商铺过户怎么办手续，费用如何？
你问对人了,我是做房地产的,现在简单解答一下:
首先,你没有说清楚产权情况,从性质分有:宅基地房,自建房,商品房,集资房,安居房,房改放,解困房等好几种。从产权分有:国有土地房地产证,集体土地房地产证,预售合同等。 从产权人分有:个人房产,公司房产,国有资产等。费用和手续完全不一样。
估计你是个人的商品房,属于转让二分之一产权。可以直接到珠江新城的房地产交易中心办理。大概费用如下:
计税基价：成交价与房管局评估价比较取高值
卖 方 买方
契税 公 3%、私1。 ...全部
你问对人了,我是做房地产的,现在简单解答一下:
首先,你没有说清楚产权情况,从性质分有:宅基地房,自建房,商品房,集资房,安居房,房改放,解困房等好几种。从产权分有:国有土地房地产证,集体土地房地产证,预售合同等。
从产权人分有:个人房产,公司房产,国有资产等。费用和手续完全不一样。
估计你是个人的商品房,属于转让二分之一产权。可以直接到珠江新城的房地产交易中心办理。大概费用如下:
计税基价：成交价与房管局评估价比较取高值
卖 方 买方
契税 公 3%、私1。
5%
（非普通住宅为 3% 如商铺）
印花税 0。05% 0。
05%
房屋交易手续费 3元/平方米 3元/平方米
产权转移登记费 50元（见附注1）
国有土地出让金 （见附注 2） 1%
土地契税 国有土地出让金× 3%（见附注3）
个人所得税 1。
3% （见附注 4）
应分摊共有建筑面积款 （见附注 5、6）
增值税 具体缴费标准由房地产管理局计算
测绘费 50元/份
(三） 附注
(1)每增加 1个买方，需增加产权转移登记费10元/人
(2)非房改房、解困房未交地价的按房屋所在地段标定地价的10%－50%缴交国有土地出让金。
(3)《房地产证》备注栏无“已征收国有土地使用权出让金使用年限70年从XXXX年X月X日起”字样的房产都需交土地契税；
(4)房改房购房满5年以上可免征个人所得税（日期以房地产证、公有住房缴款明细表为准）。
(5)分摊共有建筑面积：十层以上高层建筑（含十层）由产权人按经测绘核实的应分摊共有建筑面积的交易评估价或成交价的20%（十层以下按10%）向原产权单位支付。
(6)若标准价购买的须将出售中属于原产权单位的20%收益存入单位住房基金专户；
(7)解困房购房满5年方可上市（日期以解困协议为准）
因为你属于转让二分之一产权,按一半计收,你也可以委托中介代办,手续费用约1500-2000元。
如果还有不明白,可以发信息给我。
。收起
