业主办理产权证有时间限制吗？

关于房屋买卖中介费本人是业主,现在签了中介买卖合同后,又不想卖房子了,现在除了赔定金外,中介还要求我们赔偿中介费

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购买二手房，原房主拖欠的物业费有谁负责？我在新村经中介购买二手房一套，合同约定原房主结清过户前的费用。经查询他间断拖欠2001年以来（包括2010年和2013年的）的物业费进7000元，他认为年头多了且经过几个物业能拖黄了，给我出具书面承诺——以前的他负责。但物业称——对房子不对人，请问这个书面承诺有效吗？我是否有必要要求原房主到物业变更姓名？是否有权扣留一部分房款？对方一直拖欠会影响我再次卖房吗？

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买房的水电架接是由谁负责，买房的还是卖家你好。我家在农村。我想问一下之前买房子，应该是二手房，是新建的，买房子的时候合同并没有写水电由卖房人负责，可是后来去供电局接电的时候，工作人员说没有房产证不给办，可是我们那片的房子都是没有房产证的，别人家房都可以接电，是他们卖房人给办的，可是我们家房子已经买了两年了，没有电也没办法住，卖房人也特别不负责任，也不给我们解决，辛苦买房不容易，希望你们帮帮我们。！！，，谢谢

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房屋转让费纠纷急，谢谢我在2010年4月28日之前，从上级租户手中，以27000元将金山区一间店面房转让过来用以经营，在4月28日与房东签了协议，租期是1年。5月6号从两位看房的顾客口中得知，房东已经挂牌卖房。我想咨询的是：我是否能继续租下去，如果新房东要涨租金的话，我该怎么办？还有如果房东要收回房屋，我该怎么办，我的27000元转让费是否能要回来。租房合同出租方：______________________________(以下简称甲方)承租方：______________________________(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：一、甲方将位于__________省/市__________区/县__________街道________号楼的房屋出租给乙方使用，租赁期限为______。自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。二、本房屋月租金为人民币________（大写____________________）元/每月，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初15日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。物业费由甲方承担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、房屋租赁期此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方。五、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。六、在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。七、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前壹个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后15天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向金山区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。甲方：年月日乙方：年月日房屋转让费我让上级租户打了收条。是否可以当做证据使用。

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二手房买卖问题-y崔律师：您好
大概一个月前，我爱人通过房产中介与买方签署了一份卖房合同，还有一份居间合同什么的。
对于房子卖与不卖，我们夫妻二人，一直有不同意见，有时她想卖，有时我想卖，主要考虑是为孩子上学（国外留学急需钱时，再卖）。
现在合同已经签了，收了5万定金什么的。
有个问题是，我本人一直在国外工作，签合同时，我本人也不在场。中介说，我夫人一人签就行（房产证上是她的名字），我的名字找人代签，就行。当时也是这么做了。
现在，我不想卖这个房子，不知道已经签的合同是否有效？
如果有效，违约的话，该有怎样的处罚金。
请教律师。谢谢

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二手房协议的解除你好，我就是想问一下关于二手房交易解除问题的。我在老公不知情的情况下把我们的共同房产卖了。说是买方要付定金10000元，16日签的协议，当时买方给了我2000，说是18日再给我8000,16日晚上，老公得知我签协议后表示不满，并且提出合同漏洞太多，没有提及首付款及剩余款，没有时间，没有金额，没有对室内的一些家具电器登记，交房时间也是笼统的定为全款收到前腾空房屋交出钥匙。此外，因为涉及到孩子读书等问题，老公提出暂时不考虑卖房，他希望在正式合同没签之前解除协议。
17日，中介和买方来给剩余的8000定金，我转达了老公的意思，当时买方表示回去商量。18日，我和老公去找买方，提出退还2000定金及赔付违约金2000，共计给他4000元。买方表示还要商量。现在，中介希望买方跟我们要十分之一的房款，最少也要10000元违约金。否则就起诉我们。我想请问一下，在这种情况下，我们最多要赔买方多少钱？谢谢！

