房产投资的类型有哪些？
房子跟人一样也有不同的类型，那么你是适合哪种房产投资类型的人呢？让我们拭 目以待吧！很多人都有这样的疑问：投资房地产业是不是就等于投资住宅就可以赚钱了？实际上不 尽然，房地产业的投资内容很丰富，包括住宅房产、商业房产、工业房产、土地等。 那么哪 项投资类型才是适合自己的呢？正确的方法是要先了解每个不同产业类型的特点，然后再选 择适合自己的投资项目。那么我们就先同投资者一起来了解一下投资类型及其特点吧。—、土地投资随着土地资源的日益紧缺，土地具有巨大的保值安全性和增值的潜力。 所以投资者应重 点考虑对土地的投资，关注国家对土地出台的法规、计划、区域、经济等因素对土地价值的影响。二、住宅房...全部
房子跟人一样也有不同的类型，那么你是适合哪种房产投资类型的人呢？让我们拭 目以待吧！很多人都有这样的疑问：投资房地产业是不是就等于投资住宅就可以赚钱了？实际上不 尽然，房地产业的投资内容很丰富，包括住宅房产、商业房产、工业房产、土地等。
那么哪 项投资类型才是适合自己的呢？正确的方法是要先了解每个不同产业类型的特点，然后再选 择适合自己的投资项目。那么我们就先同投资者一起来了解一下投资类型及其特点吧。—、土地投资随着土地资源的日益紧缺，土地具有巨大的保值安全性和增值的潜力。
所以投资者应重 点考虑对土地的投资，关注国家对土地出台的法规、计划、区域、经济等因素对土地价值的影响。二、住宅房产投资投资商铺、商务楼等房产产业，其具有高风险、高回报的投资特点，而投资则具有相对投资金额小、风险小、回报稳定的特点。
住宅房产作为一项长期的投资项目，目前无论是从 政策还是市场调整的角度看，其投资价值仍在逐渐凸显，依旧是较为突出的投资热点。投资一项住宅房产，除了获取租金这一种收益外，投资者更应看中它的资产升空间。
不动产投资的升值主要取决于两个方面，一方面是资源的稀缺性，因为土地是不甲再生资源， 土地稀缺会引发房产升值；另一方面是通货膨胀，房产可有效抵御通货膨胀导讀的购买力下 降，又可从通货膨胀中受益。
三、 商业房产投资在房地产投资中所占比例最大的应属商业房产投资，它的投资回报率也最高，往往是投 资者投资房地产的重要目标。影响商业房产价格的主要因素是商业区收益的高低。投资商业 房产时应注意看其物业面积的大小、所在地区的交通状况、经营项目的类别和本地区竞争情 况、顾客的类型与流量、城市规划程度与周边发展趋势等。
商业房产投资者获利的首要条件 是看其商业房产投资的地理位置。因为地理位置和城市土地级差地租所能产生的超额利润有 关，也能体现它将来的作用和增值的潜力#商业房产的投资成本往往要高于其他类型房产的 投资成本原因就在此。
但是投资者为了获取高额的商业利润，也甘冒投资成本高、风险大的 险，所以商业房产投资依然是投资者们青睐的热点投资项目。四、 综合商住楼、办公楼房产投资决定此类房产投资成败的关键是要全面考察交通、通信和金融服务的便利程度。
其 相关因素包括；消防安全系统、停靠车位设计容量、娱乐、休闲、通信网络配置情况、 健身房配置等情况。投资者要投人的大小由商住楼、办公楼房产投资门槛的高低决定， 标准是是否能通过银行按揭购买，先首付，后通过“以租养贷”的方式来供楼。
根据国 际专业理财公司的原则计算，衡量一处房产价格合理与否的基本公式是：“年收益X 15 年房产购买价”。若投资的房产年收益x15年大于支付的购房款，那就表明该投资项目 尚具升值空间。五、 工业房产投资基于工业房产用房适用性差，技术性强，对投资者的吸引力小的特点，很多人一般都不 投资于该类房产。
其中技术性强是指：一旦科学技术水平提高，往往会造成原有厂房的不适 应，甚至废弃。而适用性差主要是指：工业用房的形式需要服从其生产工艺，市场狭窄。另 夕卜，交通运输状况、能源状况与工业用水、供排水系统状况是影响工业区房产投资的价值因 素之一。
工业房地产并不一定靠近市中心，所以工业房产的一次性投资远低于商业房产。所 以投资者对该房产的投资吸引力远小于商业房产投资。不是所有的房产品种都是赚钱的，每个类型的成品都有不同的消费者。如同任何投资一 样，盲目跟风是大忌，对投资产品一定要精挑细选，慎而又慎。
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