经济适用房与商品房有什么不同

经济适用房与普通商品房的区别新购

一、经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，没有明确使用年限的规定。 　　商品房是土地以出让方式取得，由开发商开发商的房屋。“出让”是开发商向国家交纳一定费用后取得一定年限国有土地使用权的方式，通过出让方式取得土地，都依法与政府部门签定了出让合同，合同中就土地用途、使用土地的始、终时间都做了详细的约定。 出让土地使用权的最高年限是：住宅用地70年，工业、科、教、文、卫、体用地50年，商业、娱乐、旅游等40年。具体某块土地的使...全部

  一、经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，没有明确使用年限的规定。
   　　商品房是土地以出让方式取得，由开发商开发商的房屋。“出让”是开发商向国家交纳一定费用后取得一定年限国有土地使用权的方式，通过出让方式取得土地，都依法与政府部门签定了出让合同，合同中就土地用途、使用土地的始、终时间都做了详细的约定。
  出让土地使用权的最高年限是：住宅用地70年，工业、科、教、文、卫、体用地50年，商业、娱乐、旅游等40年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以最高使用年限70年签署出让合同。
  在出让土地使用到期后，业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。 　　经济适用房和商品房的不同之处还在于：1。经济适用房享受一定的优惠政策，土地实行划拨，建设和经营中的行政事业性收费减半收取，而商品房土地实行出让，没有收费优惠；2。
  经济适用房销售对象受限制，必须是本市城镇居民的中低收入家庭，并经过经济适用房管理部门进行购买资格审核，而商品房没有此项限制；3。经济适用房在上市交易时受限制，需在取得房产证五年后，才可上市交易。
  出售时应当按照规定缴纳有关税费，并交纳土地出让金，不得再次购买经济适用房；而商品房在取得房产证后，即可上市交易，购买次数不受限制，也无需缴纳土地出让金。 　　购买经济适用房要符合申请经济适用房的条件：每个地方的政策还不一样，具有的规定你还是去800J（西安房地产信息网）的购房指南中了解一下下了。
  我也只知道这一点呵呵……。收起