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房地产问题，急！！尊敬的律师:
我与卖方1999年签订《房屋转让合同书》和《房屋土地使用权转让协议》但合同与协议都只有双方男主户签字盖章，（协议是土地过户的补充协议）1999年时已办手续准备翻修，但一直未修（手续均更名但过期）现土地使用证已更名并批给我，但是在房产取得之前，对方夫妇未到位仅凭协议过户的。（房屋地基50平方，菜地150平方，菜地里对方有30平方房产未卖）已卖给我房产未过户，现在对方要违约并起诉我：配偶未签字，现声称丈夫卖房和地不知情；土地过户双方未到位签字。
1、要房产。
2、要所有地基。
3、退一万步也要菜地的30平方的地基。
请问您：1、11年了对方起诉我是否已过起诉时效？2、合同、协议有法律效力吗？（双方签字并盖章未公证合同与协议都只有对方男主户签字盖章）
3、对方未卖的30平方房子含在已批给我的160平方米土地之内是改制时作地上财产做买断工龄工资给他的（政府有买断协议），他有权要地吗？
4.我会败诉吗？
备注：菜地就是零星空地，都属国有土地，对方是在单位改制买断工龄时直接转让给我的，国有土地性质不变，2001年已付清款项，有收据。
敬请律师给我解答、指点一下。（对方可能8月27以后就要起诉，盼您立即并详细回复！）谢谢！

对方 协议 菜地 过户

没有房产证的二手房，业主悔约我是去年十一月经过中介看中了一套没有房产证的二手房，当时中介和我们说房产证也很快能办下来的了，我们就和业主签了三方合同，给了两万块的定金和中介费1500，因为业主他还没有拿到房产证，所以我们在合同上注明了我们要看到房产证才会付他的首期的，因为我的付款方式是一次行付款的，之前双方违约金是定金的双倍后来我们双方协议将违约金提高到总价的30%，合同上有补充协议提到该房屋交易在2011年3月30日之前完成，如因房管局或银行原因导致延迟。则时间相对顺延。可是到了现在我们都还没有看到他的房产证，他和我们说是发展商出了问题，他也不知道什么时候才能拿到房产证，到了今天他经过中介和我们说他不想卖房给我了，把那两万的订金退给回我们，我想知道我们买方愿意等到房产证出来，一定要购买，而他卖家不肯，那他是不是属于悔约吗？他是不是要按照合同赔偿我们？我们合同还有法律效应吗？合同算不算过期？他能起诉我们吗？如果打起官司我们胜算多大？

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第一套房已还清，二套房用公积金如何贷我于去年还清了第一套房货款（未用公积金货款）目前想买一个第二手房，我想问以下问题1、我这种情况二手房能用公积金贷款吗？2、我这种情况公积金首付是多少？3、公积金贷款的手续是怎样的（如:公积金是如何给贷款的，签合同以后什么时候能给卖房人）...我于去年还清了第一套房货款（未用公积金货款）目前想买一个第二手房，我想问以下问题
1、我这种情况二手房能用公积金贷款吗？
2、我这种情况公积金首付是多少？
3、公积金贷款的手续是怎样的（如:公积金是如何给贷款的，签合同以后什么时候能给卖房人）
2、这种情况如果用公积金贷15万或十年和二十年利息分别是多少？
希望好心人能解答，谢谢！展开

公积金 货款 贷款 二手房

二手房买卖中，我是不是善意取得人？买了离婚女士的一套二手房，已经过户，但她的前夫突然起诉，说这套房是离婚前女方用私房钱私自买的房产，应属于共同财产，女方无权处置，并拿出真实证据证明女方买卖房屋时提供的离婚笔录是假的，我到民政局查后，才知道买卖房屋时提供的离婚笔录确实是假的，我到民政局查后知道时离婚笔录中记载他们名下都无财产，也无财产纠纷，她丈夫现在要求法院判定当时签的买卖合同无效，退还房屋，法院会怎么判?
他们离婚已经2年了

笔录 女方 查后 房屋

我的房子卖22万我的房子卖22万,现在买房的要付一万元现金,剩下的贷款支付,但是贷款要先把房子过户,这种情况下,应该我的房子卖22万,现在买房的要付一万元现金,剩下的贷款支付,但是贷款要先把房子过户,这种情况下,应该签定怎样的合同才能维护我卖房的权益?如果过完户之后买房的携房产证不贷款跑了的话我们还能追回嘛?

