购房后,还需要交纳哪些款项?
除了房屋价格,购房还要交
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1。5-2。5%。
2、印花税,购房总价的0。
05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房造价的2-8%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0。 5% 买卖双方各交0。
25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》登记费、工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0。
2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0。1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0。03%
4、抵押登记费,100元
。
据了解,购房者在购买一套商品房除了交房款之外,最少要交10种以上的费用。 首先在签合同时,按规定缴纳住房维修基金,金额为房款总额的2%,由房地产开发商代收。 在办理银行按揭的过程中要交纳保险费,金额为:贷款金额×贷款年限×费率(费率因贷款年限不同,10年—30年费率也不同)。
抵押登记费:80元;工本费、代办费等,金额为贷款金额乘以千分之一(各家银行收费标准也不一样)。这几笔费用由按揭贷款办理银行收取。 交房时,购房者就要交纳一笔配套费,包括煤气、水表、电表、闭路电视、电话、可视对讲门等,这笔款项根据楼盘位置及开发成本来定,大概在5000元左右。
该笔费用由开发商代收。拿到钥匙之后还要交纳装修保证金:每平方米为10元左右,主要是为了防止业主装修破坏承重墙等,装修完之后如果没有造成破坏,将返还给业主;一次性垃圾清运费:120元;预交半年的物业管理费等。
这些费用由物业管理公司收取。 在办理产权证时,主要交纳这些费用:1、契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳,高层住宅按成交价的3%缴纳。 2、合同印花税:按成交价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。
3、产权登记:80元/套。