楼上说的很对,但是对个人出租房屋的,有一些特殊规定:
1、个人出租房屋不属于租赁业的征税范围。对个人按市场价格出租的居民住房,暂按3%的税率征收营业税。
2、从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,可暂减按4%的税率征收房产税。
3、教育费附加在3%-4%之间,我们这里2004年之前是3%,2004年之后是4%,有的地方是3。 5%。
4、个人所得税。在确定财产租赁的应纳税所得额时,纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。
准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。 允许扣除的修缮费用,以每次800元为限。一次扣除不完的,准予在下一次扣除,直到扣完为止。
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1、个人出租房屋不属于租赁业的征税范围。对个人按市场价格出租的居民住房,暂按3%的税率征收营业税。 2、从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,可暂减按4%的税率征收房产税。
3、教育费附加在3%-4%之间,我们这里2004年之前是3%,2004年之后是4%,有的地方是3。 5%。 4、个人所得税。在确定财产租赁的应纳税所得额时,纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。
准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。 允许扣除的修缮费用,以每次800元为限。一次扣除不完的,准予在下一次扣除,直到扣完为止。
1。营业税(服务业—租赁业):税率5%(按租赁营业收入计算);
2。个人所得税(财产租赁所得):税率20%(按应税所得额计算,其中应税所得额=取得的租赁收入-800元,当每月收入额≤4000元时;或应税所得额=取得的租赁收入×(1-20%,当每月收入≥4000元时);
3。
房产税(出租房产):税率12%(按实际取得的租金收入计算);
4。城建税(随营业税征收):税率1%或5%或7%(按实际缴纳的营业税税额计算,税率根据农村、建制镇、城市的所在地确定)
5。
教育费附加(随营业税征收):征收率3%计算依据同城建税)。