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为什么要交契税?

为什么要交契税?为什么要交印花税?契税、印花税是什么意思?

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2009-05-25

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    契税 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业,应当依法缴纳契税。
  上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。  以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
  契税实行3%-5%的幅度比例税率。   契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。  应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
     契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。
    除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。
     契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。  目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。
     各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。   契税的计税依据,归结起来有4种:   一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。
    这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。   二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。
  该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。     三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。
  等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。     四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
     征税对象:土地增值税是出让方交,契税是承让方交。     一、土地使用权的出让,由承受方交。   二、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。   三、房屋买卖:1、以房产抵债或实物交换房屋。
     2、以房产作投资或股权转让。   3、买房拆料或翻建新房,应照章纳税。   四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。     五、房屋交换 在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。
     在税率设计上,契税采用幅度比例税率。目前,我国采用3%-5%的幅度比例,这是国家定下的政策,各省、自治区、直辖市,在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收 印花税 印花税的由来   印花税是一个很古老的税种,人们比较熟悉,但对它的起源却鲜为人知。
    从税史学理论上讲,任何一种税种的“出台”,都离不开当时的政治与经济的需要,印花税的产生也是如此。其间并有不少趣闻。   公元1624年,荷兰政府发生经济危机,财政困难。
  当时执掌政权的统治者摩里斯(Maurs)为了解决财政上的需要,拟提出要用增加税收的办法来解决支出的困难,但又怕人民反对,便要求政府的大臣们出谋献策。  众大臣议来议去,就是想不出两全其美的妙法来。
  于是,荷兰的统治阶级就采用公开招标办法,以重赏来寻求新税设计方案,谋求敛财之妙策。印花税,就是从千万个应征者设计的方案中精选出来的“杰作”。可见,印花税的产生较之其他税种,更具有传奇色彩。   印花税的设计者可谓独具匠心。
    他观察到人们在日常生活中使用契约、借贷凭证之类的单据很多,连绵不断,所以,一旦征税,税源将很大;而且,人们还有一个心理,认为凭证单据上由政府盖个印,就成为合法凭证,在诉讼时可以有法律保障,因而对交纳印花税也乐于接受。
  正是这样,印花税被资产阶级经济学家誉为税负轻微、税源畅旺、手续简便、成本低廉的“良税”。  英国的哥尔柏(Kolebe)说过:“税收这种技术,就是拔最多的鹅毛,听最少的鹅叫”。
  印花税就是这种具有“听最少鹅叫”特点的税种。   从1624年世界上第一次在荷兰出现印花税后,由于印花税“取微用宏”,简便易行,欧美各国竟相效法。丹麦在1660年、法国在1665年、美国在1671年、奥地利在1686年、英国在1694年先后开征了印花税。
    它在不长的时间内,就成为世界上普遍采用的一个税种,在国际上盛行。 印花税的内容   一、概念:在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照规定缴纳印花税。
     应纳税凭证:   (1)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;   (2)产权转移书据;   (3)营业账簿;   (4)权利、许可证照;   (5)经财政部确定征税的其他凭证。
     。

2009-05-25

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都是地税要收的,小乡镇企业少有时是不怎么收的。

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