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关于小产权房的问题

看中了一套二手房,可是是村证,请问懂行的人,帮我解释一下村证和市证的区别,村证房可不可以买?

    你好!小产权的国家相关规定是不能买卖的,小产权包括:使用权 乡产 校产 等等。。村证的也可划为小产权。小产权是只有产权证没有土地使用证所以 不允许交易的 不过有方法 一般乡产 和校产的 买卖 就是 双方签订 一个协议(不受法律的保护)也就是咱们农村所谓的《地契》,可以去村委会 或乡委会 提出证明 以村委会 或乡委会 做个担保 ,即可,不过不...全部

    你好!小产权的国家相关规定是不能买卖的,小产权包括:使用权 乡产 校产 等等。。村证的也可划为小产权。小产权是只有产权证没有土地使用证所以 不允许交易的 不过有方法 一般乡产 和校产的 买卖 就是 双方签订 一个协议(不受法律的保护)也就是咱们农村所谓的《地契》,可以去村委会 或乡委会 提出证明 以村委会 或乡委会 做个担保 ,即可,不过不能叫 买卖 而叫换房。
    换房前 一定要做完所有的物业交割才可以付房款,否则会有纠纷的,切记!! 小产权 还有一种 是单位的福利分房 。也是没有土地证只有产权证。相关规定也是不允许对外交易的(只能和原单位交易)。
   不过也有解决的办法,就是去房管所做产权的更名手续即可。 根据当地的政策有一定的关系,正常是不能市场交易和买卖的。  这是国家的土地,而且小产权没有土地使用权,只有房屋所有权,所以没法买卖,只能私下交易 ,找委员会做证明 即可。
   公证都不起法律的效率,只是心里安慰罢了。收起

2010-01-25 17:15:51
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1、你所谓的村证应该就是集体土地使用权证,根据国家相关法规规定是不得随意买卖的。因此,即便签订了买卖合同也是没有法律效力的。 2、你所谓的市证应该就是国有土地使用权证,根据国家相关法规规定可以交易。

1、你所谓的村证应该就是集体土地使用权证,根据国家相关法规规定是不得随意买卖的。因此,即便签订了买卖合同也是没有法律效力的。 2、你所谓的市证应该就是国有土地使用权证,根据国家相关法规规定可以交易。收起

2010-01-21 17:05:58
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看中了一套二手房,可是是村证,请问懂行的人,帮我解释一下村证和市证的区别,村证房可不可以买? 您好一般来说的话很少有人愿意购买小产权房的,个人建议您最好是不要购买小产权房,毕竟小产权的房本以及土...全部

看中了一套二手房,可是是村证,请问懂行的人,帮我解释一下村证和市证的区别,村证房可不可以买? 您好一般来说的话很少有人愿意购买小产权房的,个人建议您最好是不要购买小产权房,毕竟小产权的房本以及土地证都是整栋楼共有的,如果是到时候您想对该房进行处理的话是很不容易的,(弄不好容易引起纠纷)收起

2010-01-20 17:46:53
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不太好吧,是农村集体的土地,买了会很麻烦的

不太好吧,是农村集体的土地,买了会很麻烦的收起

2010-01-20 13:47:59
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