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二手房解除合同 中介费为题 急!!超紧急

因为中介带我看房时看房单上房屋面积与签订合同时不符,后被我发现,并合同中首期款的付款时间竟然约定了两次,而且前后时间不一致,我要求中介赔偿我的经济损失,中介拒绝承担责任。后业主与我协商我们双方自愿解除合同,不追究任何责任。但中介方要求我支付他全额的中介费,因合同中有约定,提前终止合同不影响中介费的支付。
但因他提供虚假信息给我在先,而且现在买卖并没有成功,我说支付给他一千块的辛苦费,他不肯让步,我如果和卖方私下签了协议,会不会承担违约责任?或者有何后果? 盼好心人帮忙解答!谢谢!。

    如果你私下和业主签了协议,肯定有违约责任。原因如下: 如果在看房时中介给报的面积和实际不符合很正常,因为前期只是业主来报房子,面积是业主提供的,而中介之前根本就没有看到产权证。
  这都不重要,重要的是您在签合同时在知道实际面积有误差的情况下,为什么还要签了这份合同,一但您签了,就表示您认可以这个面积,那么这个...全部

    如果你私下和业主签了协议,肯定有违约责任。原因如下: 如果在看房时中介给报的面积和实际不符合很正常,因为前期只是业主来报房子,面积是业主提供的,而中介之前根本就没有看到产权证。
  这都不重要,重要的是您在签合同时在知道实际面积有误差的情况下,为什么还要签了这份合同,一但您签了,就表示您认可以这个面积,那么这个合同就是有效合同。  您和业主双方要提前免责解除合同,直接损失了中介利益,中介肯定不会同意。
   看了你的补充:再这个合同中,中介并没有提供给你正确的情况,并在明知实际情况而不告诉你的情况下,让你与卖房人签定了合同。肯定是不对的。但你在不看合同的情况下还是签了这份合同,也表示你认可了这份合同,那么这个合同就是有效的合同。
  
     你这种情况以前在北京链家地产就出现过一次,后来打的官司,具体怎么判的记不清了。但结果就是合同解除,客户支付给中介部分中介费用而不是全部中介的费用。 。收起

2009-09-09 19:01:06
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一楼的说的很清楚,而且很客观,二楼的就有些偏颇了,建议你参考一楼的回答的意见. 我个人也认为你需要支付部分中介费,因为中介方的服务是有瑕疵的,具体是多少可以双方协商. 不要因为这次的经历而害怕中介...全部

一楼的说的很清楚,而且很客观,二楼的就有些偏颇了,建议你参考一楼的回答的意见. 我个人也认为你需要支付部分中介费,因为中介方的服务是有瑕疵的,具体是多少可以双方协商. 不要因为这次的经历而害怕中介,以后再需要买卖房产的话,找大品牌信誉好的中介就好了.收起

2009-09-12 16:37:47
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    中介费不用支付,因为经纪公司作为第三方就是要起到审查、担保的义务,不是单纯的提供居间的一纸合同而已。你的问题: 1、中介费能退还吗? 全额退款,如...全部

    中介费不用支付,因为经纪公司作为第三方就是要起到审查、担保的义务,不是单纯的提供居间的一纸合同而已。你的问题: 1、中介费能退还吗? 全额退款,如果与中介方协商不成的话,可以通过工商管理部门或是房管部门的中介管理科投诉,也可以打315热线投诉通过315来转诉到相关部门(不过这样会慢些)直接打,“立杆见影”保证全额退款。
     2、我如果和卖方私下签了协议,会不会承担违约责任? 那要看你在看房时签字的那个看房单是否对“跑单”也就是你与房主直接交易的情况是如何约定的,要是对“私下“成交有约定,中介方可以将这纸签字的看房单做为证据向法院提起诉讼,不过那是一件很漫长的事情,一般中介公司也不会给自己找个天天应诉的事,如果中介不拿那个看房单说事,基本没事。
    (主要还要看你选择的中介公司的规模大小,要是大公司有百分之一的可能起诉,但一般都不会滴,放心吧。) 但是不排除中介公司的员工会堵你家门锁去,呵呵。 3、与房主直接成交 若想与房主直接成交,不贷款的话,双方拟定个协议,约定时间去房管局当场过户,”一手交钱,一手交货”。
     要是贷款的话,要个房主电话,到其他的中介公司走个代办手续,一般500左右的代办费就搞定了,把房主电话跟代办中介说下,她们会帮你搞定一切,不用你操心。 本人目前尚在房产公司工作,希望对你有帮助。
   lz大可放心,不用担心害怕,可能是初次购房才会有这么多的顾虑,记住一句话:成功消费了,才有可能支付给中介方中介费(而且中介费也是可以砍价的,不是他说多少就多少),否则中介公司分文也未想拿到,咱们是弱势群体,法律是支持弱者滴。
     祝你成功!!!  合同中规定的提前终止不影响中介费的收取完全是霸王条款,无效。收起

2009-09-10 15:05:22
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