农村房屋买卖没办过户手续受法律保护吗?
合同有效就受到法律保护。
因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖,而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”。《物权法》第一百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”。 在我国,宅基地所有权属于农村集体所有,农民对宅基地仅有使用权,而无所有权(包括处分权)。
宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系。非集体组织成员不享有宅基地的使用权。 在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖,必然涉及宅基地使用权转让,一定程度损害了集体经济组织的利益。
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合同有效就受到法律保护。
因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖,而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”。《物权法》第一百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”。
在我国,宅基地所有权属于农村集体所有,农民对宅基地仅有使用权,而无所有权(包括处分权)。
宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系。非集体组织成员不享有宅基地的使用权。
在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖,必然涉及宅基地使用权转让,一定程度损害了集体经济组织的利益。
房子是可以买卖的,不能买卖的是宅基地。
在司法时间中,对于农村的宅基地,如果是同一个村的村名,宅基地也是可以流转的,一般都是以赠与的方式,或者双方签订完房屋买卖协议后,到镇里去办理宅基使用证更名手续,这需要原宅基地使用权人签字。
你现在解决的办法有2个:
1、和亲戚协商,并联系其它亲戚做工作,最好能让这个亲戚协助你去镇土管所签字。
2、让村里出个证明,证明这个房子是你买下来了,是你一直在使用。然后去当地的司法局援助中心寻找法律援助,看是否能通过司法途径解决。
每个地方的政策和司法时间都有不一样,所以最好自己去问问清楚。
3、房子前面的院子的土地性质很多都是属于自留地,一般情况下,你只要将宅基地权属转过了,自留地只要是你在使用,一般都属于你的了!
农村房屋买卖没过户多少年不可以反悔
农村房屋买卖过户成功就无法反悔,未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有。
国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。
《物权法》规定:
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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