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如何鉴别房产证的真假

我想租一个房子,可是我不知道怎样才能确定真假房东,我在北京

    现在房产买卖、租赁活动越来越频繁,在此类活动中,房产证所起的作用也越来越重要。在房产活动(买卖、租赁)中,购房人应注意识别真伪,保护自己的合法权益,不给骗子以可乘之机。
     一、封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国国徽,下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷,第二行字“房屋所有权证”...全部

    现在房产买卖、租赁活动越来越频繁,在此类活动中,房产证所起的作用也越来越重要。在房产活动(买卖、租赁)中,购房人应注意识别真伪,保护自己的合法权益,不给骗子以可乘之机。
     一、封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国国徽,下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷,第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷,全部为金黄色。     二、建房注册号:在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
     三、团花:在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰。   四、水印:为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。     五、发证机关盖章:法定的发证机关是各市、县房地产管理局,房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印,印迹清晰、干净,印色均匀,某某市发证机关为某某市房地产管理局。
     六、用纸:浅粉色印钞纸。   七、花边:在首页,有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框,花纹清晰、细腻。     八、填发单位:在第二页右下角为填发单位(盖章):即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。
   九、编号:在封底“注意事项”右下角,有印钞厂的印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。 怎样识别真假房屋权属证书呢?1998年建设部统一设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制了新的房屋权属证书。
    今年领到房产证的业主们,请你们对照手中的房产证,根据以下文字逐项核对真伪。与下列不符均为假证。     新的房屋权属证书共有三种:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
  权证材料为进口护照面料,封面为红色(他项权证为蓝色),印有国徽;内页为粉红色印钞纸,采用护照和钞票印制工艺,增加了防伪功能,规范了发证机关和用印。     最重要的鉴别特征如下:   一、建房注册号。
  由于新证由建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关都进行了注册登记,并予以编号。辩认时,要看它是否有编号。编号是否是建设部公告的全国统一编号。   二、印制流水号。在权证第三页,即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。
       三、发证编号。权证首页的花边框内上端有发证机关编列的权证号码,此号码与发证机关的登记簿册、档案记载必须一致。业主可电话查询。   四、团花。权证扉页上土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花,线条流畅,纹理清晰。
     五、花边。权证首页,即发证机关盖章有上下左右均等宽且对称的咖啡色花纹边框,花纹细腻、清晰。     六、暗印、水印。权证内页纸为印钞纸,浅粉底色,等线宋体“房屋所有权证”地纹暗印。
  将纸对着光亮处,可见高层或多层水印房屋。   七、发证机关(盖章)。从今年起,规范、有效的发证机关是市(县)   房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府,任何其他单位或部门都无权发证,发放的权证也是非法和无效的;发证机关必须盖章,而所盖公章均是机器套印,印迹清晰、干净、均匀,任何手工盖章都是假的。
     。收起

2005-06-25 01:32:19
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直接打电话到物业所属的房地产交易中心去核对他产证上的登记号,登记号相符的都有业主的相关资料,你再核对一下业主提供给你的身份证就行。

直接打电话到物业所属的房地产交易中心去核对他产证上的登记号,登记号相符的都有业主的相关资料,你再核对一下业主提供给你的身份证就行。收起

2005-07-06 12:05:51
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110¬¬¬¬ 警察叔叔一定知道!~~~

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2005-06-27 01:34:47
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1.说的再详细,也不如两证作对比,因为我们平时都不经常接触。 2.为了有保证鉴别,只能和房东带着相关证件,同去房管局查实低档。

1.说的再详细,也不如两证作对比,因为我们平时都不经常接触。 2.为了有保证鉴别,只能和房东带着相关证件,同去房管局查实低档。 收起

2005-06-26 23:59:21
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    1楼的回答完全正确,但是他(她)告诉你的是正常官方发布的鉴别手段,我给你提供实际操作中的鉴别手段: 1、封面里页最下行的注册号识别,由于假证是小批量印...全部

    1楼的回答完全正确,但是他(她)告诉你的是正常官方发布的鉴别手段,我给你提供实际操作中的鉴别手段: 1、封面里页最下行的注册号识别,由于假证是小批量印刷,不可能在一个城市印刷很多本一样注册号的假证,假证往往采取用彩喷或印章加盖注册号,而真的证是统一批量印刷,注册号是印刷上去的,识别的方法就是用手轻轻摩擦注册号,如果掉色或消失,就是假的; 2、第二页的机关印章,真证采用的是在印制证书时候套印上去的,而假证多采用盖章和彩喷上去; 3、在第三页的发证机关的印章,由于发证机关的印章使用率较高,而且盖章比较马虎,所以真证的第三页发证机关的盖章一定不会很规矩或特别清晰,假证就不会,由于印章只使用几次,假证的盖章绝对很清晰,很规矩。
     当然,大家提出到发证机关去查阅一下,但具我所知,权属的信息是不会对外公开的,查阅必须持有介绍信等文件(有熟人除外),不过遇见好心人可能会帮你查的。 以上意见是多年积累,给大家借鉴,房产问题上大家还是多仔细些。
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2005-06-26 22:42:45
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打114查一下产权单位房管部门的电话,然后打电话核实一下,实在不放心自己去一趟.

打114查一下产权单位房管部门的电话,然后打电话核实一下,实在不放心自己去一趟.收起

2005-06-26 21:59:18
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