买二手房需要什么手续

    二手房安全交易四步走 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。
  因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。   不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。
   想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。   第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。
   房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。   第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。
  故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。
     第四阶段物业交割 正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。
  很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。  如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦 。
  收起

  采取合同更名的方式，叫你朋友联系开发商，需要缴纳一定的费用（这个各个地方都不一样），如果可以更名，你需要先把你朋友在银行的欠款还清，然后再以你的名义办理商业按揭 说简单一点，就是你是这个房子的初始买主，不知道楼主明白没有？这个操作很简单，开发商那边可以合同更名就按以上方式办 如果不能合同更名，那就只能你朋友先办理两证，然后还清银行贷款，你们再以买卖的方式来做商业按揭贷款，这个就是费用高一些。
  收起

这种情况很麻烦的,但现在对于赠与的手续有所限制,象你这样应该过户,费用的话按正常的的收起.收起

买二手房不需要任何手续，需要的是买房子的过程，不过我建议你最好还是通过中介来买，因为即使你找到了合适的房子，那么办理过户手续这块也是很麻烦的收起

   如果中介能够在签订正式合同的时候，让你与业主直接见面签订正式合同的话，那么它的操作还是规范的。 中介这种做法一般有以下情况：1、害怕跳单；2、中间有差价；3、操作手法——害怕双方在看房现场谈崩，因为在看房时浅谈成交价格是最容易谈崩的，而由经纪人从中斡旋往往效果比买卖双方直接浅谈效果会好，但是前提是这名经纪人够专业。
   问题的关键是签合同的时候能不能做到透明，前来签约的是真实的业主 。收起

    两种方法，第一种是按二手房的手续，第二种按新房的手续；哪种方法你都不能急，买房子是个复杂的工程，赠与的方法跟二手房相同，只是价钱你们自己定。 首先也是必要的，先把房产证办下来，没有房产证，房产局不会给你过户。
   其次，这个房子现在还没有交付，如果现在就想买，稳妥的方法是你和你朋友还有开发商三方坐下来重新签一份合同，就是你朋友退房，你接着买这个，也就是你跟开放商直接签合同。
     如果不想跟开发商纠缠，就让你朋友等等，反正也没法入住，他目前也卖不出去，省事点就找个中介，现在的中介不接触房款了，也没什么黑的了，他们的手续比自己去办要快的多，买房子不能着急，再急也要把合同签了。收起