央产经济适用房交易纠纷

央产经济适用房交易纠纷

看中了一套房子属于央产经济适用房，房产证没有问题，但是现在暂时无法过户，房主要求先负一半的房款，过户后再付余款。这样做如何避免风险，做公证有用吗？说是6个月内过户。 一、经济适用住房是指已经列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。在法律上，经济适用房的购买人仅有有限的产权，不同于完全产权。经济适用房的购买资格。我国各地各部门均有许多相关规定。经济适用房的交易，各地均有许多限制性规定，如：有的城市规定五年内不得上市，5年内要转让经济适用房，只能由市住房保障机构按照规定及合同约定回购，5年后需要上市交...全部

  看中了一套房子属于央产经济适用房，房产证没有问题，但是现在暂时无法过户，房主要求先负一半的房款，过户后再付余款。这样做如何避免风险，做公证有用吗？说是6个月内过户。 一、经济适用住房是指已经列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社会保障性质的商品住宅。在法律上，经济适用房的购买人仅有有限的产权，不同于完全产权。经济适用房的购买资格。我国各地各部门均有许多相关规定。经济适用房的交易，各地均有许多限制性规定，如：有的城市规定五年内不得上市，5年内要转让经济适用房，只能由市住房保障机构按照规定及合同约定回购，5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。
  因此，如果你看中的这套房子央产经济适用房属于此种情况，尽管房主（以下简称：出卖人）说房产证没有问题，现在暂时无法过户，你先负一半的房款，在6个月内过户后，你再付余款。如果没有回答内容二的情况下，你恐怕就要根据当地经济适用房买卖的相关规定，交纳费用了。
  所以，购买二手经济适用房时一定要谨慎。 二、如果经济适用房单位规定以工龄等资历作为购买经济适用房的条件，那么，工龄具有人格权的属性，是不能进行转让，所以，买卖双方签订的房屋转让协议，则是以合法形式掩盖非法目的，违反了相关法律的强制性规定。
  介于经济适用住房以微利价向城镇中低收入“家庭”的客观实际，出卖人在未依法取得房产权属证书的情况下，便私下与购买人签订房屋转让协议，其行为不但损害了其他符合购房条件人的购买权和社会公共利益，还侵害了出卖人之其有人的合法权利，如果出卖人的共有人，主张出卖人在出卖该房产时，没有取得该共同共有人的同意时，根据我国《物权法》、《合同法》的相关规定，该房屋交易行为则属于无效民事行为。
   三、这样做如何避免风险，做公证有用吗？ 这种情况没有一个行为有效的规避风险的好办法。公证处对该种情况一般也不给公证，即使公证了只是对买卖行为的一个公证，并不能取得该房产的物权。
   四、我们已经签了合同,交了5000元订金,如果不想买了,钱还能推吗? 如果交的5000元，你们双方约定为“订金”，而不是“定金”，如果不想买了,钱还是可以退的，但如果是“定金”就不能退了。收起