我外公十年前买了一块外地,又盖了一栋房子,用的都是外公的钱。可是在办房产证的时候舅娘却把房子和地记在她的儿子,也就是我表哥的名下,我外公只有一张共有证。现在我舅离婚了,表哥的抚养权归舅娘,舅娘以“未成年人财产由其监护人管理”为由,要求我们搬出房子。我舅娘办房产证的名字当时我们都不知道,知道后大家也懒得改了。可没想到,这是我舅娘计划好的。我想问问大家,这房子我们家到底还有没有希望要回来?那人太可恨了!!!!!
1、“这房子到底应该归谁?”:根据《物权法》第九条的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”,我国房产的确权以登记为公示原则,也就是说,房产证和房管部门的登记簿上登记的是谁的名字,房产就归谁所有。
所以:你外公的房,现在就归你表弟、你外公共有了。除非你们有证据证明房产登记是错误的、并经法定程序更改房产登记,否则的话,这个结果无法改变了。
2、虽然是你“外公买的地、全是你外公花钱盖的房”:但如果你外公在知道房产证登记为你表弟和你外公共有时后的2年里没有表示异议:就只能视为你外公同意将房产的一部分赠与你表弟了。
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1、“这房子到底应该归谁?”:根据《物权法》第九条的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”,我国房产的确权以登记为公示原则,也就是说,房产证和房管部门的登记簿上登记的是谁的名字,房产就归谁所有。
所以:你外公的房,现在就归你表弟、你外公共有了。除非你们有证据证明房产登记是错误的、并经法定程序更改房产登记,否则的话,这个结果无法改变了。
2、虽然是你“外公买的地、全是你外公花钱盖的房”:但如果你外公在知道房产证登记为你表弟和你外公共有时后的2年里没有表示异议:就只能视为你外公同意将房产的一部分赠与你表弟了。
3、既然房产登记为你表弟所有、你外公共有:在你舅离婚、你表弟又归你舅娘抚养的情况下,这房产确实要归你舅娘监管了。你这舅娘确实心机颇深。
4、你外公现还在吗?如果在,让你外公收集好当年买地、盖房都是自己花钱的证据;房产证登记为你表弟和你外公共有的事你外公现在才知道的证据:到房管局去申请变更房产登记,或是到法院提起诉讼,告你舅娘侵犯你外公的权利、背着你外公办理虚假的房产登记:拿到判决的尽快办理房产登记变更。
5、如果你外公不在了:你外公作为房产的共有人,如果共有有份额约定:你外公所有的份额就是他的遗产;如果没有份额约定:房产的一半是你外公的遗产。遗产的一半归你外婆(如果还在的话),另一半(也就是房产的1/4),应由你外公的所有子女、你外婆共同继承。
你父亲可以和其他子女一起起诉,请求分割你外公的遗产。
6、“我想问问大家,这房子我们家到底还有没有希望要回来?那人太可恨了!!!!!”:如果没有证据、或是已经过了诉讼时效:虽然大家都知道你舅娘太狠,也没有办法要回来了。
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