签订买卖二手房买卖合同时,应注意哪些
买卖二手房的程序和步骤
第1步:登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
第2步:调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。
如果托委给中介,就是他们的事了。
第3步:验证
中介机构审核卖方身份证及产权证(包括...全部
买卖二手房的程序和步骤
第1步:登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
第2步:调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。
如果托委给中介,就是他们的事了。
第3步:验证
中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。 同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
第4步:签约
验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。
第5步:中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。
卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步:交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。
上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
第7步:过户
买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些?
卖方:
1.本人身份证;2.房屋所有权证、契证、土地使用权证;3.受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书;
买方:
1.本人身份证;2.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书;
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收起
一定要强调好合同中标底的价格是你的净得价。还有就是你们三...
相当详细,我只想补充一点,当买方单方面毁约时,中介是有权...
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