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二手房的违约事实经过：我4月11在中介买了套二手房，我们签订了三方合同，卖方的母亲代签和代收了一万的定金，没有委托书，4月30号卖方才通知我们不卖房子了，卖方母亲只承认退我一万元定金，请问我们签订的合同有效吗？符合合同法吗？我该怎么维权？
是否有证据：是
案件类型：合同纠纷
所在城市：重庆大渡口区

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卖房子定金问题签收定金的是我妈妈，我妈妈并不是房产证的所有人，也不是房屋所有人，如果我不卖房子了，她签的合同也有法律效应吗？

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我昨天通过中介公司去看房子，并签了中介合同，但在看房的过程中发现这户房子并不是卖方委托中介公司卖房的，中介房产在没经过卖房者允许的情况下给买房者提供的买房中介信息并收取中介费在法律上是不是合法的?如果我买了这户房子，是不是应该给中介交1%的中介费呢?

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关于买卖房子的事情。急。!!好的加悬赏。买了一间房子，当时是按揭买的，按揭合同是父母一起签的。然后满了，房产证是父亲签的。然后现在父亲想卖房子，若母亲不愿意。他是否有权利卖?
儿子已经十八岁了。有身份证。儿子有权利干涉不买房子么?
法律的十八岁是指周岁吗?

若离婚了呢?房子怎么分。

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租房合同－出租方违约该怎么办？各位好，咨询情况如下：
我在网上找到一家中介租房公司（这家公司通过承租他人的房子后再出租给我们），租房合同（合同为我和这家中介租房公司所签）为6个月，现还有1个半月合同到期。
这家公司现在突然以房子要卖掉为由，要求我限期搬走，且只能搬到这家公司出租的其他房子里，否则不退还租房押金。且不提供搬家费。
实在让人气氛，决定以法律武器维护我的正当权益。请问，这家中介出租公司是否属于违约？这个房东卖房是否属于不可抗拒力？
如果中介出租公司违约，我该去哪里投诉？或者是直接控告他？
去法院控告他，是否要先控告书？怎么写？我的其他损失包括务工费，精神损失费等可以提出吗？
谢谢！！

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房产证还没办，是不是卖房子要交营业税和个人所得税？交多少购房合同已满5年，房产证还没办，是不是卖房子要交营业税和个人所得税？交多少购房合同已满5年，房产证还没办，是不是卖房子要交营业税和个人所得税？交多少

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此楼房买卖应该如何处理？律师你好：我家在2004年11月份买了一户楼房．但楼房的任何证件都没有，原房主当时入住时花了24000元人民币，卖给我是35000元，我们双方都签了合同．并且也有中间人，可现在原卖房人已过世，可原卖房人单位要盖新楼房，让我把现在的楼房到出，并且提出２种方案，第一，原房主本人可以换置新楼同等面积的房屋，多出的面积有自己补上．
第二，原房主可以不要房屋，本单位可以按无房户进行补助．
可是原房主的儿子来说，如果我要楼，所有的补助钱都归他，给我退回原来买房子的钱，然后让我自己在买楼，如果我不要楼的话，原房主的儿子把我原买楼的钱退回来，此事就和我没有任何关系了．原房主儿子是愿买楼买楼，愿意要钱要钱，你说我应该怎么办～！

房主 楼房 买楼 卖房

房产、合同公证（前提：这家没有钱看病，需要大量的钱看病，于是他家要卖地，我家就买了）前几年我买了一处连房子带地皮的地方，同时跟卖房子的人签订了协议，无意中一个学法律的朋友看了说我的协议不能起到法律效益，即使以后他反口说没有收到钱或者没有卖地，你也没有办法，因为它没有法律保护。第一没有公证处公证，第二没有村里生产队的同意。找公证处的人，公证处要求他提供土地所有权，大家都是农村人，哪里来的土地所有权，一辈子没有听过这种名词。找村里，村里说现在土地国家规定不能买卖，没有人证明签字。请问我现在该怎么办

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房产证拿到后，购房合同还有用吗？弄丢了怎么办？请专业人士回答指点。谢谢！补充:就是房产证拿到后，购房合同弄丢了也没有关系吗？对我以后卖房不影响吧？

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有抵押贷款的房产能买吗?近看套房价格相较低情况点复杂根据介说情况:房东欠款力偿卖房债权手项权证同房银行办抵押贷款要购买需要我签订合同支付银行抵押款进行解押两三才能办理房产户知道种情况否风险风险我何规避

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