农村住房房产证怎么办理？

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆

房屋契税是怎么算的？公摊面积是怎么算的？我刚订了一套房子，已交了订金,建筑面积是142.76平方,售楼小姐说契税要7457元,公摊面积是21.785平方,我就不知道这是怎样计算的,有知道的麻烦告诉我,是不是国家要这方面的统一计算法?谢谢!

公摊面积 契税 刚订 订金

二手房买卖合同（房主没签字）我家有套2手房委托给我爱我家现在不卖了！！让我家交1W2的为月金--！上学我就没钱了我的观点：（1）我家没收定金（2）我爸爸是房主，没签字（3）我妈脑子一热签的合同，但没经过房主同意。请问：合同是否有法律效力？？如果有，，我家应该承担什么损失？？法律上讲：爸爸妈妈是夫妻，，但是户主是爸爸。。妈妈签字应该无效吧？？？谢谢各位好心人了我家不想交1W2啊我上大学就没钱了

房主 爸爸 手房 月金

房屋买卖合同我和乙方签了一个合同约定将我的房子２８万卖给他，他交了我１２万（合同中写的是先交定金１２万）我现在不打算卖了．我该怎么办？如果我起诉不卖房子了，将面临什么样的后果？谢谢大家帮着好好看看尽量减少我的损失！

房屋买卖 卖房子 先交 乙方

和中介签了二手房买卖合同但买卖双方一致同意不交易了,要付中介费吗和中介签了二手房买卖合同但买卖双方一致同意不交易了,要付中介费吗和中介签了二手房买卖合同但买卖双方一致同意不交易了,要付中介费吗和中介签了二手房买卖合同但买卖双方一致同意不交易了,要付中介费吗买卖双方和中介签了合同，后因为一些问题，主要是当初中介的隐瞒，买卖双方一致同意不成交，互相不追究责任，但中介说尽管没交易，只签了合同，中介费还是要照样付，请问有关人事，这合法吗？

中介费 买卖双方 中介 一致同意

谢谢我和男朋友按揭买了一套商品房，我占产权70%，他占产权30%。现在男朋友想把他占的30%转到我的名下，现在房子还没修好，还没得产权证得，只有一个购房合同，应该怎么办？找谁办？需要多少钱？谢谢！

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房屋承租人的优先购买权怎样界定我的一套房在出租,租赁协议中明确是要随时出售的,如提前售出,则需支付承租人一个月违约金.现离到期还有5个月,最近有下家看中此房并想交定金.我也通知了承租人下家愿意接受的价格.承租人认为价钱偏高,但拒绝书面签字放弃购买.请问：接下来，如果我先和下家签订正式房屋买卖合同，但把正式交房日期定为租赁期结束后。这样做有没有违反优先购买权规定呢？还有一种办法，我先收取了下家的定金、签定正式买卖合同后，再通知承租人提前结束租赁关系收回房屋，并支付违约金。可行吗？另，如果我和下家的买卖交易做低合同价，承租人能否事后根据做低后的合同价向我主张购买此房呢？

承租人 下家 合同价 优先购买

购买商品房实测面积大于预测面积3%了，我要求退房中的问题我要求退房，可是我现在已经办理了商业贷款，已经还了3个月，开发商按照合同给我退房银行贷款怎么办谁来解决？我已经还了3个月的贷款还拿得回来吗？我会有损失吗？

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没产权证的房子能买吗？我是买二手房。说明年3月下房本，之前先签合同，到公证处公证，还不能办按揭。这到没什么，关键是有没有保障，到时候房主不卖了，公证的合同有约束力吗？比如违约赔偿双倍押金。。。

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在桂林个人买二手房的手续及付款方式!急!!我准备在桂林买2手房,70平左右.没通过中介,请问手续怎么办?房主要求签合同时一次付清全额,我该怎么办?急急急!!!!!!!!!

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我怎样退房我在房山买了一套准现房，明年五月入住。已经交了19万多元的首付，后期准备作公积金贷款41万元，贷30年。交首付当日，只给我开了发票，合同被拿走说要去备案盖章，售楼小姐也没告知我下面该做什么？我只想仔细看看合同内容，焦急等待一周后，我感觉很不踏实，前去讨说法，售楼经理态度令人不满，经理说退房要算我违约要交违约金，否则让我们上法院，我和爱人坚决要退房。不想和他们打交道，如何交违约金？

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请教高手关于办房产证的问题请教高手:房子是我老公结婚前一次性付款买的,购房合同和发票上写的是他一个人的名字,现在我们已经结婚了,想把房产证办成我们两个人联名的,可是到房产局咨询时告诉我们:房屋销售合同上如果只有他一个人的名字，房产证上是不能的名字的.而且他们还说就算办了只有我老公一个人名字的房产证,以后也是不能加上我的名字的.请教高手:有没有可能用最经济的方法，把我的名字加在房产证上???费用大概多少???

