房贷的疑惑?

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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购房合同丢了怎么办我在外地买了一套房子，当时不方便就托朋友签的购房合同，开发商那也找不到原始合同，至今房产证也没办下来，我该怎么办？

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通过中介购买集体产权改个人产权二手房?是中介推荐我的，房产证说要明年年初才能办出来。但是因为业主急需用钱，所以如果购买，需要马上签订合同并且先付70％的款。当然房主也给了一个比较优惠的价格。关于转产权的事，中介说他们已经去查过了，的确房管正在办理产权更换的事。我对这个房子比较满意，但总觉得可能有风险。一个是这个中介只是一个小公司，另外需要先付那么多的钱，会不会后面业主反悔了，房子也没有，钱也拿不回来。但另外一面，这个房主现在给出的价格的确比较诱人。想知道如果我要买，需要作些哪些来尽量减低风险呢？是把先付的这笔钱都作为定金呢？还是合同里写进严厉的违约条件，如果房产证没有办下来，也需要对方赔违约金？有人还建议另外弄一份借款合同，上面写上房产作为抵押，如果到时候购买合同未生效，对方要不还钱，要不给我房子？但我不知道房主肯不肯写这么个东西。想听听大家的意见，谢谢。

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如何查证房屋产权我准备买二手房，再交定金前，我想查证以下这房子的产权是否有纠纷，或其他问题，如何查证

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关于房产产权问题A和B是两位要好的朋友,共同看中一处店面,因为价格要100多万,如果由一个人来购买,双方都不够钱,所以当然约定共同购买,但签订合同时,售房小姐说只能用一个人的名字,所以当时只签A的名字,后来理所当然房产证也是A的名字.请问法律专家,到目前,AB的朋友关系仍然很好,也都一致认同属共有财产,各占50%.问题是现在要如何公证,补办什么手续,才能得到法律的承认?双方都有这个意思,请法律专家帮忙!

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房产证上两个人名字，其中一个转给另一个，要怎么办理？以前两个人是恋人，分手了，房子是共同买的，购房合同写的两个人的名字，现在按揭。问：其中一人付给另一人出的钱后，怎样才能避免以后两人为房子在扯皮？

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这样的协议可以吗?这是我男朋友的父亲写的协议,本来是他们兄妹共有的(妹妹公积金贷款15年),现在我们用来结婚.可以吗?兄妹房屋协议买卖协议甲方：***兄（工作单位）乙方：***妹（工作单位）血浓于水，兄妹情深，君子之道，楚汗相分。甲乙双方实为亲兄妹，但相关手续必需完备，瓜葛不清，吵闹一生。兄妹两人虽然目前均未成家，实属单身，但各自婚前财产理应分清。现经双方协商，乙方***愿将合肥**小区*幢***室百分之五十（50%）的房屋产权转让给甲方***。具体金额由父母界定，并于合同签定之日付清。自此，合肥**小区*幢***室产权属甲方***个人全权拥有。空口无凭，父母面前立据为证，永不反悔。甲方：乙方：公元2007年*月**日

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建房合同我购买了一块屋地，现在承包给别人帮我建房子，要签定一份建房合同。请问，我作为发包方，在签定合同时，要注意签定哪些条款。有没有现成的合同可供我参考？

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开发商只办了10年的土地使用权，这合法吗？2006年购住宅用商品房，合同上有关土地取得方式、土地使用年限等都已被开发商用斜线划掉（整个小区都如此）。到开发商给土地证时，才发现土地使用年限只有10年。开发商说《土地法》只规定了住宅商品房的最高使用年限是70年，而没有规定最低使用年限，并说有的开发商只交了5年的土地使用费，10年就很不错了。请问：1.开发商是否涉嫌欺诈，是否违反了相关法律？开发商是否可以随意缴纳任何年限土地使用费？2.业主通过法律途径还能取得70年的土地使用权吗？3.如果只有10年使用期，土地使用年限到期后，是否一定要续交土地使用费？如果不进行房屋的买卖是否也要缴纳土地使用费？谢谢。

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使用权房屋的土地出让金我从一个朋友那购买了一套使用权房屋,在开发商出已经更名,现在这个楼盘可以办理产权,要补交土地出让金,大概要补多少,我们签的合同是1999年的.

