在银行办过房贷的请进！！！

个体户个人住房贷款我想买一套房屋，付了

你好！ 　　　一般情况下是开发商和银行已经接洽好了。 首先是购买商品房。您要就您要购买的住房与开发企业签署市房管 　局统一印制的《商品房预售合同》，支付一定比例购房款(不低于70%)， 　并约定余款支付方式。 并要将该合同向房地产交易管理所办理预 　售合同登记后，该合同才真正具法律效力。 　　其次是申请银行贷款。您先到有开设住房贷款业务的银行经办个人 　住房贷款的业务部门或到有开办个人理财窗口的储蓄网点，咨询了解住 　房贷款的种类、对象、额度、期限、利率、还款方式等情况，领取住房 　借款申请表。  　　　当您填写好个人住房借款申请表后，按贷款银行要求准备好合法居 　留证件、收入证...全部

  你好！ 　　　一般情况下是开发商和银行已经接洽好了。 首先是购买商品房。您要就您要购买的住房与开发企业签署市房管 　局统一印制的《商品房预售合同》，支付一定比例购房款(不低于70%)， 　并约定余款支付方式。
  并要将该合同向房地产交易管理所办理预 　售合同登记后，该合同才真正具法律效力。 　　其次是申请银行贷款。您先到有开设住房贷款业务的银行经办个人 　住房贷款的业务部门或到有开办个人理财窗口的储蓄网点，咨询了解住 　房贷款的种类、对象、额度、期限、利率、还款方式等情况，领取住房 　借款申请表。
   　　　当您填写好个人住房借款申请表后，按贷款银行要求准备好合法居 　留证件、收入证明、商品房预售合同、已付购房款发票等证明和材料后， 　向银行下式提出借款申请。银行将按有关规定对您贷款条件与偿债能力 　等进行全面评审，并在一定时间内通知您评审结果。
   　　　如果您获得贷款批准后，请在《承诺贷款通知》规定的时间内到贷 　款银行签定借款合同与抵押合同，开发企业要与银行签定担保合同。 　　　然后您要办理房地产抵押登记手续。您要到房地产交易管理 　所领取抵押申请表等有关材料，填写并盖章后，携本人身份证、配偶身 　份证及结婚证书(未婚的要有未婚证明)、预售合同及您已付购房款的发 　票到交易所进行抵押申请。
  您也可委托贷款银行或开发企业办理抵押登 　记手续。 　　　交易所在受理您的申请后，将对您提交的资料作进一步审核，并在 　四天之内对您的申请作出答复。获得批准后，您到交易所抵押科柜台领 　　　取交款单交纳监证费后，领取抵押合同两份，您与银行各执一份。
   　　　第四要办理保险。您按银行要求办理保险手续后，银行将放款给开 　发企业，您可向开发企业索取收款收据。 　　　至此您已基本办妥住房抵押贷款手续，开始中约还款。 　　　今后，在房屋竣工后，在通知银行后您持发票、购房证明书、印章 　等至交易所办理产权登记，房地产交易所受理后移交产权处，办出房屋 　所有权证与他项权证发放予您，他项权证由银行保管。
   　　　您还请贷款本息后，至交易所领取注销申请表，银行将为您出具同 　意注销抵押证明并返还有关权证及保险证明等，持产权证至交易所办理 　注销申请，交易所注销登记后返还产权证。 　　　至此抵押关系解除。
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