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房屋买卖，如何保障自己的权益？我有一套房子，还没出房产证，现在想通过发展商合同转名的方式卖给别人．由于没出房产证，买家不能贷款，只能一次性付款．现有买家想买我的房子，我实收３３万，但他只能先付２０万给我，余下的１３万要等一个半月后才能给我．由于发展商说这套房子要赶着交资料办房产证了，如果我现在不卖的话，等房产证办好了，就要打好几万的税了．那么我跟买家如何写协议（欠条）才能保障自己确保拿到那１３万？要公证还是律师见证？盼回复！

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能退回我的定金吗？我想买套二手房，已经交了一万的定金。是在一家中介签的购房合同，房价40万，签合同是中介说这个房子可以贷款28万，合同也是这样写的。但现在中介又说房子不能贷那么多，可能只有25万或26万，甚至更少的贷款，那么我们就不能拿出那么多的现金来付首付款了，也是买不起这个房子，我想知道这是中介的责任吗？我们可以退回定金吗？谢谢！

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我的情况是否违约？我与中介和买方签了一份三方协议，但是我至今没有收到定金和首付款，这样的话，我是否可以解除合同，不会有什么违约责任吧？

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车库的问题我已经签了商品房合同，当时没买车库，可是现在想买车库了，可开发商说只给你一个收据就行了，请问这样行吗，所有的车库都没有产权吗？这个小区有预售许可证的。怎么办好啊？

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关于房产证的问题我跟老公在前年买了房子，当时我们还没有领证，购房合同上只写了老公的名字，后来办房产证的时候我们已经领了结婚证，但是开发商嫌麻烦，办房产证只写了老公的名字，等房产证办下来了，我们去房管局领房产证需要登记备案，在登记薄上写了我是共有人。我想问一下，这个房子现在属于我跟老公共有的，我有一半的房子吧？

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关于物业费的项目问题我购买了一套2手房屋，前业主因是原房屋单位员工所以没有物业费用，先转让给我，物业公司给我一份合同，物业费用一年600多元，包括垃圾清理费用30，维修基金100多，等大概5项费用，请问那些是必交的物业费用？？那些可以不用缴纳。具体有几种物业费用项目，收费标准？？谢谢！

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专家们问个问题经适房号的问题急呀专家好：经济适用放一般怎么买号？中介跟我说，因为开发商一部分房是定向销售，所以要交一个每平米１５０元的拆迁什么费，（可能是开发商盖楼时给搬迁户的房子），这个是有正式发票的，然后他们去把房定下来，也就是开发商在他的系统上把房子作成我的，他出一份名细表，然后我要给他钱，所谓的买号费，然后再去开发商那签合同．他说他出那份表开发商那可以查到那个房子就是我的．我想问，这样行的通，他们会怎么骗我？如果他确实把这个房子作成我的，我给了买号费了，开发商那还能不能再把这个房子改了．我知道风险很大，怎么办呀．

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急，我友能否得到住房？谢谢我友因经济和住房困难，于2004年4月向李某购买某市七一路93号二间房屋，钱交给李某，房子归我友。2004年10月该房拆迁，造商品房，开发商当月与我友签定协议合同，等造好商品房回迁。2007年7月底开发商通知我友马上可以拿房了。但7月25日突然据称其是李某弟弟，找到我友说，该房是他父亲单位分的，产权是他的，我友与他的哥哥签定协议无效，房子因归他和他父亲。这个该怎么办呢？

我友 李某 商品房 开发商

贷款保证金我于今年元月份购买商品房一套，银行按揭8万整，已于6月份开始月供已有2个月；不料8月份收房时，开发商要求按揭用户每户交纳3000元按揭保证金（签购房合同也没有说），说时办完房屋他项权证后一次性退还，如不交，就不给我们钥匙，不给验房，没办法，只有如数交纳，对此我们有很多住户不理解，我们认为银行按揭已开始，假如贷款人违约，应由贷款人承担由此造成的一切后果；再说开发商收了保证金，到时找理由不全额退还我们，我们也奈何不了他。一个很想知道实情弱者

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请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？在某开发商处看了一处现房，有近两年了吧，早过了预售期了，我们谈好价格准备买，就在房交所的网站上查了查该房屋，结果该房屋开发商已登记了产权了，他们说是由开发商的名誉办了产权，所有的现房都是这样的，他们是有产权，但只要我们签了合同就给办成我们的产权，请问现房销售是这样的吗？有点担心。

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