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房产贷款过户问题求解

房屋情况:北京东五环外一套127平米的普通住宅,产权结构是我与母亲共同所有,各占50%的份额,还有20万左右的商业贷款,共有的房产证已经在个人手上。 资金情况:有能力还清所欠商业贷款。 现实需要:第一步,还清所欠贷款;第二步把房屋产权中属于我的份额以赠与的形式转给我母亲,并办理房产证;第三步,由我申请公积金贷款购买已经属于我母亲的那套住房。
难点问题:1、共有产权的房产证办理部分赠与如何过户,需要多长时间,是否由建委统一负责?2、我将房产中我的份额赠予母亲后,能否办理公积金贷款(国管公积金)?3、所涉及各个环节的税费如何计算,包括赠与中所得税的多少? 。

    办理房屋赠予登记首先得具有两个条件:首先是已领取房地产权证;其次,房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人,他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。   申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认...全部

    办理房屋赠予登记首先得具有两个条件:首先是已领取房地产权证;其次,房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人,他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。   申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认真填写,所有受赠人必须在申请书上签名)、房地产权证(如两人以上共有的,提交共有证)、委托书(所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理,不能亲自前住办理,应当依法办理委托书)、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件(当赠予双方有一方是单位的,应当经县级以上人民政府批准同意,故必须提交该项文件)、法律法规规定需要缴交的其他资料。
       具体办理的流程则包括:第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明;第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;第五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》;第六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;最后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
     。收起

2009-09-01 17:38:37
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