买方约定了在2010年2月28日交款交房，那么届时，你和买方直接到当地房地产交易中心，签订买卖合同，办理过户手续就行了，没中介什么事儿。
至于中介，给他中介费就行了，其他的不用理他。收起
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