很担心,不知该如何 因为价格已创新高还可以买吗
房价是目前最令政府头痛的问题,一头地产业占GDp的比重较大,产业链长,市场刚性需求仍很大,另一头百姓叫苦连天嫌房价太高给政府施压,其实,这只是市场短期供需结构失衡,货币超额供应造成的,流动性的紧缩不会在所有商品的价格上平均分配,在有投资功能的商品上会偏高,广州和其它一线城市不同,广州房价的主推动力一直是居住需求,在港。
奥,台和内地富商集中移民的大潮中,高端住房供求矛盾一直得不到缓解,生产发展和城市服务需求让普通住房供不应求,广州市的房价基本上是市场供需关系的真实反应,若以M2增速减去GDP增速,超额货币供应年增速在百分之十四以上,还会推动房价,故广州市房价今年是一个稳中有升的局面,应该买,。
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很有可以会跌点! 这是国家政策.
没房的人渴望房价下跌,有房的希望继续涨,因此应该会是弱势平衡,不过如果国家的金融体系一旦出现问题,那么房价就会跌得很惨. 去查查香港当时的金融风暴,看看有多少人是因为这样而跳楼的...
2010由于世博会,亚运会等国内房价还不会大跌,预计2012国内房价崩盘。
明年房价涨跌与否,真是不好说,这取决于政府,地产商,投机客等的贪婪程度!超过极限的贪婪必然引发市场的崩盘,历史无数次的证明,所有的泡沫都会破,只是时间问题!
那房价有没有泡沫呢!简单的算租金收益比银行利息能高出多少,就知道泡沫几何了!唐骏说的好,租金低过6%的房产根本就没投资价值。
而租金水平与个人收入关系较紧密,普遍收入不涨,那租金很难像房价一样翻番上涨,
广州情况不好说,北京这边,一套百万的房子,月租绝对不超过3000,若以投资而论,根本就不值买,现在以贷款买房投资的朋友基本就是去赌了,因为若房价不涨的话,每年基本算赔钱,而市场上高于5--6%的投资产品比比皆是,而目前高位还在买房人中,真正自住的不超过50%,大多数人根本就没想持有物业,只是期待会有另外的一个人在短期内以超过自己成本50%或1倍以上的价格接手!这种短期暴富的心理与股市中的故事何其相似,而可以肯定的是,真正能赚到钱的人总是少数人!
楼上很多大师分析了楼市继续上涨的原因,那我就谈谈反方观点吧,
1,土地稀缺?不多说了,翻翻地理书看看,日德英法等国家的土地情况!这只是我们的一些利益团体找的一个牵强理由!
2。
刚性需求?这更是很多人在偷梁换柱,潜在需求是不少,所有人都想买房,连乞丐都想,那也不说明所有人都要去买和都有能力买,即使房价跌去一半,也不见得有很多人买的起!而真正不在乎价格的那部分需求(刚性),我认为还是少数!
3。
房价不会跌?那去和90年的日本,97年的香港,前几个月的迪拜谈谈吧!一个永远可以升值的东西,人家为什么要卖,开发商盖好房子等着升值不就可以了吗,银行也不用着急,收几套房子比回收贷款更值,或者银行还给别人贷款干嘛,自己买地盖房子不就行了吗!
4,ZF不允许跌?那更是笑话,从民生上讲,不符合科学发展观,三个代表和我党为人民服务的宗旨,从实际上讲,不在高位吸引散户入场,庄家怎么出货!这一点不宜深讲,帖子会被删掉!
5。
我们的房价不算高,"岩石说5年后,房价能到30万一平!"
这点到是没错。
那也得看是哪里,中南海和天安门广场上,300万一平,人家还不一定卖呢!不过目前200万人民币绝对可以在加州买套带泳池的的房子,想玩筛子的,在拉斯维加斯也可以找到200万人民币的大房子,偏僻的州,百万以内能买到几百平的大房子,有兴趣的朋友可以去美国调研下!
6,中国经济高速发展,房价理应上涨,如果不涨,中国经济就要衰退,各行业受其影响太大,天哪,流氓理论啊!那正说明这个行业的弊端,已经到非整治不可的地步!拿房地产做支柱,这本身就有问题!而且问题很大,但ZF总在回避!
还有什么城市化进程,一线城市的移民潮等等,甚至修地铁都可以成为房价涨的借口,但那只是炒作的噱头,和股市无异!
房价暴涨有其原因,但根本原因还在于ZF短视和利益集团的贪婪!
至于想买房子的朋友,那还得看自己的经济实力和风险承受能力,也许现在进场炒房,还会赚钱,但风险已大!
"盛宴已快结束,如果还想多吃几道大菜,那也最好坐在离门口近的桌子旁!”因为最后总是需要人来埋单的,不是迟到者便是贪婪者!
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福克斯把中国地产评为2010年世界十大泡沫之一。 必须跌!!!