购置新房时选择以旧换新还是按揭贷款？哪种方式更合理？

    您好！ 关于您的问题给以以下建议。 您应该采用按揭贷款来付房款。您市中心的房子建于2005年，也就是说您的房子的国有土地使用年限大概还剩63年左右，因为住在的使用年限是70年，交付使用是05年，到目前使用了4年，因为您房子也有开发建设周期，从开工到交房给你算3年时间。
    所以你现在土地证的使用年限大概是63年。 63的租金回报为63*4万=252万，其中不包含地段升值带来的收益，当然63年以后，你房子到期了，如果没有拆迁你继续使用，交付土地出让金就可以了，或者是无偿续用，因为物权法出了新法案，现在目前尚未实施。
  当然拆迁了，你会得到相应的拆迁补偿。   你做公积金和商业组合贷款，贷款100万的话，月供在7450左右，因为目前的房贷利息非常低，您15年大概支付33万左右的利息。
  也就是说你15年是还了133万。 252万-110万-33万=109万，您剩余的不是这些，还有63年以后的拆迁补偿，和地段升值带来的盈利。   您按揭比以旧换新，最起码盈省150万，但我给你分析的是在你4万元房租收益稳定的基础上！ 李嘉诚和老潘都说了，房地产最重要的是地段，地段，还是地段。
  市中心的房子千万别卖。
    想买都买不进去，城市新城区的建立，到繁华，真正把老城区比下去，最起码得40-50年左右的时间，新城转移是需要很长时间的过度的！ 从你的收入来看，按揭再适合不过了! 目前我服务的公司就是房地产开发，希望这些建议对你有所帮助！ 。收起

不过房子从目前来看是抵御通胀比较好的方式之一!收起

我不按你的理解方式回答，我按市场的价格定性回答你，现在市场房价从09年开始到现在一直在涨，房屋价格一路攀升，居高不下，里面有多少泡沫，又会持续多久？一般人都说不好。我也一样，不过在我看来，现在应该是最好的卖房时间，而不是卖房时间，所以，我提倡以旧换新，这样手里还能有点余钱，可以投资点别的~收起

个人倾向于按揭贷款，现在基本都是自由还款的，有钱的话就提前还款，多还了本金利息就减少了还是比较划算的。 好地段的房子是不可多得的，有升值空间。收起

只要有能力承受按揭贷款，就不要以旧换新，好地段的房子一出手你就无法再得到，更别说其他利益。收起