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有银行在建工程抵押的商品房出售合法吗我在淮安楚州买了由淮安浙凯房地产开发有限公司开发的阳光现代城商品房，是有预售许可证的期房（一年后拿房），但签完购房合同，缴完房屋契税，维修基金后，房屋保险金后，去银行办理按揭贷款，才知道开发商和银行有在建工程抵押，因此银行说不能二次抵押，所以必须等开发商和银行解除抵押后，才能发放贷款，询问开发商说会尽快和银行解除抵押，但是没明确具体时间。请问：1.这样做开发商合法吗？2.我可以申请解除购房合同吗？3.我可以向法院申请开发商赔偿吗？可以赔偿多少？4.我所付的首付款，契税，维修基金，保险金可以全额退还吗？5.若开发商一直无明确的解押时间，我会承担哪些风险

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开发商出售在建工程抵押的商品房问题我在淮安楚州买了由淮安浙凯房地产开发有限公司开发的阳光现代城商品房，是有预售许可证的期房（一年后拿房），但签完购房合同，在房管局备案后，就缴完房屋契税，维修基金后，房屋保险金后，去银行办理按揭贷款，才知道开发商和银行有在建工程抵押，因此银行说不能二次抵押，所以必须等开发商和银行解除抵押后，才能发放贷款，询问开发商说会尽快和银行解除抵押，但是没明确具体时间。请问在银行抵押的房子怎么能在房管局办成备案？？1.这样做开发商合法吗？2.我可以申请解除购房合同吗？3.我可以向法院申请开发商赔偿吗？可以赔偿多少？4.我所付的首付款，契税，维修基金，保险金可以全额退还吗？5.若开发商一直无明确的解押时间，我会承担哪些风险？

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有关房子按揭问题请问：我购买了新的商品房，已经签了首付合同，下面一步是去银行办理按揭，但因为某种原因，我一直没有去办，有没有规定时间限制？首付合同签定以后多久必须要办理按揭啊？

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购买按揭房我现在正在筹划买一套二手按揭房，房东是用购房合同做的按揭，他的产权都还没有办理。如果我购买是否要交营业税等税费？

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跪求高手解答:预付定金能退吗?本人与开发商签定的认购协议开发商开的收据签正式商品买卖合同的时候，发现土地使用权限只有46年，2003－－2053，想退房，不知道这个定金能退吗？跪求高手解答啊！！！

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农村变成城区后．房产可以交易吗？城区扩建，农民变成居民，房屋没有房产证，只有农村用的宅基地证，房屋自建．我现在想买，连地皮一块买，不知以后办得到房产证吗，合同有效吗．

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代签的合同有没有法律效用本人同一家私人房主签定了买卖房产合同!交定金1万元!是我女儿代签我的名字请问有没法律效用!急~~!!!!谢谢

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买了一个二手房,签完合同后,房主又不卖了,该怎么办在今年三月下旬签完二手房买卖合同,焦急耐心的等待,等到开始可以办房产证时,(当时签合同时还没有房产证)房主迟迟不办理,八月份被告知,房子不卖了,这时北京的房价涨势最快,不管是新楼盘,还是二手已经不可能有三月份的价格了,我该怎么办

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我该怎么办理房屋产权变更我五月前用我父母的积蓄加按揭买了一套房子，准备结婚用，购房合同上是我与我女朋友两个人的名字。因其他原因现在分手了。我们打算把产权归于一人名下，但开发商以已经在房地产局备案为理由不办合同更名，马上就要交房和办理产权证了，我们该怎么办？

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没有房本二手房能用公积金货下款吗？想买一套毛坯二手房，卖主是用公积金贷款的，没有房本，只有合同和发票，卖主说如果我想买的话必须也用公积多贷款，而且首付是40%，这对吗？另外我更想知道没有房本能贷下来款吗？而且卖主要求我先付给他们10万，以便他们还贷款，说他们没有贷款了，我才能办理贷款。我觉得这样不妥，是不是？请明白人赐教，谢谢。

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买卖房屋违约如何起诉?在9月份的时候委托深圳世华地产卖我在深圳的一处房产,找到一户买家,双方都达成协商后签了合同,合同中约定1周内交定金(实际上定金也一直都没补足),45天内买家筹首款,应该是在10月25日双方正式交款过户的,但因买家经济原因提出时间延后,还是经我们双方协商同意至11月7日,买家当时是拍着胸说一定没问题的,不会再往后拖时间了.今天我接到世华电话说对方不愿意买房了.估计她不愿买的原因有多种,一是国家贷款政策的紧缩,一是现房价有所回落,但我觉得在签合同的时候,是双方自愿的,买方也不是第一次置业,对当前的房产交易情况是有一定的了解的,这些都不应成为违约的理由,而且我本人为此事也从上班地浙江往返深圳多次,其中浪费的时间与误工费等等也不是个小数目了,因此决定要起诉对方.想问一问各位大师,是怎样的一个起诉程序,能要求赔偿多少?定金放在深圳世华中介那,有收据,是否能要得到?因为世华本身也有律师部,起诉可否委托给世华的律师部办理?

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商品房买卖合同备案表房屋买受人同开发商签订购房合同后，为什么开发商要将合同带到房管局去呢？是做什么呢？

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